ΜΠρΛαρ 9/2005

ΠΕΡΙΛΗΨΗ

Κτηματολόγιο - Τίτλος κυριότητος - Προσύμφωνο - Ακίνητο «αγνώστου ιδιοκτήτη» - Αγωγή διόρθωσης πρώτης εγγραφής -.

Δήλωση εμπράγματου δικαιώματος επί αγρών. Ακύρωση της δήλωσης, ελλείψει μεταγεγραμμένου τίτλου, καθ όσον τα προσύμφωνα πώλησης δεν αποτελούν τίτλο κυριότητας. Καταχώριση εγγραφής ακινήτων στο κτηματολογικό βιβλίο, ως αγνώστου ιδιοκτήτη και με λανθασμένη αναγραφή των εμβαδών. Ασκηση αναγνωριστικής αγωγής κυριότητος εκ μέρους των εχόντων τίτλο ιδιοκτητών με σώρευση αιτήματος διόρθωσης της ανακριβούς πρώτης εγγραφής στο κτηματολογικό βιβλίο, ως προς τον ιδιοκτήτη και την έκταση των ακινήτων και σημείωσης των επιγενόμενων μεταβολών στα κτηματολογικά φύλλα των ακινήτων.

ΚΕΙΜΕΝΟ

Μον. Πρωτ. Λαρ.

9/2005 (Τακτική)

(Απόσπασμα) … Από την με αριθμό .../13-9-2004 έκθεση επίδοσης της δικαστικής επιμελήτριας Α.Μ, που νόμιμα προσκομίζουν και επικαλούνται οι ενάγοντες, προκύπτει ότι ακριβές επικυρωμένο αντίγραφο της υπό κρίση αγωγής με πράξη ορισμού δικασίμου και κλήση προς συζήτηση για την αναφερόμενη στην αρχή της παρούσας δικάσιμο, επιδόθηκε νομότυπα και εμπρόθεσμα στον εναγόμενο. Ο τελευταίος όμως δεν εμφανίσθηκε στη δικάσιμο αυτή, και συνεπώς πρέπει να δικαστεί ερήμην. Το Δικαστήριο, ωστόσο, πρέπει να προχωρήσει στη συζήτηση της υπόθεσης σαν να ήταν όλοι οι διάδικοι παρόντες (άρθρο 270 παρ. 1 τελευταίο εδάφιο ΚΠολΔ, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 12 του ν. 2915/2001).

Με την κρινόμενη αγωγή, οι ενάγοντες, όπως παραδεκτά διόρθωσαν αυτή με τις προτάσεις (άρθρο 224 Κ.Πολ.Δ.), ισχυρίζονται ότι έχουν την αποκλειστική κυριότητα των λεπτομερώς περιγραφομένων στο αγωγικό δικόγραφο κατά θέση, έκταση και όρια αγρών, που βρίσκονται στη θέση «Γ.Κ.» της κτηματικής περιφέρειας Φ., του ομώνυμου δημοτικού διαμερίσματος, του Δήμου Γιάννουλης Ν. Λάρισας, του Υποθηκοφυλακείου Τυρνάβου και ότι απέκτησαν την κυριότητα των ακινήτων τους δυνάμει οριστικών παραχωρητηρίων της Δ/νσης Γεωργίας Νομαρχίας Λάρισας. Ότι στη συνέχεια, δυνάμει προσυμφώνων ανέλαβαν την υποχρέωση να μεταβιβάσουν την κυριότητα των ως άνω αγρών στον Κ. Σ. του Ν., στον οποίο από την υπογραφή των προσυμφώνων, παραχώρησαν τους αγρούς κατά νομή και χρήση και ο οποίος δήλωσε τους αγρούς αυτούς στο Εθνικό Κτηματολόγιο, πλην όμως το δικαίωμά του ακυρώθηκε στη Β' ανάρτηση λόγω ελλείψεως μεταγεγραμμένου τίτλου και στη συνέχεια κατά την εγγραφή τους στα κτηματολογικά βιβλία τα ως άνω ακίνητα καταχωρήθηκαν με απόφαση του εναγομένου, νόμιμα δημοσιευμένης, ως αγνώστου ιδιοκτήτη και με λανθασμένη αναγραφή των εμβαδών τους. Με βάση τα ως άνω πραγματικά περιστατικά και επικαλούμενοι άμεσο έννομο συμφέρον, ζητούν α) να αναγνωρισθεί η κυριότητά τους επί των ακινήτων και να καταχωρηθούν αυτά στο όνομά τους με τη διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής στο σχετικό κτηματολογικό βιβλίο και 2) να διαταχθεί η διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής στο σχετικό κτηματολογικό βιβλίο, όσον αφορά στην λανθασμένη αναγραφή της έκτασης των ακινήτων και να σημειωθούν οι επιγενόμενες μεταβολές στα σχετικά κτηματολογικά φύλλα των ακινήτων.

