ΤΡΑΠΕΖΑ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ «ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ»

ΜΠρΑθ 1429/2025

Ανακοπή κατά έκθεσης πλειστηριασμού, κατακυρωτικής έκθεσης και διενεργηθέντος ηλεκτρονικού πλειστηριασμού κατ’ αρ. 934 παρ. 1β - Προϋποθέσεις εφαρμογής αρ. 935 ΚΠολΔ -.

Η υπάλληλος του πλειστηριασμού, διενήργησε αυτόν, ξεκινώντας με εσφαλμένη τιμή πρώτης προσφοράς, μολονότι υφίστατο δικαστική απόφαση διόρθωσης τιμής κατ’ αρ. 954 παρ. 4 ΚΠολΔ. Ειδικότερα η συμβολαιογράφος, ορμώμενη από παραδρομή στο διατακτικό απόφασης ανακοπής κατ’ αρ. 954 παρ. 4 ΚΠολΔ, προχώρησε από κοινού με την επισπεύδουσα στη διενέργεια του πλειστηριασμού. Στη συνέχεια η απόφαση επί της ανακοπής του αρ. 954 παρ. 4 ΚΠολΔ διορθώθηκε ως προς το διατακτικό της, ενώ απορρίφθηκε και αίτηση ανάκλησης κατ’ αυτής. Βλάβη της ανακόπτουσας, η οποία δεν δύναται να επανορθωθεί ει μη μόνο με την κήρυξη ακυρότητας, συνιστάμενη η βλάβη στο ότι εάν δεν είχε εμφιλοχωρήσει η πλημμέλεια, η ανακόπτουσα θα είχε λάβει μεγαλύτερο εκπλειστηρίασμα και θα είχε απομειώσει την οφειλή της προς τους δανειστές της. Δεκτή η ανακοπή, ακυρώνεται ο πλειστηριασμός, η έκθεση του πλειστηριασμού και η κατακυρωτική έκθεση, δεδομένου ότι παραβιάστηκε το αρ. 965 παρ. 1 εδ. α και 1003 παρ. 1 ΚΠολΔ, ως προς την τιμή εκκίνησης.

(Η απόφαση δημοσιεύεται επιμελεία του δικηγόρου Πειραιώς Γεωργίου Καλτσά)

ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΝΑΚΟΠΩΝ ΚΑΤΑ ΤΗΣ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ (ΟΑΑ)

Αριθμός Απόφασης 1429/2025

ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ

ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τη Δικαστή Σταυρούλα Λαμπρινάκου, Πρόεδρο Πρωτοδικών, την οποία όρισε ο Πρόεδρος του Τριμελούς Συμβουλίου Διεύθυνσης του Πρωτοδικείου Αθηνών, και τη Γραμματέα Βασιλική Παπαθεολόγου.

ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια στο ακροατήριό του, στην Αθήνα, την 11η Μαρτίου 2025, για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ:

Της καθ' ης η κλήση-ανακόπτουσας: κατοίκου : … με ΑΦΜ …… η οποία παραστάθηκε μετά του πληρεξουσίου Δικηγόρου της, Γεωργίου Λ. Καλτσά, με ΑΜ ΔΣΠ 3231, ο οποίος κατέθεσε έγγραφες προτάσεις, καθώς και το με αριθμό: …. γραμμάτιο προκαταβολής εισφορών και ενσήμων ΔΣΠειρ.

Της καλούσας - καθ' ης η ανακοπή: … του … και της … κατοίκου .., οδός ..,. με ΑΦΜ …, η οποία παραστάθηκε μετά του πληρεξουσίου Δικηγόρου της, με ΑΜ ΔΣΑθ … ο οποίος κατέθεσε έγγραφες προτάσεις, καθώς και το με αριθμό: Π …. γραμμάτιο προκαταβολής εισφορών και ενσήμων ΔΣΑθ.

Της καθ’ ης η κλήση … η ανακοπή: της ανώνυμης εταιρίας με την επωνυμία …. και το διακριτικό τίτλο … πρώην με την επωνυμία … και τον διακριτικό τίτλο …, που εδρεύει στο … οδός … και … και εκπροσωπείται νόμιμα με αριθμό ΓΕΜΗ … και ΑΦΜ ….ως μη δικαιούχος και μη υπόχρεος διάδικος, διαχειρίστρια των απαιτήσεων της αλλοδαπής εταιρείας ειδικού σκοπού με την επωνυμία που εδρεύει στο … και εκπροσωπείται νόμιμα, η οποία είχε καταστεί ειδική διάδοχος της πρώην ανώνυμης τραπεζικής εταιρείας με την επωνυμία …,- η οποία εκπροσωπήθηκε από την πληρεξούσια Δικηγόρο της, … η οποία κατέθεσε έγγραφες προτάσεις καθώς και το με αριθμό … γραμμάτιο προκαταβολής εισφορών και ενσήμων του ΔΣΠ.

Η ανακόπτουσα κατέθεσε στη Γραμματεία του παρόντος Δικαστηρίου (ΓΑΚ/ΕΑΚ: ././23-11-2023) την από 22-11-2023 ανακοπή της, η συζήτηση της οποίας προσδιορίστηκε για τη δικάσιμο της 25-11-2031 με αριθμό πινακίου (ΟΓΑ .-.). Ήδη η δεύτερη των καθ' ων η ανακοπή, με την από 19-6-2024 κλήση της, που κατατέθηκε στη Γραμματεία του παρόντος Δικαστηρίου (ΓΑΚ/ΕΑΚ: ././26-6-2024), επισπεύδει τη συζήτηση της ανακοπής, για τη δικάσιμο που αναφέρεται στην αρχή της παρούσας και γράφτηκε στο πινάκιο με αριθμό πινακίου ΟΑΑ ..

