ΠΠρΘεσ 44650/2007

ΠΕΡΙΛΗΨΗ

Κτηματολόγιο - Παράλειψη καταχώρησης στο κτηματολόγιο εμπράγματου βάρους που υπήρχε πριν από τις πρώτες εγγραφές -.

Ο δικαιούχος του βάρους δικαιούται να ασκήσει την αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2 κατά την τακτική διαδικασία, ενώπιον του μονομελούς ή πολυμελούς (ανάλογα με το ύψος της ενυπόθηκης απαίτησης) πρωτοδικείου του τόπου του ακινήτου, κατά του φερόμενου στις πρώτες εγγραφές κυρίου του βεβαρημένου ακινήτου ή των καθολικών του διαδόχων. Με την αγωγή ζητείται αφενός να αναγνωρισθεί ότι το ακίνητο του εναγομένου έχει επιβαρυνθεί με βάρος υπέρ του ενάγοντος ή και τρίτου και αφετέρου να καταχωρηθεί το εν λόγω βάρος στα κτηματολογικά φύλλα. Αντίστοιχη αγωγή μπορεί να ασκήσει και ο κύριος του βεβαρημένου ακινήτου κατά του δικαιούχου του βάρους, όπως επίσης και κάθε τρίτος που έχει έννομο συμφέρον στρεφόμενος κατά του κυρίου του ακινήτου, εφόσον προσεπικαλέσει επί ποινή απαραδέκτου τον δικαιούχο του βάρους.

ΚΕΙΜΕΝΟ

ΠολΠρΘεσ 44650/2007

Από τις διατάξεις των άρθρων 7α' παράγραφος 1 περ. γ' του ν. 2664/1998, όπως αυτή προστέθηκε με την παρ. 4 του άρθρου 2 του ν. ν3127/2003 (ΦΕΚ Α' 67/19.3.2003), σε συνδυασμό με το άρθρο 6 παρ. 1 και 2 του ν. 2664/1998, όπως ισχύει, προκύπτει ότι στην περίπτωση που καταχωρημένο νόμιμα στο κτηματολόγιο δικαίωμα κυριότητας έχει επιβαρυνθεί πριν από τις πρώτες εγγραφές με υποθήκη, προσημείωση υποθήκης, κατάσχεση ή άλλη δέσμευση της εξουσίας διάθεσής του, η οποία εκ παραδρομής παραλείφθηκε να καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο, ο δικαιούχος του βάρους δικαιούται να ασκήσει την αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2 του ν. 2664/1998 κατά την τακτική διαδικασία, απευθυνόμενη στο αρμόδιο μονομελές ή πολυμελές πρωτοδικείο (ανάλογα με το ύψος της ενυπόθηκης απαίτησης) του τόπου του ακινήτου, στο οποίο μετέχει ο Κτηματολογικός Δικαστής, στρεφόμενη κατά του φερόμενου στις πρώτες εγγραφές κυρίου του επιβαρημένου ακινήτου ή των καθολικών του διαδόχων, με την οποία θα ζητεί αφενός να αναγνωρισθεί ότι το ακίνητο του εναγομένου έχει υποθηκευθεί ή επιβαρυνθεί με κάποιο άλλο βάρος ή δέσμευση της εξουσίας διάθεσης υπέρ του συγκεκριμένου δανειστήενάγοντος ή και τρίτου και αφετέρου να καταχωρηθεί το εν λόγω βάρος στις πρώτες εγγραφές αντίστοιχη αγωγή μπορεί να ασκήσει και ο κύριος του επιβαρυμένου ακινήτου στρεφόμενος, ως είναι φυσικό, κατά του δικαιούχου του βάρους, όπως επίσης και κάθε τρίτος που έχει έννομο συμφέρον στρεφόμενος κατά του κυρίου του ακινήτου, στην τελευταία όμως αυτή περίπτωση θα πρέπει να προσεπικαλέσει επί ποινή απαραδέκτου τον δικαιούχο του βάρους. Η εν λόγω αγωγή πρέπει να κοινοποιείται με ποινή απαραδέκτου της συζητήσεώς της στον Προϊστάμενο του οικείου Κτηματολογικού Γραφείου, καθώς επίσης, κατά τις παραγράφους 1 περ. ιβ' και 5 του άρθρου 12 και 2 εδ. 4 του άρθρου 13 του ιδίου ως άνω νόμου, σε συνδυασμό με το άρθρο 220 του ΚΠολΔ, για το παραδεκτό δε της ίδιας της αγωγής να καταχωρείται στο οικείο κτηματολογικό φύλλο μέσα σε προθεσμία, κατ' ανώτατο όριο, τριάντα (30) ημερών από την κατάθεσή της (βλ. ΜονΠρθεσ 19306/2006, αδημ.)

