ΜΠρΚω 283/2007

ΠΕΡΙΛΗΨΗ

Κτηματολόγιο - Εκτακτη χρησικτησία - Ακίνητο «αγνώστου ιδιοκτήτη» - Αίτηση διόρθωσης πρώτης εγγραφής -.

Ακίνητο που περιήλθε στην αιτούσα λόγω άτυπης αγοράς με ιδιωτικό έγγραφο από τον άμεσο δικαιοπάροχό της, ο οποίος προέβη στην κατάρτιση συμβολαίου «δήλωσης αναγνώρισης υφιστάμενης κυριότητας» με το οποίο αναγνώρισε ότι η αιτούσα απέκτησε με έκτακτη χρησικτησία την αποκλειστική κυριότητα του ανωτέρω οικοπέδου. Δεκτή η αίτηση διόρθωσης της αρχικής εγγραφής του ακινήτου ως αγνώστου ιδιοκτήτη.

ΚΕΙΜΕΝΟ

Αριθμός απόφασης 283/2007

ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΚΩ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΟΥΣΙΑΣ ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑΣ

Αποτελούμενο από τη Δικαστή Λεμονιά Τσαβίδη, Πρωτοδίκη, την οποία όρισε η Πρόεδρος Πρωτοδικών Κω και από τη Γραμματέα Κυριακή Χρυσοπούλου.

Συνεδρίασε δημοσίως στο ακροατήριό του, στις 23 Ιανουαρίου 2007, για να δικάσει την αίτηση με αντικείμενο κτηματολόγιο.

ΤΗΣ ΑΙΤΟΥΣΑΣ : ..., το γένος ... και .... , κατοίκου Κάμπου Πάτμου, η οποία εκπροσωπήθηκε στο Δικαστήριο από τον πληρεξούσιο δικηγόρο της Εμμανουήλ Γκαβαϊσέ.

Η αιτούσα ζητεί να γίνει δεκτή η από 03-11-2006 αίτησή της, η οποία κατατέθηκε στη Γραμματεία του Δικαστηρίου με αριθμό έκθεσης κατάθεσης 2594/ΜΕ 227/15-11-2006 και προσδιορίστηκε για τη δικάσιμο, που αναφέρεται στην αρχή της παρούσας.

Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης, ο πληρεξούσιος δικηγόρος της αιτούσας ζήτησε να γίνουν δεκτά όσα αναφέρονται στα πρακτικά της δίκης και τις έγγραφες προτάσεις του.

ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Κατά τη διάταξη του άρθρου 6 παρ. 1, 2 και 3 του Ν. 2664/1998, όπως ισχύει, μετά την τροποποίησή του από τους Ν. 3127/2003 και 3481/2006, ορίζεται ότι : « 1. Πρώτες εγγραφές είναι εκείνες που καταχωρίζονται ως αρχικές εγγραφές στο κτηματολογικό βιβλίο, κατά μεταφορά από τους κτηματολογικούς πίνακες, σύμφωνα με την παρ. 2 περίπτωση β` του άρθρου 3. Οι πρώτες εγγραφές, επί των οποίων στηρίζεται κάθε μεταγενέστερη εγγραφή, υπόκεινται στις ρυθμίσεις του παρόντος κεφαλαίου. 2. Σε περίπτωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής μπορεί να ζητηθεί, με αγωγή ενώπιον του αρμόδιου καθ` ύλη και κατά τόπο Πρωτοδικείου, η αναγνώριση του δικαιώματος που προσβάλλεται με την ανακριβή εγγραφή και η διόρθωση, ολικά ή μερικά, της πρώτης εγγραφής. Η αγωγή (αναγνωριστική ή διεκδικητική) ασκείται από όποιον έχει έννομο συμφέρον μέσα σε αποκλειστική προθεσμία πέντε (5) ετών. Η αποκλειστική προθεσμία αυτής της παραγράφου αρχίζει από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης, της απόφασης του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδος, που προβλέπει το άρθρο 1 παρ. 3. Η αγωγή απευθύνεται κατά του αναγραφόμενου ως δικαιούχου του δικαιώματος, στο οποίο αφορά η πρώτη εγγραφή ή κατά των καθολικών του διαδόχων και κοινοποιείται, με ποινή απαράδεκτου της συζήτησης, στον Προϊστάμενο του οικείου Κτηματολογικού Γραφείου. 3. α) Στην περίπτωση των αρχικών εγγραφών με την ένδειξη "άγνωστου ιδιοκτήτη" κατά την έννοια της παρ 1 του άρθρου 9, αντί της προβλεπόμενης στην παρ 2 του παρόντος άρθρου αγωγής, η διόρθωση μπορεί να ζητηθεί με αίτηση εκείνου που ισχυρίζεται ότι έχει εγγραπτέο στο Κτηματολόγιο δικαίωμα, η οποία υποβάλλεται ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή της τοποθεσίας του ακινήτου και μέχρις ότου ορισθεί αυτός, στο Μονομελές Πρωτοδικείο της τοποθεσίας του ακινήτου, που δικάζει κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας. Εντός προθεσμίας είκοσι (20) ημερών από την κατάθεσή της και επί ποινή απαράδεκτου, η αίτηση αυτή κοινοποιείται από τον αιτούντα στο Ελληνικό Δημόσιο και εγγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου. Τ` ανωτέρω ισχύουν και στην περίπτωση της κύριας παρέμβασης. Εάν στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου έχουν ήδη καταχωρισθεί και άλλες αιτήσεις ή κύριες παρεμβάσεις με αντίστοιχο περιεχόμενο, η μεταγενέστερη αίτηση κοινοποιείται από τον αιτούντα επί ποινή απαράδεκτου εντός της ως άνω προθεσμίας στους προηγούμενους αιτούντες ή κυρίως παρεμβαίνοντες. Η κοινοποίηση της αίτησης στις ανωτέρω περιπτώσεις γίνεται με επίδοση επικυρωμένου αντιγράφου της. Εφόσον η αίτηση γίνει τελεσιδίκως δεκτή, διορθώνεται η εγγραφή. Εάν η αίτηση απορριφθεί ως νόμω ή ουσία αβάσιμη, ο αιτών μπορεί να ασκήσει αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου υπό τις προϋποθέσεις της παρ. 2 του άρθρου αυτού, β) Με την αίτηση της προηγούμενης παραγράφου μπορεί να ζητηθεί η διόρθωση της εγγραφής και στην περίπτωση που ο αιτών επικαλείται ως τίτλο κτήσης πράξη μεταγραπτέα κατά το άρθρο 1192 αριθμοί 1-4 του ..... , η οποία δεν έχει μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο. Στην περίπτωση αυτή, με την αίτηση ζητείται η διόρθωση της πρώτης εγγραφής και η καταχώριση του δικαιώματος στον φερόμενο στο μη μεταγεγραμμένο τίτλο ως αποκτώντα, εφόσον συντρέχουν όλες οι κατά το ουσιαστικό δίκαιο προϋποθέσεις για την κτήση του δικαιώματος». Από τις ανωτέρω διατάξεις συνάγεται ότι όταν πρόκειται για ακίνητο, το οποίο στα κτηματολογικά βιβλία και συγκεκριμένα στις πρώτες εγγραφές φέρεται ως «άγνωστου ιδιοκτήτη», ο επικαλούμενος ότι είναι κύριος αυτού ή δικαιούχος οποιουδήποτε άλλου εγγραπτέου στο Κτηματολόγιο δικαιώματος επί του ακινήτου αυτού και επιπλέον-κατ` αναλογική εφαρμογή της παρ. 2 του ίδιου άρθρου (6 του Ν. 2664/1998) και όποιος έχει έννομο συμφέρον (π.χ. δανειστής του πραγματικού κυρίου) μπορεί, προκειμένου να διορθώσει την ανακριβή αυτή εγγραφή, να υποβάλλει αίτηση ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή της τοποθεσίας του ακινήτου, δικάζοντος κατά την εκούσια δικαιοδοσία, με την οποία θα ζητεί τη διόρθωση του οικείου κτηματολογικού φύλλου, ώστε αντί για «άγνωστος» να αναγράφεται ο πραγματικός κύριος. Η εν λόγω αίτηση δε στρέφεται κατ` ουδενός, ο δε ΟΚΧΕ, όπως και οι Προϊστάμενοι των Κτηματολογικών Γραφείων στα πλαίσια των δικών της εκούσιας δικαιοδοσίας, δεν καθίστανται διάδικοι, άλλωστε στην αιτιολογική έκθεση του πρόσφατου Ν. 3481/2006 (που αντικατέστησε για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» την αγωγή του άρθρου 6 παρ. 3 του Ν. 2664/1998, ως ίσχυε με το Ν. 3127/2003, που δικαζόταν κατά την τακτική διαδικασία και στρεφόταν κατά του ΟΚΧΕ, με την αίτηση ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή, δικάζοντος κατά την εκούσια δικαιοδοσία), αναφέρεται ότι «από την εγγραφή υπέρ άγνωστου ιδιοκτήτη και μόνο δε δημιουργείται πραγματική ιδιωτική διαφορά μεταξύ συγκεκριμένων προσώπων και πάντως όχι μεταξύ του ενάγοντος και του ΟΚΧΕ, υπό την έννοια ότι είναι η Αρχή που εξέδωσε την πράξη για την ολοκλήρωση των πρώτων εγγραφών και επομένως αμφισβήτησε την κυριότητα του ενάγοντος». Επίσης, η διατύπωση της διάταξης «αντί της προβλεπόμενης στην παρ. 2 του άρθρου 6 αγωγής, η διόρθωση μπορεί να ζητηθεί με αίτηση εκείνου που ισχυρίζεται ότι έχει εγγραπτέο στο Κτηματολόγιο δικαίωμα, η οποία υποβάλλεται ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή, που δικάζει κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας» δεν έχει την έννοια της δυνατότητας του αξιώνοντος δικαίωμα κυριότητας επί ακινήτου, που φέρεται ως «αγνώστου», να επιλέξει αν θα ασκήσει την αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2 κατά την τακτική διαδικασία ή την αίτηση του άρθρου 6 παρ. 3 κατά την εκούσια δικαιοδοσία, αλλά εάν θα επιλέξει μεταξύ : α) της εξωδικαστικής διόρθωσης της ανακριβούς εγγραφής κατά τη διαδικασία την προβλεπόμενη από την παρ. 4 του ίδιου άρθρου και εφόσον συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις και β) της διόρθωσης με δικαστική απόφαση, εκδιδόμενη επί της αίτησης του άρθρου 6 παρ. 3. Μόνο σε περίπτωση που απορριφθεί ως αβάσιμη η τελευταία, μπορεί ο αξιώνων εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου «άγνωστου ιδιοκτήτη» να εγείρει την αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2, στρεφόμενος πλέον κατά του Ελληνικού Δημοσίου. Ζήτημα γεννάται αν με την εν λόγω αίτηση του άρθρου 6 παρ. 3, μπορεί να περιληφθεί και αίτημα αναγνώρισης της κυριότητας, πέραν της διόρθωσης της ανακριβούς εγγραφής. Με δεδομένο ότι η εκδιδόμενη επί της αίτησης του άρθρου 6 παρ. 3 απόφαση είναι αναγκαίο να κρίνει επί της κυριότητας του ακινήτου, ώστε ακολούθως να διατάξει τη διόρθωση της ανακριβούς εγγραφής, κατά την άποψη του παρόντος Δικαστηρίου, αν και δεν ορίζεται ρητά στη διάταξη του άρθρου 6 παρ. 3, αλλά κατ` ανάλογη εφαρμογή της παρ. 2 του ίδιου άρθρου, πρέπει στην αίτηση να περιλαμβάνεται και αίτημα αναγνωριστικό της κυριότητας και κατ` επέκταση σχετική διάταξη στην εκδιδόμενη απόφαση. Η επιλογή από το νομοθέτη της εκούσιας δικαιοδοσίας για την επίλυση της εν λόγω διαφοράς, η οποία επιβλήθηκε από λόγους οικονομίας και επιτάχυνσης της δίκης, δεν εμποδίζει την κρίση του Δικαστηρίου επί της κυριότητας με σχετική διάταξη και τούτο διότι : 1) Για το παραδεκτό της αναγνωριστικής αγωγής πρέπει να συντρέχουν δύο διαδικαστικές προϋποθέσεις, ήτοι α) η έννομη σχέση, της οποίας ζητείται η διάγνωση υπό την έννοια της βιοτικής σχέσης ενός προσώπου προς άλλο πρόσωπο ή πράγμα, η οποία ρυθμίζεται από την έννομη τάξη και β) το έννομο συμφέρον που δικαιολογεί την άσκησή της από τον ενάγοντα (Βαθρακοκοίλης ΕρμΚΠολΔ, άρθρο 70, σελ. 438 επ.), αμφότερες οι προϋποθέσεις συντρέχουν και στην περίπτωση της αίτησης του άρθρου 6 παρ. 3 του Ν. 2664/1998, όπως ισχύει σήμερα και 2) υπάρχει νομοθετικό και νομολογιακό προηγούμενο, όπου με διάταξη νόμου υποθέσεις κυριότητας ακινήτων υπάγονται στη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας (ΜΠρωτΘεσ/κης 43451/2006 Νόμος), συγκεκριμένα η προσφυγή κατά της απόφασης της Επιτροπής Απαλλοτριώσεων, που αφορά την κυριότητα των κτημάτων που απαλλοτριώνονται προς αποκατάσταση ακτημόνων γεωργών, εκδικάζεται από το Μονομελές Πρωτοδικείο κατά την εκούσια δικαιοδοσία, σύμφωνα με το άρθρο 246 παρ. 1 και 5 του Αγροτικού Κώδικα, στις εν λόγω υποθέσεις το Δικαστήριο με διάταξή του αναγνωρίζει την κυριότητα του προσφεύγοντος επί ακινήτου (ΑΠ 526/ 1980 ΝοΒ 1980.1947, ΕφΘεσ/κης 2318/1990 Αρμεν 1990. 1122, ΕφΘεσ/κης 516/ 1990 ΕλλΔνη 31.1330, Βαθρακοκοίλης ΕρμΚΠολΔ, άρθρο 739, σελ. 401-402). Επίσης, σύμφωνα με τη νέα διάταξη του άρθρου 6 παρ. 3, για το παραδεκτό της εν λόγω αίτησης θα πρέπει να συντρέχουν οι ακόλουθες προϋποθέσεις : 1) ν' ασκηθεί αυτή εντός της αποκλειστικής προθεσμίας των πέντε ετών, αρχόμενης από την ημερομηνία δημοσίευσης στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης της απόφασης του ΟΚΧΕ περί έναρξης του Κτηματολογίου στη συγκεκριμένη περιοχή, 2) να καταχωρηθεί στο οικείο κτηματολογικό φύλλο μέσα σε προθεσμία, κατ` ανώτατο όριο, είκοσι (20) ημερών από την κατάθεσή της, 3) να κοινοποιηθεί με επίδοση αντιγράφου της αίτησης στο Ελληνικό Δημόσιο εντός προθεσμίας είκοσι (20) ημερών από την κατάθεση και 4) σε περίπτωση που στο οικείο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου έχουν ήδη καταχωρηθεί και άλλες αιτήσεις ή κύριες παρεμβάσεις με αντίστοιχο περιεχόμενο, η μεταγενέστερη αίτηση πρέπει να κοινοποιείται από τον αιτούντα εντός 20 ημερών από την κατάθεσή της στους προηγούμενους αιτούντες ή κυρίως παρεμβαίνοντες. Τέλος, η καινοτομία που εισήγαγε ο Ν. 3481/2006 είναι ότι με την αίτηση του άρθρου 6 παρ. 3 μπορεί να ζητηθεί διόρθωση της πρώτης εγγραφής και στην περίπτωση που ο αιτών επικαλείται ως τίτλο κτήσης πράξη μεταγραπτέα, χωρίς να έχει μεταγραφεί για οποιοδήποτε λόγο στο υποθηκοφυλακείο (ΜΠρωτΘεσ/κης 43451/2006 Νόμος).

