ΜΠρΘεσ 762/2006

ΠΕΡΙΛΗΨΗ

Κτηματολόγιο - Εξωδικαστική επίλυση διαφοράς - Διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου -.

Η αίτηση καταχωρείται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου και κοινοποιείται, με ποινή απαραδέκτου, στους όμορους δικαιούχους εγγραπτέων δικαιωμάτων, αν η αποδοχή της μπορεί να επηρεάσει τα δικαιώματα τους. Ο αιτών ή ο όμορος δικαιούχος, που πλήττεται από την απόφαση του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου, μπορεί να προσφύγει στον κτηματολογικό δικαστή μέσα σε προθεσμία δεκαπέντε ημερών από την κοινοποίηση της απόφασης. Δικαίωμα προσφυγής έχει ο αιτών και αν ο προϊστάμενος του κτηματολογικού γραφείου δεν αποφανθεί επί της αίτησης μέσα σε προθεσμία δύο μηνών από την υποβολή της αίτησης. Στην περίπτωση αυτή, η δεκαπενθήμερη προθεσμία προσφυγής στον κτηματολογικό δικαστή αρχίζει από τη λήξη της δίμηνης προθεσμίας. Σε κάθε περίπτωση, η προσφυγή στον κτηματολογικό δικαστή καταχωρείται, με ποινή απαραδέκτου, στο κτηματολογικό φύλλο. Εμπρόθεσμη προσφυγή δικαιούχου εγγραπτέου δικαιώματος στον κτηματολογικό δικαστή, διότι ο προϊστάμενος του κτηματολογικού γραφείου δεν απεφάνθη εντός διμήνου επί της αίτησης του για διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου1 εγγραφή στο κτηματολογικό φύλλο της αίτησης διόρθωσης αλλά παράλειψη εγγραφής της προσφυγής που ακολούθησε ενώπιον του κτηματολογικού δικαστή1 κρίση του δικαστηρίου ότι η παράλειψη αυτή είναι συγγνωστή, διότι αφενός πρόκειται για δυσερμήνευτες διατάξεις και αφετέρου η έλλειψη καταχώρησης αναπληρώνεται από την κοινοποίηση της προσφυγής στον προϊστάμενο του κτηματολογικού γραφείου.

ΚΕΙΜΕΝΟ

ΜονΠρΘεσ 762/2006

(Απόσπασμα)... Κατά το άρθρο 19 παρ. 2 του ν. 2664/1998, «Αν υπάρχουν σφάλματα που αφορούν σε γεωμετρικά στοιχεία των κτηματολογικών εγγραφών, ο προϊστάμενος του κτηματολογικού γραφείου προβαίνει σε διόρθωση ύστερα από αίτηση όποιου έχει έννομο συμφέρον. Η αίτηση αυτή καταχωρίζεται, με ποινή απαραδέκτου, στα κτηματολογικά φύλλα στη θέση που καταχωρίζεται και η κατά την παράγραφο 2 του άρθρου 13 αγωγή. Αν η αποδοχή της αίτησης μπορεί να επηρεάσει δικαιώματα όμορων δικαιούχων, κοινοποιείται, με ποινή απαραδέκτου, στους όμορους δικαιούχους. Ο προϊστάμενος του κτηματολογικού γραφείου ορίζει εύλογη προθεσμία, μέσα στην οποία οι όμοροι δικαιούχοι έχουν δικαίωμα να υποβάλουν τις απόψεις τους εγγράφως. Η απόφαση του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου κοινοποιείται και στους όμορους δικαιούχους. Ο αιτών ή όμορος δικαιούχος, που βλάπτεται από την απόφαση, δικαιούται να προσφύγει στον κτηματολογικό δικαστή μέσα σε προθεσμία δεκαπέντε (15) ημερών από την κοινοποίηση της σε αυτόν. Η προσφυγή στον κτηματολογικό δικαστή καταχωρίζεται, με ποινή απαραδέκτου, στα κτηματολογικά φύλλα, στη θέση που καταχωρίζεται η κατά την παράγραφο 2 του άρθρου 13 αγωγή και αναστέλλει τη διόρθωση των κτηματολογικών εγγραφών έως την έκδοση οριστικής απόφασης από τον κτηματολογικό δικαστή. Η προθεσμία και η άσκηση ένδικων μέσων κατά της απόφασης του κτηματολογικού δικαστή δεν έχει ανασταλτικό αποτέλεσμα. Δικαίωμα προσφυγής στον κτηματολογικό δικαστή έχει επίσης ο αιτών και σε περίπτωση που ο προϊστάμενος του κτηματολογικού γραφείου δεν αποφανθεί επί της αιτήσεως μέσα σε προθεσμία δύο (2) μηνών από την υποβολή της ή από τη λήξη της εύλογης προθεσμίας που τυχόν ετάχθη για την υποβολή των απόψεων των όμορων δικαιούχων. Η δεκαπενθήμερη προθεσμία προσφυγής στον κτηματολογικό δικαστή είναι στην περίπτωση αυτή δεκαπέντε (15) ημερών από τη λήξη του κατά το προηγούμενο εδάφιο διμήνου. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται όσα ορίζονται στην παράγραφο 5 του άρθρου 16».