ΚΑΤΑ ΤΗ ΣΥΖΗΤΗΣΗ της υπόθεσης παραστάθηκαν οι διάδικοι όπως σημειώνεται παραπάνω, οι δε πληρεξούσιοι δικηγόροι τους ζήτησαν να γίνουν δεκτά όσα αναφέρονται στα πρακτικά συνεδρίασης και στις έγγραφες προτάσεις τους, που κατέθεσαν νομίμως και εμπροθέσμως.

ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ ΝΟΜΟ

Νόμιμα κατ’ άρθρο 226 παρ. 5 του ΚΠολΔ, σε συνδυασμό με το άρθρο 230 αρ. 2 ΚΠολΔ, κατόπιν τήρησης της νόμιμης διαδικασίας (ΑΠ 1134/2005 ΔΕΕ 2006), με την από 19-6-2024 κλήση της καθ' ης η ανακοπή, … που κατατέθηκε στη Γραμματεία του παρόντος Δικαστηρίου (ΓΑΚ/ΕΑΚ: ././26-6-2024), επισπεύδεται η συζήτηση της από 22-11-2023 ανακοπής για τη δικάσιμο που αναφέρεται στην αρχή της παρούσας, η συζήτηση της οποίας είχε προσδιοριστεί για τη δικάσιμο της 25-11-2031 με αριθμό πινακίου (ΟΓΑ .-.).

Η ανακόπτουσα με την υπό κρίση ανακοπή της εκθέτει ότι δυνάμει της με αριθμό ./13-10-2022 Έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης του δικαστικού επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Αθηνών, με έδρα το Πρωτοδικείο Αθηνών, … επιβλήθηκε αναγκαστική κατάσχεση επί του περιγραφομένου στην ανακοπή της ακινήτου, με επίσπευση της καθ' ης ανώνυμης εταιρίας με την επωνυμία ..., και ορίστηκε πλειστηριασμός με ηλεκτρονικά μέσα ενώπιον της Συμβολαιογράφου Αθηνών ... την 17η Μαΐου 2023, ο οποίος ματαιώθηκε κατά την ημερομηνία αυτή. Ότι στη συνεχεία με τη με αριθμό ./8-6-2023 Πράξη Δήλωσης Συνέχισης Πλειστηριασμού, κατ' άρθρο 973 του ΚΠολΔ, της Συμβολαιογράφου Αθηνών, …, διενεργήθηκε πλειστηριασμός την 13-9-2023 με ηλεκτρονικά μέσα ενώπιόν της, και το περιγραφόμενο σε αυτήν ακίνητο κατακυρώθηκε στην υπερθεματίστρια και ήδη καθ' ης η ανακοπή … για το ποσό των 233.001,00 ευρώ. Κατόπιν των ανωτέρω, η ανακόπτουσα για τους λόγους που επικαλείται στην ανακοπή της, ζητεί την ακύρωση (α) του διενεργηθέντος την 13.09.2023 και με μοναδικό κωδικό … Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού, ο οποίος διενεργήθηκε με ηλεκτρονικά μέσα και μέσω του συστήματος του eauction.gr. με ημερομηνία ανάρτησης την 14.06.2023, επί ακινήτων ιδιοκτησίας της που ευρίσκονται στον Δήμο Χαϊδαρίου Αττικής, (β) της με αριθμό: .…./20.10.2023 Περίληψης Κατακυρωτικής Έκθεσης Ακινήτου της Συμβολαιογράφου Αθηνών …, με έδρα την Αθήνα, μέλος της Αστικής Επαγγελματικής Εταιρείας Συμβολαιογράφων με την επωνυμία … που εδρεύει στην Αθήνα, οδός . αριθμός ., με ΑΦΜ … και (γ) της με αριθμό: ./13.09.2023 Έκθεσης Αναγκαστικού Πλειστηριασμού Ακινήτου που διενεργείται με ηλεκτρονικά μέσα που συνετάχθη από την υπάλληλο του πλειστηριασμού Συμβολαιογράφο Αθηνών … με έδρα την Αθήνα, μέλος της Αστικής Επαγγελματικής Εταιρείας Συμβολαιογράφων με την επωνυμία …, που εδρεύει στην Αθήνα, οδός ., με ΑΦΜ….