Στην προκείμενη περίπτωση, η αιτούσα εκθέτει ότι νέμεται και κατέχει αδιαλείπτως ήδη από το έτος 1945, όταν περιήλθε σ' αυτή, λόγω άτυπης αγοράς με ιδιωτικό έγγραφο, από το δικαιοπάροχό της ... , το λεπτομερώς περιγραφόμενο οικόπεδο, εμβαδού 266 τ. μ., με τις ευρισκόμενες σ` αυτό δύο ισόγειες οικίες, εμβαδού 43,65 και 35,45 τ. μ. αντιστοίχως, το οποίο βρίσκεται εντός του οικισμού Κάμπου της νήσου Πάτμου του Νομού Δωδεκανήσου ότι απέκτησε με τα προσόντα της έκτακτης χρησικτησίας την κυριότητα του ανωτέρω οικοπέδου, το οποίο έλαβε ΚΑΕΚ …, ότι το επ' αυτού εμπράγματο δικαίωμά της δεν καταχωρήθηκε στα βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Πάτμου και συγκεκριμένα αναγράφεται ως δικαιούχος κυριότητας «άγνωστος» και επομένως η ανωτέρω αρχική εγγραφή είναι ανακριβής και προσβάλει το δικαίωμα κυριότητας της ίδιας. Επικαλούμενη δε ότι έχει άμεσο έννομο συμφέρον, ζητεί ν' αναγνωριστεί ότι είναι αποκλειστική κυρία του εν λόγω ακινήτου με ΚΑΕΚ …., καθώς και να διορθωθεί σχετικά η αρχική εγγραφή στα Κτηματολογικά Βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Πάτμου.