Με αυτό το περιεχόμενο και αίτημα η αγωγή, αρμόδια εισάγεται για να συζητηθεί ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου (άρθρα 7, 11 περ. 1, 14 παρ. 2 και 29 του Κ.Πολ.Δ.) κατά την τακτική διαδικασία και είναι νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 70 του Κ.Πολ.Δ και 6 του Ν. 2664/1998. Επομένως, πρέπει η αγωγή να ερευνηθεί περαιτέρω ως προς την ουσιαστική της βασιμότητα, δεδομένου ότι, για το παραδεκτό της συζήτησής της αντίγραφα της κρινόμενης αγωγής επιδόθηκαν νόμιμα και εμπρόθεσμα στο Ελληνικό Δημόσιο και στην Προϊσταμένη του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου, σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ. 3 του Ν. 3127/2003 (βλ. τις υπ' αριθμ. ../13-9-2004 και .../14-9-2004 εκθέσεις επίδοσης των δικαστικών επιμελητών ... ʼ. Μ.και Θ.Θ.) και έχει εγγραφεί νομότυπα και εμπρόθεσμα στο κτηματολογικό φύλλο του Εθνικού Κτηματολογίου των ακινήτων με ΚΑΕΚ 311541807004 για το ακίνητο του πρώτου ενάγοντος και με ΚΑΕΚ 311541807002 για το ακίνητο της δεύτερης ενάγουσας και με αριθμό καταχώρισης 201 (βλ. το με αριθμ. πρωτ. 747/16-9-2004 πιστοποιητικό καταχώρησης εγγραπτέας πράξης του ΟΚΧΕ - Κτηματολογικού Γραφείου Τυρνάβου).

Από την εκτίμηση της ένορκης κατάθεσης της μάρτυρος ... αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά : Δυνάμει της υπ' αριθμ. 26610 οριστικού παραχωρητηρίου της Δ/νσης Γεωργίας Νομαρχίας Λάρισας του Υπουργείου Γεωργίας, που μεταγράφηκε στις 23-2-1990 νόμιμα, μετά από αναδασμό που κυρώθηκε με την υπ' αριθμ. 1491/16-2-1988 απόφαση του Νομάρχη Λάρισας και δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 131/7-3-1988, περιήλθε στην κυριότητα του πρώτου των εναγόντων, ο με αριθμό τεμαχίου 209 αγρός, εκτάσεως 22.805 τ.μ., που βρίσκεται στη θέση «Γκαρλάρ Κακαβάς» της κτηματικής περιφέρειας Φαλάνης, του ομώνυμου δημοτικού διαμερίσματος, του Δήμου Γιάννουλης Ν. Λάρισας, του Υποθηκοφυλακείου Τυρνάβου και συνορεύει βόρεια σε πλευρά τρεχόντων μέτρων 113 με δρόμο πλάτους έξι μέτρων, νότια σε πλευρά τρεχόντων μέτρων 117,05 εν μέρει με το υπ' αριθμ. 211 τεμάχιο ιδιοκτησίας Σ. Κ. (ΚΑΕΚ 311541807008) και εν μέρει με το υπ' αριθμ. 65 τεμάχιο τρεχόντων μέτρων 186,55 με το υπ' αριθμ. 210 τεμάχιο ιδιοκτησίας Κ.Σ. (ΚΑΕΚ 311541807007) και δυτικά με ιδιοκτησία αγνώστου (ΚΑΕΚ 31154187002), όπως εμφαίνεται στο από 27-8-2004 απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδος - Κτηματολογικού Γραφείου Τυρνάβου.