Με αυτό το περιεχόμενο και αιτήματα, η κρινόμενη ανακοπή, παραδεκτά ασκήθηκε ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου, το οποίο είναι καθ' ύλην και κατά τόπο αρμόδιο (άρθρο 933 παρ. 1 και 3 του ΚΠολΔ), αφού τα κατασχεθέντα ακίνητα ευρίσκονται στην περιφέρεια του Πρωτοδικείου Αθηνών … για να συζητηθεί κατά την προκειμένη ειδική διαδικασία των περιουσιακών διαφορών των άρθρων 614 επ. ΚΠολΔ, σε συνδυασμό με τα γενικά άρθρα των ειδικών διαδικασιών 591 επ. ΚΓΙολΔ, (άρθρα 583, 584, 585,933 παρ. 1 και 3 και 937 παρ. 3 ΚΠολΔ). Η ένδικη ανακοπή ως προς το αίτημα ακύρωσης της περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης παραδεκτώς στρέφεται τόσο κατά της επισπεύδουσας δανείστριας ανώνυμης εταιρίας, όσο και κατά της υπερθεματίστριας, καθόσον συντρέχει περίπτωση υποχρεωτικής κοινής παθητικής νομιμοποίησής τους (άρθρο 933 παρ. 1 εδ. δ’ ΚΠολΔ). Περαιτέρω, η κρινόμενη ανακοπή που βάλλει κατά του πλειστηριασμού, ήτοι της με αριθμό: …/13-9-2023 έκθεσης αναγκαστικού πλειστηριασμού της συμβολαιογράφου Αθηνών …. έχει νομίμως και εμπροθέσμως, βάσει της διάταξης του άρθρου 1010 ΚΠολΔ, εγγραφεί στα βιβλία διεκδικήσεων της περιφέρειας του τόπου όπου βρίσκεται το ακίνητο που εκπλειστηριάσθηκε (οριζόντια ιδιοκτησία), την 29-11-2023, ήτοι εντός της προθεσμίας των τριάντα (30) ημερών από την κατάθεσή της, την 23-11-2023, στη Γραμματεία του Δικαστηρίου αυτού, όπως προκύπτει από το προσκομιζόμενο από την ανακόπτουσα με αριθμό πρωτ. ./12-1-2024 πιστοποιητικό καταχώρισης εγγραπτέας πράξης του Κτηματολογικού Γραφείου Αθηνών για το ΚΑΕΚ …. Τυγχάνει δε νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 933, 995, 1005 και 176 ΚΠολΔ. Περαιτέρω, η ανακοπή αυτή έχει ασκηθεί εμπρόθεσμα και νόμιμα, σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 934 παρ. 1 β του ΚΠολΔ, όπως αυτή ισχύει μετά την αντικατάστασή της δια του άρθρου όγδοου παρ.2 του άρθρου πρώτου του ν. 4335/2015, εντός των εξήντα (60) ημερών από την ημέρα της μεταγραφής της περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης, δεδομένου ότι η με αριθμό: ./20-10-2023 περίληψη κατακυρωτικής έκθεσης οριζόντιων ιδιοκτησιών της συμβολαιογράφου Αθηνών … ενεγράφη στα κτηματολογικά βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Αττικής στις 26-10-2023 με αριθμό: ., όπως προκύπτει από τα προσκομιζόμενα κτηματολογικά φύλλα του με ΚΑΕΚ …. εκπλειστηριασθέντος ακινήτου, ενώ η κρινόμενη ανακοπή, επιδόθηκε στην πρώτη των καθ’ ων η ανακοπή ανώνυμη εταιρία την 30-11-2023, όπως προκύπτει από τη με αριθμό: .Γ/30-11-2023 έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Αθηνών με έδρα στο Πρωτοδικείο Πειραιώς, … και στη δεύτερη των καθ' ων υπερθεματίστρια την 30-11-2023, όπως προκύπτει από τη με αριθμό: .Γ/30-11 -2023 έκθεση επίδοσης της δικαστικής επιμελήτριας της περιφέρειας του Εφετείου Πειραιώς με έδρα το Πρωτοδικείο Πειραιώς, … μετά της παραπόδας αυτής από 30-11-2023 απόδειξης παραλαβής εγγράφου που υπογράφεται από την Αξιωματικό Υπηρεσίας του ΑΤ Χαϊδαρίου Αττικής, … Ανθυπαστυνόμο, και την ίδια ως άνω δικαστική επιμελήτρια, καθώς και την παραπόδας βεβαίωση περί ταχυδρομικής αποστολής της υπαλλήλου των ΕΛΤΑ Πειραιά, … που υπογράφεται από την ίδια και την ίδια ως άνω δικαστική επιμελήτρια. (ως προς το ζήτημα ότι η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης είναι ιδιαίτερη πράξη, αυτοτελής έναντι της έκθεσης πλειστηριασμού, με διττή φύση, η οποία εκτός από τίτλο (που υπόκειται σε μεταγραφή) για το δικαίωμα του υπερθεματιστή, αποτελεί και τίτλο εκτελεστό εναντίον εκείνων που κατακρατούν το πλειστηριασθέν ακίνητο, με αποτέλεσμα η με βάση τον εκτελεστό αυτό τίτλο (άμεση) κατ' άρθρο 943 ΚΠολΔ, αναγκαστική εκτέλεση να είναι νέα, ανεξάρτητη από εκείνη που οδήγησε στον πλειστηριασμό και να αρχίζει με την επίδοση επιταγής κάτω από αντίγραφο του απογράφου του, οπότε στην περίπτωση αυτή ο τίτλος της περίληψης, η οποία αποτελεί διαδικαστική πράξη της εκτέλεσης, μπορεί να προσβληθεί με την ανακοπή του άρθρου 933, μέσα στην προθεσμία του άρθρου 934 παρ. 1 β' ΚΠολΔ, δηλαδή σε εξήντα ημέρες από τη μεταγραφή της έκθεσης, αν πρόκειται για ακίνητα, βλ. αναλυτικά ΑΠ 1437/2012, ΑΠ 2233/2009, ΑΠ 1685/2005, ΑΠ 1083/1994, Νόμος, Κ. Κεραμεύς/Δ. Κονδύλης/Ν. Νίκας, Ερμηνεία ΚΠολΔ - Αναγκαστική εκτέλεση, 2η έκδ., 2021, άρθρο 1005, σ. 897-908). Επομένως, η ανακοπή πρέπει να γίνει τυπικά δεκτή και να εξεταστεί περαιτέρω ως προς το παραδεκτό και βάσιμο των λόγων της.