Με το ως άνω περιεχόμενο και αιτήματα η αίτηση παραδεκτά και αρμόδια εισάγεται για να συζητηθεί ενώπιον αυτού του Δικαστηρίου (άρθρα 6 παρ. 3 Ν.2664/1998, όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 3481/2006 και 29 του ΚΠολΔ) κατά την προκείμενη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας, είναι δε, σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν στη νομική σκέψη που προηγήθηκε, νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 953, 954, 974, 976, 1045,1192 του Α. Κ., 70 του ΚΠολΔ και 6 παρ. 1, 2 και 3 του Ν. 2664/1998, όπως τροποποιήθηκε από το Ν. 3481/2006. Επομένως, η αίτηση πρέπει να εξετασθεί περαιτέρω κατ' ουσία, δεδομένου ότι για το παραδεκτό της: 1) ασκήθηκε αυτή εμπρόθεσμα (εντός της πενταετούς προθεσμίας του άρθρου 6 § 2 του Ν. 2664/1998), καθότι κατά το άρθρο 2 της με αριθμό 235/4/06-05-2004 απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου του ΟΚΧΕ ορίστηκε ημερομηνία έναρξης του Κτηματολογίου στην περιοχή Πάτμου, η 20-05-2004, 2) κοινοποιήθηκε στο Ελληνικό Δημόσιο εντός εικοσαήμερου από την κατάθεσή της (βλ. τη με αριθμό 986Ε/20-112006 έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή του Πρωτοδικείου Αθηνών ....) και 3) καταχωρήθηκε αυτή στις 27-11-2006 στο οικείο κτηματολογικό φύλλο (βλ. το με αριθμό πρωτοκόλλου 319/27-11-2006 πιστοποιητικό του Κτηματολογικού Γραφείου Πάτμου).