Ο αιτών, με την υπό κρίση με αριθμό καταθέσεως 27128/11.7.2005 προσφυγή, επικαλούμενος έννομο συμφέρον ως δικαιούχος εγγραπτέου δικαιώματος στα κτηματολογικά βιβλία, ζητεί τη διόρθωση του εσφαλμένως καταχωρηθέντος εμβαδού του ακινήτου του που περιγράφεται στην αίτηση με ΚΑΕΚ 190810402073, για το λόγο ότι η προϊσταμένη του κτηματολογικού γραφείου Βασιλικών δεν απεφάνθη επί της με αρ. πρωτ. 390/26.4.2005 αιτήσεως του με όμοιο περιεχόμενο. Η υπό κρίση προσφυγή αρμοδίως εισάγεται προς συζήτηση ενώπιον του κτηματολογικού δικαστή κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας (άρθρα 19 παρ. 2,16, παρ. 5 του ν. 2664/1998 «Εθνικό Κτηματολόγιο και άλλες διατάξεις» και 739 επ. του ΚΠολΔ), ασκήθηκε δε εμπρόθεσμα, καθότι η αίτηση διορθώσεως γεωμετρικών στοιχείων υποβλήθηκε στην προϊσταμένη του κτηματολογικού γραφείου την 26.4.2005 και η τελευταία μέχρι την 26.6.2005, δεν απεφάνθη επ' αυτής, δηλαδή εντός διμήνου ως όφειλε, η δε παρούσα προσφυγή ασκήθηκε την 11.7.2005, δηλαδή εντός δεκαπενθημέρου από τη λήξη του ανωτέρω διμήνου. Είναι δε νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 19 και 20α' του ν. 2664/1998, όπως συμπληρώθηκε με το ν. 3127/2003 (ΦΕΚ Α' 67/19.3.2003) και πρέπει, επομένως, να ερευνηθεί περαιτέρω κατ' ουσίαν, δεδομένου ότι για το παραδεκτό της συζητήσεως της 1) έχει εγγραφεί στο οικείο κτηματολογικό φύλλο η υπ' αριθμόν 390/26.4.2005 αίτηση διορθώσεως του αρθ. 19 παρ. 21 σημειωτέον ότι έπρεπε να καταχωρηθεί στο οικείο κτηματολογικό φύλλο και η υπό κρίση προσφυγή (άρθρα 16 παρ. 5 εδ. β' και γ' και 19 παρ. 2 εδ. 7 του ν. 2664/1998)1 η παράλειψη αυτή κρίνεται συγγνωστή από το παρόν δικαστήριο, καθότι πρόκειται για δυσερμήνευτες διατάξεις ενός νέου νομοθετήματος που το πρώτον εφαρμόζονται, η δε ασφάλεια των συναλλαγών επιβάλλει και για λόγους οικονομίας της δίκης (προκειμένου να αποφευχθεί περαιτέρω καθυστέρηση στη διόρθωση καταχωρημένων στο κτηματολόγιο στοιχείων) να θεωρηθεί ότι η έλλειψη αυτή αναπληρώθηκε από την κοινοποίηση της προσφυγής στον προϊστάμενο του κτηματολογικού γραφείου Βασιλικών και 2) αντίγραφο της εν λόγω προσφυγής κοινοποιήθηκε στους όμορους δικαιούχους, ήτοι τον Δήμο θέρμης και τον Δ. Α., των οποίων τα δικαιώματα ενδέχεται να επηρεασθούν από την αιτούμενη διόρθωση.