Η ανακόπτουσα με τον πρώτο λόγο της ανακοπής της ζητεί την ακύρωση (α) του διενεργηθέντος την 13.09.2023 και με μοναδικό κωδικό … Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού, ο οποίος διενεργήθηκε με ηλεκτρονικά μέσα και μέσω του συστήματος του eauction.gr. με ημερομηνία ανάρτησης την 14.06.2023, επί ακινήτου ιδιοκτησίας της που ευρίσκεται στον Δήμο Χαϊδαρίου Αττικής, (β) της με αριθμό: ./20.10.2023 Περίληψης Κατακυρωτικής Έκθεσης Ακινήτου της Συμβολαιογράφου Αθηνών … με έδρα την Αθήνα, μέλος της Αστικής Επαγγελματικής Εταιρείας Συμβολαιογράφων με την επωνυμία …, που εδρεύει στην Αθήνα, οδός … με ΑΦΜ …και (γ) της με αριθμό: ./13.09.2023 Έκθεσης Αναγκαστικού Πλειστηριασμού Ακινήτου που διενεργείται με ηλεκτρονικά μέσα της ιδίας ως άνω Συμβολαιογράφου Αθηνών, επικαλούμενη ότι δυνάμει της με αριθμό ./13-10-2022 Έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης του δικαστικού επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Αθηνών, με έδρα το Πρωτοδικείο Αθηνών, . επιβλήθηκε αναγκαστική κατάσχεση επί του περιγραφομένου στην ανακοπή της ακινήτου, με επίσπευση της καθ' ης ανώνυμης εταιρίας με την επωνυμία «do Value Greece» και ορίστηκε ημερομηνία πλειστηριασμού με ηλεκτρονικά μέσα ενώπιον της Συμβολαιογράφου Αθηνών, ... η 17η Μαΐου 2023, με τιμή πρώτης προσφοράς του ακινήτου το ποσό των 231.000 ευρώ. Ότι με τη με αριθμό: 2526/24-4-2023 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων) που εκδόθηκε κατόπιν αιτήσεώς της, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 933 και 954 παρ. 4 του ΚΠολΔ, έγινε δεκτή η αίτηση και διορθώθηκε η τιμή πρώτης προσφοράς του ακινήτου, στο ποσό των 311.000, -αν και εσφαλμένα εκ παραδρομής ανεγράφη στο διατακτικό αυτής, ότι η τιμή πρώτης προσφοράς είναι το ποσό των 233.000 ευρώ,- με συνέπεια να ματαιωθεί ο ανωτέρω πλειστηριασμός για τον λόγον αυτόν. Ότι η εν λόγω απόφαση δημοσιεύτηκε στην ηλεκτρονική σελίδα πλειστηριασμών επιμελεία της Συμβολαιογράφου Αθηνών …