Με την υπό κρίση με αριθμό καταθέσεως 21378/11.5.2006 αγωγή, κατ' εκτίμηση του δικογράφου αυτής, η ενάγουσα ΑΕ, επικαλούμενη έννομο συμφέρον ως δανείστρια της ομόρρυθμης εταιρίας με την επωνυμία «........», της οποίας το χρέος

εγγυήθηκαν οι εναγόμενοι, στρέφεται κατ' αυτών ως δικαιούχων κυριότητας ποσοστού 50% έκαστος εξ αδιαιρέτου του ακινήτου αγροτεμαχίου με ΚΑΕΚ 19 100 04 02 004/0/0 στην περιοχή Πλαγιαρίου Νομού Θεσσαλονίκης και ζητεί να αναγνωρισθεί το μη καταχωρηθέν στις πρώτες εγγραφές βάρος επί του ανωτέρω ακινήτου των εναγομένων, ήτοι η προσημείωση υποθήκης που ενεγράφη στα βιβλία υποθηκών του Υποθηκοφυλακείου Βασιλικών στον τόμο .. και αριθμό ... δυνάμει της υπ' αριθμόν 4674/2000 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου θεσσαλονίκης υπέρ αυτής (ενάγουσας) για το ποσό των 60.000.000 δρχ., διότι εκ παραδρομής της, αλλά και των εναγομένων, παραλείφθηκε να δηλωθεί το ανωτέρω βάρος κατά την κτηματογράφηση, με συνέπεια να μην εμφανίζεται τούτο στις πρώτες εγγραφές του οικείου κτηματολογικού φύλλου επιπλέον ζητεί να διαταχθεί η εγγραφή αυτού του βάρους στο οικείο κτηματολογικό φύλλο του ανωτέρω ακινήτου.

Με αυτό το περιεχόμενο και αίτημα η αγωγή αρμοδίως εισάγεται για να συζητηθεί ενώπιον αυτού του Δικαστηρίου (άρθρα 6 παρ. 2 εδ. α' του ν. 2664/1998, 9,10,11 αρ. 2, 18 παρ.1 και 29 του ΚΠολΔ) κατά την προκείμενη τακτική διαδικασία, είναι ορισμένη και νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 1268,1269, 1274,1276 του ΑΚ, 70 του ΚΠολΔ, 6 παρ. 1 και 2 και 7α' παρ.1 περ. γ' του ν. 2664/1998, όπως τροποποιήθηκε από το ν. 3127/2003.

