ΤΡΑΠΕΖΑ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ «ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ»

ΜΠρΣύρου 157/2025

Ανακοπή κατά πλειστηριασμού - Καταχρηστική άσκηση δικαιώματος κατά τη διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης - Συμπαιγνία επισπεύδουσας με την υπερθεματίστρια και μεταξύ τους ταύτιση -.

Η υπερθεματίστρια εταιρεία πλειοδότησε στον πλειστηριασμό με πρόσωπο που αποδεδειγμένα συνδέεται άμεσα με την επισπεύδουσα κατόπιν συμπαιγνίας μεταξύ τους. Η ταύτιση αυτή συνιστά καταχρηστική συμπεριφορά, ως αντίθετη στα χρηστά και συναλλακτικά ήθη και καθιστά άκυρο τον διενεργηθέντα πλειστηριασμό. Γίνεται δεκτή η ανακοπή. Ακυρώνονται η προσβαλλόμενη έκθεση πλειστηριασμού και η περίληψη κατακυρωτικής έκθεσης.

ΑΡΙΘΜΟΣ 157/2025

ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΣΥΡΟΥ

ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τον Πρωτόδικη, Ιωάννη Γιαννόπουλο, και την Γραμματέα, Μαρία Μπούγια

ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια στο ακροατήριο του την 18-6-2025 για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ:

ΤΟΥ ΑΝΑΚΟΠΤΟΝΤΟΣ: …, κατοίκου …, που παρέστη διά του πληρεξουσίου δικηγόρου του, Νικολάου Κουκλουμπέρη του Βαίου, με ΑΜ ΔΣΑ 39362, που προσκόμισε γραμμάτιο προκαταβολής εισφορών και ενσήμων με αριθμό …

ΤΩΝ ΚΑΘ’ ΩΝ Η ΑΝΑΚΟΠΗ : 1)Της εταιρείας διαχείρισης απαιτήσεων με την επωνυμία «INTRUM HELLAS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ» και διακριτικό τίτλο «INTRUM HELLAS Α.Ε.Δ.Α.Δ.Π., με έδρα την Αθήνα επί της Λεωφόρου Μεσογείων 109-111, με ΑΦΜ …, που εκπροσωπείται νομίμως, ως μη δικαιούχου και μη υπόχρεου διαδίκου, ως επισπεύδουσας τον πλειστηριασμό και ως διαχειρίστριας των απαιτήσεων της εταιρείας «SUNRISE I NPL FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY», με έδρα στο …, που παρέστη διά της πληρεξούσιας δικηγόρου της, Άννας Σαλπιγκτή του Γεωργίου, με ΑΜ ΔΣΑ 196, που προσκόμισε γραμμάτιο προκαταβολής εισφορών και ενσήμων με αριθμό…

2) Της εταιρείας με την επωνυμία «SUNRISE 1 ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», με διακριτικό τίτλο «SUNRISE 1 ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», που εδρεύει στην Αθήνα επί της οδού …, που δεν παρέστη.

Ο ανακόπτων άσκησε την με αριθμό έκθεσης κατάθεσης …/25-9-2024 ανακοπή, που προσδιορίσθηκε προς συζήτηση για την δικάσιμο της 17-12-2024 οπότε και αναβλήθηκε λόγω αποχής των γραμματέων για την ανωτέρω δικάσιμο, οπότε η υπόθεση εκφωνήθηκε νόμιμα από την σειρά του οικείου πινακίου και συζητήθηκε, όπως σημειώνεται στα ταυτάριθμα με την παρούσα απόφαση πρακτικά δημόσιας συνεδρίασης της παρούσας δίκης.

ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗΝ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ ΝΟΜΟ

Με την υπό κρίση ανακοπή ζητεί ο ανακόπτων, επικαλούμενος καταχρηστική άσκηση δικαιώματος εκ μέρους των καθ' ων για τους λόγους που εκθέτει, να ακυρωθεί η υπ’ αριθμόν …/21-2-2024 έκθεση αναγκαστικού πλειστηριασμού ακινήτου στην Μύκονο με ηλεκτρονικά μέσα του Συμβολαιογράφου Νάξου, … με μοναδικό αριθμό … και η υπ’ αριθμόν …/15-2024 περίληψη κατακυρωτικής εκθέσεως ακινήτου του άνω Συμβολαιογράφου. Ζητεί επίσης την επαναφορά των πραγμάτων στην προτέρα κατάσταση, να διαταχθεί η διαγραφή από τα κτηματολογικά φύλλα του Κτηματολογικού Γραφείου Μυκόνου της περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης, αιτήματα τα οποία κρίνονται απορριπτέα ως μη νόμιμα, και την καταδίκη των καθ’ ων στην δικαστική της δαπάνη.

Με το παραπάνω περιεχόμενο και αίτημα, η ανακοπή παραδεκτώς εισάγεται στο καθ' ύλην και κατά τόπον αρμόδιο Δικαστήριο κατά την παρούσα διαδικασία (άρθρα 933, 937, 614 ΚΠολΔ). Ασκήθηκε νομότυπα και εμπρόθεσμα κατ’ άρθρο 934 παρ. 1 σύμφωνα με τα κατωτέρω, επιδόθηκε δε στις καθ’ ων διά των υπ’ αριθμούς …/30-9-2024 εκθέσεις επιδόσεων αντιστοίχως του δικαστικού επιμελητή, ... Επίσης καταχωρίσθηκε στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου, όπως προκύπτει από το υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου …/14-10-2024 πιστοποιητικό του Κτηματολογικού Γραφείου Κυκλάδων-Υποκατάστημα Μυκόνου. Πρέπει επομένως να γίνουν τυπικά δεκτοί και να εξετασθούν οι προβληθέντες λόγοι περαιτέρω κατά την νομική και ουσιαστική τους βασιμότητα. Από τα προσκομισθέντα μετ’ επικλήσεως έγγραφα απεδείχθησαν τα ακόλουθα:

Με επίσπευση της πρώτης καθ’ ης διενεργήθηκε στις 21-2-2024 ηλεκτρονικός αναγκαστικός πλειστηριασμός ενώπιον του Συμβολαιογράφου Νάξου, …, δυνάμει της υπ’ αριθμόν …/25-1-2024 πράξης του δήλωσης επίσπευσης πλειστηριασμού δυνάμει της με αριθμό …/22-6-2022 έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακινήτων του δικαστικού επιμελητή … κατά του ανακόπτοντος για το ποσό των 700.000 ευρώ πλέον τόκων και εξόδων εκτέλεσης. Η αναγκαστική εκτέλεση διενεργήθηκε δυνάμει του πρώτου εκτελεστού απογράφου της με αριθμό …/2017 διαταγής πληρωμής του Δικαστή του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών και της από 14-6-2021 επιταγής προς πληρωμή, δυνάμει της οποίας επιτάχθηκε ο ανακόπτων να καταβάλει ποσό 1.289.624,42 για επιδικασθέν κεφάλαιο εντόκως από 2-6-2021, ευρώ 514.945,98 για ποσό τόκων υπερημερίας, ευρώ 21.700 για επιδικασθείσα δικαστική δαπάνη, 4 ευρώ για λήψη απογράφου, 6 ευρώ για έκδοση αντιγράφων εξ απογράφου, 100 ευρώ για σύνταξη επιταγής, 100 ευρώ για παραγγελία προς επίδοση, 100 ευρώ για σύνταξη της από 12- 12-2019 δεύτερης επιταγής, 100 ευρώ για παραγγελία και επίδοσης της δεύτερης επιταγής, 100 ευρώ για σύνταξη της από 14-6-2021 επιταγής, 100 ευρώ για παραγγελία και επίδοση της από 14-6-2021 επιταγής εντόκως. Δυνάμει της με αριθμό …/22-6-2022 έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακινήτων του δικαστικού επιμελητή …, κατασχέθηκε το ακίνητο με ΚΑΕΚ …, που βρίσκεται στην Μύκονο στην θέση …, εκτός σχεδίου πόλεως, εκτάσεως 4.080 τ.μ. Το άνω ακίνητο περιήλθε στην κυριότητα του ανακόπτοντος δυνάμει του υπ’ αριθμόν … συμβολαίου του Συμβολαιογράφου Αθηνών …, που μεταγράφηκε στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Μυκόνου στον τόμο … με αύξοντα αριθμό …. σε συνδυασμό με το υπ’ αριθμόν … συμβόλαιο διόρθωσης του αυτού Συμβολαιογράφου, που καταχωρίσθηκε στα βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Μυκόνου με αριθμό καταχώρισης …/10-1-2007. Το ανωτέρω ακίνητο πλειστηριάσθηκε αναγκαστικά με ηλεκτρονικά μέσα στις 21-2-2024 ενώπιον του Συμβολαιογράφου Νάξου …, συνταχθείσας της υπ’ αριθμόν …/21-2-2024 έκθεσης αναγκαστικού πλειστηριασμού και κατακυρώθηκε για το ποσό των 2.210.001 ευρώ στην δεύτερη καθ’ ης. Η περίληψη κατακυρωτικής έκθεσης υπ’ αριθμόν …/15-4-2024 του ανωτέρω Συμβολαιογράφου καταχωρίσθηκε στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου με αριθμό καταχώρισης …/25-7-2024. Εμπροθέσμως ασκήθηκε η υπό κρίση ανακοπή κατ’ άρθρο 934 παρ. 1 β, το δε χρονικό διάστημα από 1-31 Αυγούστου δεν υπολογίζεται στην προθεσμία σύμφωνα με το άρθρο 147 παρ. 2 ΚΠολΔ.

Ο ανακόπτων προβάλλει ως λόγο ανακοπής την καταχρηστική άσκηση δικαιώματος εκ μέρους των καθ’ ων κατ’ άρθρο 281 ΑΚ, την οποία θεμελιώνει στα εξής : 1) Στο γεγονός, ότι, η καθ’ ης κακόπιστα και αδικαιολόγητα προτεραιοποίησε τον πληστειστηριασμό των ακινήτων του ανακόπτοντος στην … Αττικής, μεταξύ των οποίων και η πρώτη του κατοικία, που ήταν εξ αρχής μη αναγκαία, δεδομένου, ότι τα ακίνητα στην Μύκονο ήταν αξίας, που υπερκάλυπτε τις απαιτήσεις της καθ' ης, εάν αυτές διεκδικούντο εγκαίρως. 2) Στο ότι για συνολικό κεφάλαιο δανείου ύψους 4.500.000 ευρώ η καθ' ης εκλειστηρίασε έξι ακίνητα στην … Αττικής και στην Μύκονο, με συνολικό επιτευχθέν πλειστηρίασμα ύψους 5.698.081 ευρώ και διεκδικεί περαιτέρω το ποσό των 7.400.719,59 ευρώ. 3) Ότι καταχρηστικά επέσπευσε η καθ' ης τον πλειστηριασμό κατά παράβαση της από 19-1-2022 συμφωνίας τους, όπως αναλυτικά αναφέρεται στην ανακοπή 4) Την καταχρηστική μεταβολή εκτελεστών τίτλων από την καθ’ ης με αποκλειστικό σκοπό την βλάβη και την κερδοσκοπία εις βάρος του ανακόπτοντος 5) Την ύπαρξη εναλλακτικής κατοικίας στην Μύκονο και την καταχρηστική εκπλειστηρίαση της πρώτης κατοικίας 6) Την συνεχή υποτίμηση της αξίας των ακινήτων του ανακόπτοντος από την επισπεύδουσα 7) Στην γνώση της δεύτερης των καθ’ ων για την καταχρηστική συμπεριφορά της πρώτης των καθ' ων και την σε βάρος του ανακόπτοντος συμπαιγνία, στην επίμονη απόρριψη των προτάσεων του ανακόπτοντος προς την πρώτη καθ’ ης για την εξωδικαστική διευθέτηση των οφειλών του και στην ταύτιση μεταξύ των καθ’ ων και της δικαιούχου των απαιτήσεων.