Ότι στη συνέχεια με τη με αριθμό: ./8-6-2023 Πράξη Δήλωσης Συνέχισης Πλειστηριασμού, κατ' άρθρο 973 του ΚΠολΔ, της Συμβολαιογράφου Αθηνών, διενεργήθηκε πλειστηριασμός την 13-9-2023 και με μοναδικό κωδικό … Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού, ο οποίος διενεργήθηκε με ηλεκτρονικά μέσα και μέσω του συστήματος του eauction.gr. με ημερομηνία ανάρτησης την 14.06.2023, ενώπιον της, και το περιγραφόμενο σε αυτήν ακίνητο κατακυρώθηκε στην υπερθεματίστρια και ήδη καθ' ης η ανακοπή … για το ποσό των 233.001,00 ευρώ, και προς τούτο συντάχθηκαν οι ανακοπτόμενες πράξεις, ήτοι η με αριθμό: ./20.10.2023 Περίληψη Κατακυρωτικής Έκθεσης Ακινήτου της Συμβολαιογράφου Αθηνών … με έδρα την Αθήνα, μέλος της Αστικής Επαγγελματικής Εταιρείας Συμβολαιογράφων με την επωνυμία …, που εδρεύει στην Αθήνα, οδός … και η με αριθμό: ./13.09.2023 Έκθεση Αναγκαστικού Πλειστηριασμού Ακινήτου που διενεργείται με ηλεκτρονικά μέσα της ιδίας ως άνω Συμβολαιογράφου Αθηνών. Με βάση τα ανωτέρω η ανακόπτουσα διατείνεται ότι (α) ο πλειστηριασμός εσφαλμένως διενεργήθηκε με τιμή πρώτης προσφοράς ποσού 233.000 ευρώ, καθ' ότι τούτη είχε διορθωθεί με τη με αριθμό: 2526/2023 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, στο ποσό των 311.000 ευρώ, και με τούτο το ποσό έπρεπε να ληφθεί υπόψη ως βάση για την έναρξη της πλειοδοσίας, (β) ότι εσφαλμένα ανεγράφη στις ως άνω ανακοπτόμενες πράξεις της υπαλλήλου του πλειστηριασμού, ήτοι της με αριθμό: ./13.09.2023 Έκθεσης Αναγκαστικού Πλειστηριασμού Ακινήτου που διενεργείται με ηλεκτρονικά μέσα και της με αριθμό: ./20.10.2023 Περίληψης Κατακυρωτικής Έκθεσης Ακινήτου της Συμβολαιογράφου Αθηνών … ότι η τιμή πρώτης προσφοράς είναι εκείνη των 233.000 ευρώ, ενώ είναι εκείνη των 311.000 ευρώ. Ότι συνεπεία των ανωτέρω αυτή υφίσταται δικονομική βλάβη, η οποία συνίσταται στο ότι, εάν είχε αναγραφεί η πραγματική τιμή πρώτης προσφοράς, ήτοι των 311.000 ευρώ, υπήρχε δυνατότητα να ματαιωθεί ο πλειστηριασμός, λόγω έλλειψης πλειοδοτών, έτι δε περαιτέρω θα μπορούσε να αξιώσει μεγαλύτερο πλειστηρίασμα, το οποίο αποτελεί τη διαφορά μεταξύ των δύο ποσών. Με αυτό το περιεχόμενο και αίτημα, ο υπό κρίση πρώτος λόγος της ανακοπής, κατά το πρώτο σκέλος του, ο οποίος βάλλει κατά της διενέργειας του πλειστηριασμού, και συγκεκριμένα αφορά το ελάττωμα που εμφιλοχώρησε κατά τη διαδικασία της πλειοδοσίας με την τιμή της πρώτης προσφοράς, όπως τούτη ορίστηκε έπειτα από δικαστική απόφαση που καθόρισε την τιμή της πρώτης προσφοράς μετά από ανακοπή του άρθρου 954 παρ. 4 του ΚΠολΔ, καθώς και της πλημμελούς κατακύρωσης σε τιμή μικρότερη από εκείνη που ορίστηκε ως τιμή πρώτης προσφοράς (άρθρα 159 περ. 3, 933, 934 παρ. 1 εδ. β, 995 παρ. 1,954 παρ. 4,965 παρ. 1 και 1003 παρ. 1 του ΚΠολΔ), και τέλος της εσφαλμένης αναγραφής της τιμής πρώτης προσφοράς των πράξεων που συντάχθηκαν από την υπάλληλο του πλειστηριασμού, εμπρόθεσμα και παραδεκτά προβάλλεται με την παρούσα ανακοπή, εντός της προθεσμίας του άρθρου 934 παρ. 1 β’ του ΚΠολΔ, παρά τα περί αντιθέτου διαλαμβανόμενα από τους αντιδίκους. Ειδικότερα, ασχέτως εάν είχε αναγραφεί στη με αριθμό: ./8-6-2023 πράξη της ιδίας ως άνω συμβολαιογράφου περί συνέχισης του πλειστηριασμού ότι η τιμή πρώτης προσφοράς είναι το ποσό των 233.000 ευρώ και η πράξη τούτη μπορούσε να προσβληθεί με αντιρρήσεις (άρθρα 973 παρ. 6,585, 933 του ΚΠολΔ), εντός της προθεσμίας που ορίζει το άρθρο 973 παρ. 6 και 1 του ΚΠολΔ, ήτοι εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από την ημέρα της ανάρτησης της δήλωσης συνέχισης στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ), και εν προκειμένω, έως την 13-7-2023, το ως άνω ελάττωμα αποτελεί πλημμέλεια και της διενέργειας του πλειστηριασμού και καθώς και της κατακύρωσης του ακινήτου, και γι' αυτό παραδεκτώς προβάλλεται ως λόγος ανακοπής αυτοτελώς, εντός της ως άνω προθεσμίας του άρθρου 934 παρ. 1 εδ. β’ του ΚΠολΔ. Έτι, δε περαιτέρω, η προβολή του ανωτέρω λόγου δεν κωλύεται από τη διάταξη του άρθρου 935 του ΚΠολΔ, διότι το άρθρο 935 του ΚΠολΔ προϋποθέτει αφενός μεν προϋφιστάμενη δίκη κατόπιν ανακοπής του άρθρου 933 ΚΠολΔ ή έστω του άρθρου 973 του ΚΠολΔ, αφετέρου δε γεννημένους και δυνάμενους να προβληθούν στην προγενέστερη ανακοπή λόγους. Ήτοι, η προσβολή του συστήματος συγκεντρώσεως στην αναγκαστική εκτέλεση οδηγεί σε απαράδεκτο της νέας ανακοπής, αν ο λόγος της είχε γεννηθεί και μπορούσε να προταθεί με την πρώτη ανακοπή. Το απαράδεκτο αυτό εκδηλώνεται σε κάθε μεταγενέστερη δίκη, προκαλούμενο από τον ίδιο ανακόπτοντα, στην οποία ανακύπτει ζήτημα κύρους της προσβληθείσας εκτέλεσης, ακόμη και αν υπάρχει προθεσμία για την άσκηση της νέας ανακοπής (ΑΠ 1660/2006 ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 1130/1994 ΕλλΔνη 1996. 644). Η δε νέα διατύπωση του άρθρου 93 5 ΚΠολΔ, όπως ισχύει μετά την τροποποίησή της δυνάμει του άρθρου 19 παρ.2 του ν. 4055/2012, με την προσθήκη της φράσης «της αυτής ή άλλης πράξης διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης» απαγορεύει πλέον ρητώς την προβολή με διαδοχικές ανακοπές ποικιλόμορφων λόγων κατά συνεχών διαδοχικών πράξεων εκτέλεσης, από την επιταγή προς εκτέλεση έως και τις αλλεπάλληλες και διαδοχικές πράξεις της προδικασίας του πλειστηριασμού, ακόμη και αν ήταν γεννημένοι, όταν ασκήθηκε η προηγούμενη ανακοπή (ΜΕφΔωδ 125/2024, ΜΕφ Θεσ/κης 1660/2024 ΝΟΜΟΣ, ΜΠρΠειρ 348/2025, ΜΠρΑΘ 195/2020 ΝΟΜΟΣ). Εν προκειμένω, κατά την αυτεπάγγελτη εξέταση εκ μέρους του Δικαστηρίου, και σύμφωνα με όσα εισφέρονται από τους διαδίκους, δεν συντρέχει τέτοια περίπτωση, καθώς δεν προκύπτει ότι έχει ασκηθεί προγενέστερη ανακοπή κατ' άρθρα 933 ή 973 παρ. 6 του ΚΠολΔ, ώστε να κριθεί εάν μπορούσε να προβληθεί ο συγκεκριμένος λόγος στο πλαίσιο των τυχόν προγενέστερων ανακοπών, απορριπτομένων των σχετικών ισχυρισμών των αντιδίκων της ανακόπτουσας ως ουσία αβασίμων. Επομένως, ο λόγος αυτός πρέπει να εξεταστεί περαιτέρω, ως προς την ουσιαστική του βασιμότητα.