Από την ένορκη κατάθεση του μάρτυρος που εξετάσθηκε κατά τη συζήτηση της υπόθεσης στο ακροατήριο και η οποία περιέχεται στα ταυτάριθμα με την παρούσα πρακτικά δημόσιας συνεδρίασης, καθώς και από τα έγγραφα που η αιτούσα επικαλείται και προσκομίζει νόμιμα, μεταξύ των οποίων οι φωτογραφίες, που απεικονίζουν το επίδικο οικόπεδο, αποδεικνύονται τ` ακόλουθα πραγματικά περιστατικά : Η αιτούσα ... σύζυγος ... , το γένος ..., από το έτος 1945, νέμεται ένα οικόπεδο, εμβαδού 266 τ. μ., με τις ευρισκόμενες σ` αυτό ισόγειες οικίες, εμβαδού 43,65 και 35,45 τ. μ. αντίστοιχα, το οποίο βρίσκεται εντός του οικισμού του Κάμπου της νήσου Πάτμου του Νομού Δωδεκανήσου και ειδικότερα στη συνοικία της Ευαγγελίστριας στον κάβο Φωκιάς. Το οικόπεδο αυτό, όπως αποτυπώνεται στο από τον Φεβρουάριο του 2006 τοπογραφικό διάγραμμα του αρχιτέκτονα-μηχανικού ...., συνορεύει βορειοανατολικά με πλευρές ΓΔ μήκους 9,90 μέτρων, ΔΕ μήκους 8,70 μέτρων, ΕΙ μήκους 5,80 μέτρων, με ιδιοκτησία ..... (ΚΑΕΚ ….), ανατολικά με πλευρά μήκους 7,25 μέτρων με ιδιοκτησία .... (ΚΑΕΚ ….), νότια με πλευρά ΑΗ μήκους 16,75 μέτρων με ιδιοκτησία .... (ΚΑΕΚ …) και δυτικά με πλευρές ΑΒ μήκους 9,30 μέτρων, ΒΓ μήκους 10,80 μέτρων, με κεντρική οδό Σκάλας Πάτμου. Το ανωτέρω οικόπεδο με τις ευρισκόμενες σ` αυτό ισόγειες οικίες, περιήλθε στην αιτούσα, το έτος 1945, με βάση άτυπη αγορά (με ιδιωτικό έγγραφο) από τον άμεσο δικαιοπάροχό της ....του .... Ο τελευταίος, στις 05-09-1975, προέβη στην κατάρτιση του με αριθμό 2918/05-09- 1975 συμβολαίου «δήλωσης αναγνώρισης υφιστάμενης κυριότητας» του πρώην συμβολαιογράφου Πάτμου ... , με το οποίο αναγνώρισε ότι η αιτούσα απέκτησε με έκτακτη χρησικτησία την αποκλειστική κυριότητα του ανωτέρω οικοπέδου, καθόσον επί τριακονταετία συνεχώς και αδιατάρακτα ασκούσε επ` αυτού νομή και κατοχή με διάνοια κυρίας και καλή πίστη. Περαιτέρω αποδείχτηκε ότι επί του ως άνω οικοπέδου η αιτούσα ασκεί συνεχώς και αδιαλείπτως για χρονικό διάστημα που υπερβαίνει την εικοσαετία, ήτοι από το έτος 1945 έως και σήμερα, τις προσιδιάζουσες στη φύση του ακινήτου πράξεις φυσικής εξουσίασης με καλή πίστη και διάνοια κυρίας και ειδικότερα περιέφραξε το οικόπεδο και χρησιμοποιεί τις δύο ισόγειες οικίες ως κατοικία της ίδιας και της οικογένειάς της (βλ. τις φωτογραφίες και την κατάθεση του μάρτυρος). Μάλιστα, το έτος 1984, επέκτεινε τη μία από τις υπάρχουσες σ` αυτό ισόγειες οικίες με την προσθήκη ενός δωματίου (βλ. το από τον Μάρτιο του 1984 τοπογραφικό διάγραμμα του αρχιτέκτονα - μηχανικού ... , θεωρημένο από το Πολεοδομικό Γραφείο της Καλύμνου). Για τα περιστατικά αυτά σαφής είναι και η κατάθεση του μάρτυρος της αιτούσας, ο οποίος έχοντας ίδια και άμεση γνώση κατέθεσε ότι η τελευταία από το έτος 1945 είχε στη νομή και κατοχή το επίδικο οικόπεδο και διενεργούσε σ` αυτό τις προαναφερόμενες πράξεις νομής, χωρίς ποτέ ν` αμφισβητηθεί το δικαίωμά της αυτό από τρίτο.