Δεδομένου δε ότι για το παραδεκτό της η υπό κρίση αγωγή 1) ασκήθηκε εμπρόθεσμα (εντός της οκταετούς προθεσμίας του άρθρου 6 παρ. 2 του ν. 2664/1998, όπως τροποποιήθηκε από τα άρθρο 5 του ν. 3559/2007) καθότι με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του ΟΚΧΕ ορίστηκε ημερομηνία έναρξης του Κτηματολογίου στην περιοχή Πλαγιαρίου η 6.4.2004, 2) καταχωρήθηκε εμπροθέσμως την 12.5.2006 στο οικείο κτηματολογικό φύλλο με αρ. κατ. 903 (βλ. υπ' αριθμόν 903/12.5.2006 πιστοποιητικό του Κτηματολογικού Γραφείου Βασιλικών) και για το παραδεκτό της συζητήσεως 1) κοινοποιήθηκε αντίγραφο αυτής στην Προϊσταμένη του Κτηματολογικού Γραφείου Βασιλικών (βλ. υπ' αριθμόν 10778/24.5.2006 έκθεση επιδόσεως του δικαστικού επιμελητή στο Πρωτοδικείο θεσσαλονίκης Ν. Ε. ) και 2) απέτυχε η απόπειρα εξώδικης επίλυσης της διαφοράς κατ' άρθρο 214Α του ΚΠολΔ, λόγω μη εμφανίσεως των εναγομένων (βλ. την από 26.4.2007 δήλωση της πληρεξουσίας δικηγόρου της ενάγουσας σε συνδυασμό με τις υπ' αριθμόν 948 και 947/20.4.2007 εκθέσεις επιδόσεως του δικαστικού επιμελητή στο Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης Ν. Ε.), πρέπει η υπό κρίση αγωγή να ερευνηθεί περαιτέρω κατ' ουσίαν.

Από την εκτίμηση των εγγράφων που η ενάγουσα ΑΕ επικαλείται και προσκομίζει νόμιμα, αποδείχθηκαν τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Δυνάμει του υπ' αριθμόν 32676/12.9.1979 πωλητηρίου συμβολαίου του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Χ. Σ., νομίμως μεταγραφέντος στα Βιβλία του Υποθηκοφυλακείου Βασιλικών εις τόμο ... και αριθμό .., οι εναγόμενοι είναι συγκύριοι κατά ποσοστό 50% έκαστος εξ αδιαιρέτου ενός αυτοτελούς και διαιρετού τμήματος του υπ' αριθμόν 322 κληροτεμαχίου της κτηματικής περιοχής του Δημοτικού Διαμερίσματος Πλαγιαρίου του Δήμου Μίκρας Ν. θεσσαλονίκης, εμβαδού 6.000 τμ και κατά την κτηματογράφηση 6.020 τμ, το οποίο καταχωρήθηκε στα κτηματολογικά βιβλία με ΚΑΕΚ 19 100 04 02 004/0/0. Όπως προκύπτει από το υπ' αριθμόν 1702/2007 πιστοποιητικό βαρών του Υποθηκοφυλακείου Βασιλικών, το εν λόγω ακίνητο των εναγομένων έχει επιβαρυνθεί ήδη από 1.3.2000 με προσημείωση υποθήκης εγγραφείσα στον τόμο .. και αριθμό ..., για το ποσό των 60.000.000 δρχ υπέρ της Τραπέζης της Ελλάδος ΑΕ, δυνάμει της υπ' αριθμόν 4674/2000 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης (διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων). Ακολούθως, αποδείχθηκε ότι στο Κτηματολογικό Γραφείο Βασιλικών και στο κτηματολογικό φύλλο με ΚΑΕΚ 19 100 04 02 004/0/0 δεν καταχωρήθηκε στις πρώτες εγγραφές το ανωτέρω βάρος, λόγω μη υποβολής σχετικής δήλωσης κατά την κτηματογράφηση της περιοχής εκ μέρους της ενάγουσας. Ως εκ τούτου η αρχική εγγραφή είναι ανακριβής και προσβάλλει το εμπράγματο δικαίωμα της ενάγουσας ΑΕ.

Συνακόλουθα, θα πρέπει να γίνει δεκτή η υπό κρίση αγωγή ως βάσιμη και κατ' ουσίαν και να αναγνωρισθεί ότι η ενάγουσα Τράπεζα είναι δικαιούχος της ως άνω προσημείωσης υποθήκης και να διορθωθεί η ανακριβής πρώτη εγγραφή στο κτηματολογικό βιβλίο του Κτηματολογικού Γραφείου Βασιλικών.