Από τα έγγραφα, τα οποία προσκομίζουν μετ' επικλήσεως οι διάδικοι, αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Δυνάμει της με αριθμό ./13-10-2022 έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης για το ποσό των τριάντα χιλιάδων (30.000) ευρώ του δικαστικού επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Αθηνών, με έδρα το Πρωτοδικείο Αθηνών, …, επιβλήθηκε αναγκαστική κατάσχεση επί του δικαιώματος της πλήρους κυριότητας της ανακόπτουσας κατά ποσοστό 100% μιας κάθετης ιδιοκτησίας, μετά τριώροφης οικοδομής κτισμένης σε τμήμα οικοπέδου, στον δήμο της περιφερειακής ενότητας του δυτικού τομέα Αθηνών της περιφέρειας Αττικής, στο με αριθμό: 110 Α οικοδομικό τετράγωνο και επί της οδού … με … και επισπεύσθηκε πλειστηριασμός με επισπεύδουσα την καθ' ης η ανακοπή ανώνυμη εταιρία την 17η Μαΐου 2023, με τιμή πρώτης προσφοράς το ποσό των 233.000 ευρώ. Ωστόσο, κατόπιν άσκησης της από 3-11-2022 ανακοπής της ανακόπτουσας ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (ΓΑΚ/ΕΑΚ: ./3-11-2022), με αίτημα την διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου, από το ποσό των 233.000 ευρώ στο ποσό των 311.000 ευρώ, εκδόθηκε η με αριθμό 2526/24-4-2023 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων), η οποία δέχθηκε την ανακοπή, διέταξε τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς και όρισε επί λέξει «ορίζει ως τιμή πρώτης προσφοράς το ποσό των 233.000 ευρώ, με δεδομένο ότι η πραγματική αξία του ακινήτου ανέρχεται στο ποσό των 311.000 ευρώ», διέταξε τον ορισμό νέας ημέρας πλειστηριασμού και την δημοσίευση της απόφασης επιμελεία της Γραμματείας του Δικαστηρίου, επιβάλλοντας τα έξοδα σε βάρος της καθ' ης η ανακοπή και δή της επισπεύδουσας. Η δε απόφαση αναρτήθηκε επιμελεία της Γραμματείας του παρόντος Δικαστηρίου στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Ενιαίου ταμείου Ανεξάρτητα Απασχολουμένων -Τομέα Ασφάλισης Νομικών (πδ. 67/17-8-2015) και ήδη του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης στις 24-4-2023 με μοναδικό κωδικό απόφασης: ... Στη συνέχεια, με τη με αριθμό ./8-6-2023 Δήλωση Συνέχισης Νέου Πλειστηριασμού Από την Επισπεύδουσα, κατ' άρθρο 973 του ΚΠολΔ ενώπιον της Συμβολαιογράφου Αθηνών, η επισπεύδουσα ανώνυμη εταιρία δια της πληρεξούσιας Δικηγόρου της, δήλωσε ότι επιθυμεί να επισπεύσει στις 13-9-2023 νέο πλειστηριασμό του κατασχεθέντος ακινήτου, λόγω αναστολής του πρώτου, με τιμή πρώτης προσφοράς το ποσό των 233.000 ευρώ. Πράγματι, την 13η Σεπτεμβρίου 2023 διενεργήθηκε ενώπιον της Συμβολαιογράφου Αθηνών … πλειστηριασμός του κατασχεθέντος ακινήτου με τιμή πρώτης προσφοράς το ποσό των 233.000 ευρώ, και με μοναδικό κωδικό … Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού, ο οποίος διενεργήθηκε με ηλεκτρονικά μέσα και μέσω του συστήματος του eauction.gr. με ημερομηνία ανάρτησης την 14.06.2023. Το δε περιγραφόμενο στην ανωτέρω με αριθμό: ./8-6-2023 Δήλωση Συνέχισης Νέου Πλειστηριασμού ακίνητο κατακυρώθηκε στην υπερθεματίστρια και ήδη καθ' ης η ανακοπή, . για το ποσό των 233.001,00 ευρώ, και προς τούτο συντάχθηκαν οι ανακοπτόμενες πράξεις, ήτοι η με αριθμό: ./20.10.2023 Περίληψη Κατακυρωτικής Έκθεσης Ακινήτου της Συμβολαιογράφου Αθηνών … με έδρα την Αθήνα, μέλος της Αστικής Επαγγελματικής Εταιρείας Συμβολαιογράφων με την επωνυμία …, που εδρεύει στην Αθήνα, οδός . αριθμός ., με ΑΦΜ … και η με αριθμό: … Ακινήτου που διενεργείται με ηλεκτρονικά μέσα που συνετάχθη από την υπάλληλο του πλειστηριασμού Συμβολαιογράφο Αθηνών … με έδρα την μέλος … της Αστικής Επαγγελματικής Εταιρείας Συμβολαιογράφων με την επωνυμία …, που εδρεύει στην Αθήνα, οδός … με ΑΦΜ …