Ως προς το έβδομο σκέλος του λόγου ανακοπής, που είναι νόμιμος κατ’ άρθρο 281 ΑΚ και ορισμένος, όπως εκτίθεται, λεκτέα τα ακόλουθα: Όπως προκύπτει από την υπ' αριθμόν …/21-2-2024 έκθεση αναγκαστικού πλειστηριασμού του Συμβολαιογράφου Νάξου …, η δεύτερη καθ’ ης, υπερθεματίστρια, πλειοδότησε διά του …, ο οποίος παράλληλα είναι γενικός διευθυντής της INTRUM HELLAS REO Solutions, όπως προκύπτει από την με ημερομηνία 17-6-2025 εκτύπωση της ηλεκτρονικής ιστοσελίδας Linkedin, που προσκομίζει μετ'επικλήσεως ο ανακόπτων (σχετικό υπ’αριθμόν 38). Η ως άνω ταύτιση αποτελεί καταχρηστική συμπεριφορά εκ μέρους των καθ’ ων, αντίθετη στα χρηστά και στα συναλλακτικά ήθη και καθιστά άκυρο τον διενεργηθέντα πλειστηριασμό. Ως λόγος ανακοπής, που προέκυψε εκ της έκθεσης πλειστηριασμού, δύναται να προβληθεί με την υπό κρίση ανακοπή, απορριπτομένου του σχετικού ισχυρισμού της καθ’ ης. Περαιτέρω, όπως προκύπτει από τις εκθέσεις επιδόσεων του δικαστικού επιμελητή ... υπ’ αριθμούς …, που προσκομίζει μετ’ επικλήσεως ο ανακόπτων (Σχετικά υπ’ αριθμούς 39, 39Α, 39Β, 39Γ), το ίδιο πρόσωπο ονόματι … είναι εντεταλμένος για την παραλαβή δικογράφων από τις καθ’ ων. Επίσης, και η επωνυμία της υπερθεματίστριας συνδέεται με την δικαιούχο των απαιτήσεων.

Πρέπει εκ των ανωτέρω να γίνει δεκτή η ανακοπή κατά το μέρος, που κρίθηκε νόμιμη, και να καταδικασθούν οι καθ’ ων στην δικαστική δαπάνη του ανακόπτοντος σύμφωνα με τα οριζόμενα στο διατακτικό. Σύμφωνα με το άρθρο 937 παρ. 1β η ανακοπή ερημοδικίας δεν επιτρέπεται.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

ΔΙΚΑΖΕΙ ερήμην της δεύτερης καθ’ ης, αντιμωλία των λοιπών διαδίκων.

ΔΕΧΕΤΑΙ την ανακοπή.

ΑΚΥΡΩΝΕΙ την υπ’ αριθμόν …/21-2-2024 έκθεση αναγκαστικού πλειστηριασμού ακινήτου με ηλεκτρονικά μέσα με μοναδικό αριθμό … του Συμβολαιογράφου Νάξου …, και την υπ’ αριθμόν …/15-2024 περίληψη κατακυρωτικής εκθέσεως ακινήτου του άνω Συμβολαιογράφου.

ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ σε βάρος των καθ’ ων την δικαστική δαπάνη του ανακόπτοντος, την οποία ορίζει στο ποσό των 400 ευρώ.

ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίσθηκε και δημοσιεύθηκε σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριο του στην Σύρο στις 11-7-2025.

Ο ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