Σύμφωνα με τα παραπάνω, αποδείχθηκε ότι από τις 23-02-1946 τουλάχιστον, που άρχισε να ισχύει ο ...., μέχρι και σήμερα έχει συμπληρωθεί στο πρόσωπο της αιτούσας συνεχής και αδιατάρακτη νομή επί 20 έτη στο επίδικο οικόπεδο και ως εκ τούτου η τελευταία κατέστη αποκλειστική κυρία αυτού με έκτακτη χρησικτησία. Η αιτούσα κατά την κτηματογράφηση της περιοχής Πάτμου υπέβαλε την από 10-06-1997 δήλωση ιδιοκτησίας για το επίδικο οικόπεδό της, αναφέροντας ως τίτλο κτήσης το προαναφερόμενο συμβόλαιο «δήλωσης αναγνώρισης υφιστάμενης κυριότητας». Περαιτέρω, αποδείχθηκε ότι το ανωτέρω οικόπεδο καταχωρήθηκε στο Κτηματολογικό Γραφείο Πάτμου και στο κτηματολογικό βιβλίο αυτού με αρχική εγγραφή κατά μεταφορά από τους κτηματολογικούς πίνακες και στο ΚΑΕΚ …., με έκταση 266 τ. μ. και με φερόμενο δικαιούχο του «άγνωστο». Η ανωτέρω αρχική εγγραφή είναι ανακριβής και προσβάλει το δικαίωμα κυριότητας της αιτούσας επί του ανωτέρω ακινήτου και τούτο διότι το ανήκον σ` αυτή οικόπεδο φέρεται ως «άγνωστου ιδιοκτήτη».