Με τη με αριθμό: 2962/24-5-2024 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείο Αθηνών, διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων, η οποία εκδόθηκε μετά από αίτηση της ανακόπτουσας κατά της καθ' ης η επίδικη ανακοπή, διορθώθηκε το ανωτέρω διατακτικό της με αριθμό 2526/2023 απόφασης, από το εσφαλμένως οριζόμενο ποσό της πρώτης προσφοράς, ήτοι 233.000 ευρώ στο ορθό, ήτοι 311.000 ευρώ, και διατάχθηκε η σημείωσή του στο πρωτότυπο της απόφασης. Ακολούθως, με την από 16-7-2024 αίτηση της υπερθεματίστριας και ήδη καθ' ης η ανακοπή, που κατατέθηκε στη Γραμματεία του παρόντος Δικαστηρίου (ΓΑΚ/ΕΑΚ: ././2024) κατά της καθ' ης η κατάσχεση και ήδη ανακόπτουσας και κατά την επισπεύδουσας ανώνυμης εταιρίας και ήδη καθ' ης η ανακοπή, η πρώτη ζήτησε την ανάκληση της με αριθμό 2962/24-5-2024 απόφασης, πλην όμως τούτη η αίτηση απορρίφθηκε με τη με αριθμό 6285/2024 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, (διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων), χωρίς έκτοτε η με αριθμό 2526/2023 απόφαση να έχει μεταρρυθμιστεί ή ανακληθεί. Από τα παραπάνω πραγματικά περιστατικά προκύπτει ότι κατά τον χρόνο διεξαγωγής του πλειστηριασμού και κατακύρωσης του εκπλειστηριασθέντος ακινήτου, η τιμή πρώτης προσφοράς είχε διορθωθεί με τη με αριθμό: 2526/2023 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων), στο ποσό των 311.000 ευρώ, παρότι εκ προφανέστατης παραδρομής είχε χωρήσει η αναγραφή στο διατακτικό της εσφαλμένης τιμής 233.000 ευρώ, αντί της ορθής (και διορθωθείσας) τιμής των 311.000 ευρώ, ώστε να μην καταλείπεται αμφιβολία ότι η τιμή πρώτης προσφοράς έχει διορθωθεί στο ποσό των 311.000 ευρώ. Εξάλλου, η διόρθωση της ανωτέρω απόφασης με τη με αριθμό: 2962/2024 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων), δεν δημιουργεί νέα αυτοτελή απόφαση, αλλά διορθώνει την ήδη υπάρχουσα και αποτελεί ενιαίο σύνολο, παράγοντας αποτελέσματα αναδρομικά από τη δημοσίευσή της, και όχι από τη διόρθωσή της (ΑΠ 1119/2019, ΑΠ 395/2019, ΑΠ 1112/2014, ΑΠ 1151/1979 ΝΟΜΟΣ), ποσω δε μάλλον εν προκειμένω, όταν επρόκειτο περί προφανούς παραδρομής ως προς την τιμή πρώτης προσφοράς. Ετσι, κατά παράβαση των άρθρων 965 παρ. 1 εδ. α και 1003 παρ. 1 του ΚΠολΔ, η πλειοδοσία δεν εκκίνησε με βάση την τιμή της πρώτης προσφοράς, ως τούτη νομίμως ορίστηκε στο ποσό των 311.000 ευρώ με την ανωτέρω με αριθμό: 2526/2023 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων), σύμφωνα με το άρθρο 954 παρ. 4 του ΚΠολΔ, της οποίας είχε λάβει γνώση η ως άνω υπάλληλος του πλειστηριασμού, λόγω της δημοσίευσής της και της ματαίωσης του πλειστηριασμού κατά την αρχικώς ορισθείσα ημερομηνία, αλλά ξεκίνησε με το ποσό των 233.000 ευρώ. Ακολούθως δε η πλειοδοσία κρίθηκε με βάση την τιμή πρώτης προσφοράς που είχε οριστεί και αναφέρεται στη με αριθμό: ./13-10-2022 έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας του δικαστικού επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Αθηνών, με έδρα το Πρωτοδικείο Αθηνών, ήτοι του ποσού των 233.000 ευρώ, και εν συνεχεία κατακυρώθηκε το ακίνητο σε τιμή μικρότερη, ήτοι 233.001,00 ευρώ από εκείνη της πρώτης προσφοράς, ως είχε οριστεί με τη με αριθμό: 2526/2023 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, ήτοι των 311.000 ευρώ, συντάσσοντας προς τούτο η υπάλληλος του πλειστηριασμού, η Συμβολαιογράφος Αθηνών, … (α) τη με αριθμό: ./20.10.2023 Περίληψη Κατακυρωτικής Έκθεσης Ακινήτου και (β) τη με αριθμό: ./13.09.2023 Έκθεση Αναγκαστικού Πλειστηριασμού Ακινήτου που διενεργείται με ηλεκτρονικά μέσα, αναφέροντας ότι η τιμή πρώτης προσφοράς είναι το ποσό των 233.000 ευρώ, βάσει της οποίας εκκινήθηκε η πλειοδοσία. . Συνεπεία, των ως άνω η ανακόπτουσα υπέστη βλάβη (159 παρ. 3 του ΚΠολΔ), η οποία συνίσταται στο ότι εάν δεν είχε εμφιλοχωρήσει η ως άνω πλημμέλεια θα μπορούσε να λάβει μεγαλύτερο εκπλειστηρίασμα, απομειώνοντας έτι περισσότερο την οφειλή της προς τους αναγγελθέντες δανειστές της. Κατόπιν, των ανωτέρω, η βλάβη που υπέστη η ανακόπτουσα δεν μπορεί να αποκατασταθεί διαφορετικά, παρά μόνο με την κήρυξη της ακυρότητας των ανωτέρω ανακοπτόμενων πράξεων, και γι’ αυτό πρέπει να γίνει δεκτός ο πρώτος λόγος της ανακοπής και να ακυρωθούν οι ανωτέρω πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης και συγκεκριμένα (α) ο πλειστηριασμός που διενεργήθηκε την 13-9-2023 και με μοναδικό κωδικό … Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού, ο οποίος διενεργήθηκε με ηλεκτρονικά μέσα και μέσω του συστήματος του eauction.gr. με ημερομηνία ανάρτησης την 14-6-2023, επί του ακινήτου ιδιοκτησίας της ανακόπτουσας που ευρίσκεται στον Δήμο Χαϊδαρίου Αττικής, (β) η με αριθμό: ./20.10.2023 Περίληψη Κατακυρωτικής Έκθεσης Ακινήτου της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., με έδρα την Αθήνα, μέλος της Αστικής Επαγγελματικής Εταιρείας Συμβολαιογράφων με την επωνυμία … που εδρεύει στην Αθήνα, οδός … και (γ) η με αριθμό: … Έκθεση Αναγκαστικού Πλειστηριασμού Ακινήτου που διενεργείται με ηλεκτρονικά μέσα που συνετάχθη από την υπάλληλο του πλειστηριασμού Συμβολαιογράφο Αθηνών …, με έδρα την Αθήνα, μέλος της Αστικής Επαγγελματικής Εταιρείας Συμβολαιογράφων με την επωνυμία …, που εδρεύει στην Αθήνα, οδός …. Τέλος, οι καθ' ων η ανακοπή πρέπει να καταδικασθούν στην καταβολή των δικαστικών εξόδων της ανακόπτουσας λόγω της ήττας τους (άρθρα 176,180 παρ. 1 και 191 παρ. 2 ΚΠολΔ, σε συνδυασμό με άρθρα 63 παρ. 1 στοιχ. ια', 66, 68 παρ. 1 του ν. 4194/2013), κατά παραδοχή του σχετικού της αιτήματος, προσδιοριζόμενων βάσει του ποσού της απαίτησης για το οποίο επισπεύστηκε η εκτέλεση (βλ. σχετ. ΑΠ 905/2011 Τ.Ν.Π. ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 328/2003 ΧρΙΔ 2003, 547), όπως ειδικότερα ορίζεται στο διατακτικό.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