Επίσης, δυνάμει του υπ' αριθμ. 26614 οριστικού παραχωρητηρίου της Δ/νσης Γεωργίας Νομαρχίας Λάρισας του Υπουργείου Γεωργίας, που μεταγράφηκε στις 17-4-1991 νόμιμα, μετά από αναδασμό που κυρώθηκε με την ίδια ως άνω απόφαση του Νομάρχη Λάρισας και δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 131/7-3-1988, περιήλθε στην κυριότητα της δεύτερης των εναγόντων, ο με αριθμό τεμαχίου 208 αγρός, εκτάσεως 12.162 τ.μ., που βρίσκεται στη θέση «Γ. Κ.» της κτηματικής περιφέρειας Φ., του ομώνυμου δημοτικού διαμερίσματος, του Δήμου Γιάννουλης Ν. Λάρισας, του Υποθηκοφυλακείου Τυρνάβου και συνορεύει βόρεια με ιδιοκτησία αγνώστου (ΚΑΕΚ 311541807004), ανατολικά με ιδιοκτησία Σ. Κ. (ΚΑΕΚ 311541807008), νότια με δρόμο και δυτικά με δρόμο, όπως εμφαίνεται στο από 27-8-2004 απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδος - Κτηματολογικού Γραφείου Τυρνάβου. Ο πρώτος ενάγων, με το υπ' αριθμ. 19935/22-12-1986 προσύμφωνο πώλησης του συμβολαιογράφου Σ. Τ., καθώς και η δεύτερη ενάγουσα με το υπ' αριθμ. 19200/11-3-1986 προσύμφωνο πώλησης του ιδίου συμβολαιογράφου, ανέλαβαν την υποχρέωση να μεταβιβάσουν τους παραπάνω αγρούς τους στον Κ. Σ. του Ν., ο οποίος κατέχει και νέμεται τους αγρούς αυτούς από την υπογραφή των παραπάνω προσυμφώνων. Στη συνέχεια, αυτός δήλωσε νόμιμα τους ως άνω αγρούς στο Εθνικό Κτηματολόγιο και έλαβε αριθμούς ΚΑΕΚ 311541807004 για τον πρώτο αγρό και 311541807002 για τον δεύτερο, πλην όμως το δικαίωμά του αυτό ακυρώθηκε κατά την Β' ανάρτηση λόγω των προαναφερόμενων προσυμφώνων πώλησης, τα οποία δεν αποτελούν τίτλο κυριότητας (βλ. το με αριθμ. πρωτ. 5353/29-1-2003 κτηματογραφικό απόσπασμα).

Όμως, με την με αριθμ. πρωτ. 208/5/22-1-2004 (ΦΕΚ 111/27-2-2004) απόφαση του ΟΚΧΕ, ενώ στις 28-1-2004 στα τηρούμενα στο κτηματολογικό Γραφείο Τυρνάβου βιβλία, ενεγράφησαν ακίνητα της κτηματικής περιφέρειας Φαλάνης, όπου βρίσκονται και τα επίδικα, τα τελευταία καταχωρήθηκαν εσφαλμένα αφενός μεν ως αγνώστου ιδιοκτήτη και όχι ως ανήκοντα, όπως προαναφέρθηκε, στην κυριότητα των εναγόντων, με συνέπεια να προσβάλλεται το δικαίωμα κυριότητας αυτών, αφετέρου δε ανεγράφη εσφαλμένα το εμβαδόν αυτών, ήτοι το μεν πρώτο φέρεται να έχει εμβαδόν 22.791 τ.μ. το δε δεύτερο 12.155 τ.μ., ενώ όπως προαναφέρθηκε, αυτά έχουν εμβαδόν 22.805 τ.μ. και 12. 162 τ.μ., αντίστοιχα.

Σύμφωνα με τα παραπάνω, πρέπει, η κρινόμενη αγωγή να γίνει δεκτή ως ουσιαστικά βάσιμη. Τέλος, λόγω της ερημοδικίας, πρέπει, να οριστεί το νόμιμο παράβολο (άρθρα 501, 502 παρ. 1 και 505 του Κ.Πολ.Δ.), για την περίπτωση άσκησης ανακοπής ερημοδικίας κατά της παρούσας, κατά τα ειδικότερα αναφερόμενα στο διατακτικό.