Κατ' ακολουθία των ανωτέρω και ενόψει του προφανούς έννομου συμφέροντος της αιτούσας, πρέπει να γίνει δεκτή η αίτηση ως βάσιμη και κατ' ουσία, ν' αναγνωρισθεί η αιτούσα αποκλειστική κυρία του ανωτέρω οικοπέδου με ΚΑΕΚ ….., καθώς και να διορθωθεί η ανακριβής πρώτη εγγραφή στο κτηματολογικό βιβλίο του Κτηματολογικού Γραφείου Πάτμου, ώστε στο ίδιο ΚΑΕΚ ν` αναγραφεί ως αποκλειστική κυρία η αιτούσα, με τίτλο κτήσης την παρούσα απόφαση.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

ΔΕΧΕΤΑΙ την αίτηση.

ΑΝΑΓΝΩΡΙΖΕΙ ότι η αιτούσα είναι αποκλειστική κυρία ενός ακινήτου-οικοπέδου, εμβαδού 266 τ. μ., με τις ευρισκόμενες σ' αυτό ισόγειες οικίες, εμβαδού 43,65 και 35,45 τ. μ. αντίστοιχα, το οποίο βρίσκεται εντός του οικισμού του Κάμπου της νήσου Πάτμου του Νομού Δωδεκανήσου και έλαβε ΚΑΕΚ 100600721009/0/0, όπως το οικόπεδο αυτό αποτυπώνεται στο από τον Φεβρουάριο του 2006 τοπογραφικό διάγραμμα του αρχιτέκτονα-μηχανικού ....... και συνορεύει βορειοανατολικά με πλευρές ΓΔ μήκους 9,90 μέτρων, ΔΕ μήκους 8,70 μέτρων, ΕΖ μήκους 5,80 μέτρων, με ιδιοκτησία .... (ΚΑΕΚ ….), ανατολικά με πλευρά μήκους 7,25 μέτρων με ιδιοκτησία .... (ΚΑΕΚ …), νότια με πλευρά ΑΗ μήκους 16,75 μέτρων με ιδιοκτησία .... (ΚΑΕΚ …) και δυτικά με πλευρές ΑΒ μήκους 9,30 μέτρων, ΒΓ μήκους 10,80 μέτρων, με κεντρική οδό Σκάλας Πάτμου.

ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ ΤΗ ΔΙΟΡΘΩΣΗ της ανακριβούς πρώτης εγγραφής στο κτηματολογικό βιβλίο του Κτηματολογικού Γραφείου Πάτμου, ώστε στο ΚΑΕΚ 100600721009/0/0, αντί του εσφαλμένου «άγνωστος», ν' αναγραφεί η αιτούσα .... , το γένος ... δικαιούχος αποκλειστικής κυριότητας, με τίτλο κτήσης την παρούσα απόφαση.

Κρίθηκε, αποφασίσθηκε και δημοσιεύθηκε σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του, στην Κω, στις 23 Φεβρουαρίου 2007, χωρίς την παρουσία της αιτούσας και του πληρεξούσιου δικηγόρου της.

Η ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