ΔΙΚΑΖΕΙ την ανακοπή αντιμωλία των διαδίκων.

ΔΕΧΕΤΑΙ την ανακοπή.

ΑΚΥΡΩΝΕΙ (α) τον πλειστηριασμό που διενεργήθηκε την 13.09.2023 και με μοναδικό κωδικό … Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού, ο οποίος διενεργήθηκε με ηλεκτρονικά μέσα και μέσω του συστήματος του eauction.gr. με ημερομηνία ανάρτησης την 14.06.2023, επί του ακινήτου ιδιοκτησίας της ανακόπτουσας που ευρίσκεται στον Δήμο .., (β) τη με αριθμό: .. Έκθεσης Ακινήτου της Συμβολαιογράφου Αθηνών …., με έδρα την Αθήνα, μέλος της Αστικής Επαγγελματικής Εταιρείας Συμβολαιογράφων με την επωνυμία …, που εδρεύει στην Αθήνα, οδός …, με ΑΦΜ … και (γ) τη με αριθμό: … Έκθεση Αναγκαστικού Πλειστηριασμού Ακινήτου που διενεργείται με ηλεκτρονικά μέσα που συνετάχθη από την υπάλληλο του πλειστηριασμού Συμβολαιογράφο Αθηνών … με έδρα την Αθήνα, μέλος της Αστικής Επαγγελματικής Εταιρείας Συμβολαιογράφων με την επωνυμία …, που εδρεύει στην Αθήνα, οδός … με ΑΦΜ …

ΚΑΤΑΔΙΚΑΖΕΙ τους καθ' ων η ανακοπή στα δικαστικά έξοδα της ανακόπτουσας, τα οποία ορίζει στο ποσό των τετρακοσίων πενήντα (450) ευρώ.

ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίστηκε και δημοσιεύθηκε σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του χωρίς να παρευρίσκονται οι διάδικοι και οι πληρεξούσιοι δικηγόροι τους στις 27 Μαΐου 2025.

Η ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