ΜΠρΛαρ 24/2005

ΠΕΡΙΛΗΨΗ

Κτηματολόγιο - Χρησικτησία - Ακίνητο «αγνώστου ιδιοκτήτη - Αγωγή διόρθωσης πρώτης εγγραφής -.

Επί ανακριβούς πρώτης εγγραφής στα κτηματολογικά βιβλία μπορεί να ζητηθεί με αγωγή ενώπιον του αρμόδιου καθ' ύλην και κατά τόπο Πρωτοδικείου, η αναγνώριση του δικαιώματος που προσβάλλεται με την ανακριβή εγγραφή και η ολική ή μερική διόρθωσή της. Η αγωγή μπορεί να είναι αναγνωριστική ή διεκδικητική, ασκείται από όποιον έχει έννομο συμφέρον μέσα σε αποκλειστική προθεσμία πέντε ετών, όταν δε η αγωγή αφορά σε ακίνητο φερόμενο κατά την εγγραφή ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» απευθύνεται κατά του Οργανισμού κτηματολογίου και χαρτογραφήσεων Ελλάδος και ανακοινώνεται με ποινή απαραδέκτου, στο Ελληνικό Δημόσιο, εντός δέκα ημερών από την κατάθεσή της. Δήλωση ακινήτου για εγγραφή στο κτηματολόγιο. Μη εγγραφή ελλείψει μεταγραμμένου τίτλου, καθ όσον η κτήση κυριότητος στηρίζονταν σε έκτακτη χρησικτησία. Αναγνωριστική αγωγή κυριότητος και διόρθωση αρχικής εγγραφής, ως προς τον ιδιοκτήτη.

ΚΕΙΜΕΝΟ

24/2005 (Τακτική)

(Απόσπασμα) … Από την επικαλούμενη και προσκομιζόμενη με αριθμό .../26-4-2004 έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή Γ.Γ, προκύπτει ότι ακριβές αντίγραφο της κρινόμενης αγωγής με πράξη ορισμού δικασίμου για την ως άνω ημερομηνία επιδόθηκε νομότυπα και εμπρόθεσμα στον εναγόμενο Οργανισμό. Κατά τη δικάσιμο, όμως αυτή, όταν εκφωνήθηκε η υπόθεση από το οικείο πινάκιο στη σειρά της, αυτός δεν παραστάθηκε, όπως προκύπτει από τα ταυτάριθμα με την παρούσα πρακτικά συνεδρίασης του Δικαστηρίου. Συνεπώς, πρέπει να δικαστεί ερήμην, πλην όμως η συζήτηση της υπόθεσης πρέπει να προχωρήσει σαν να ήταν όλοι οι διάδικοι παρόντες (άρθρο 270 παρ. 1 ΚΠολΔ).

Περαιτέρω, σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 6 παρ. 2 ν. 2664/1998, σε περίπτωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής στα κτηματολογικά βιβλία, μπορεί να ζητηθεί με αγωγή ενώπιον του αρμόδιου καθ' ύλην και κατά τόπο Πρωτοδικείου, η αναγνώριση του δικαιώματος που προσβάλλεται με την ανακριβή εγγραφή και η διόρθωσή της, ολικά ή μερικά. Η αγωγή, που μπορεί να είναι αναγνωριστική ή διεκδικητική, ασκείται από όποιον έχει έννομο συμφέρον μέσα σε αποκλειστική προθεσμία πέντε ετών, η οποία αρχίζει από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης της απόφασης που προβλέπεται στο άρθρο 1 παράγραφο 3 του ιδίου Νόμου. Σύμφωνα, δε, με την παράγραφο 3 του ιδίου άρθρου, όταν η αγωγή αφορά σε ακίνητο φερόμενο κατά την παραπάνω εγγραφή ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» απευθύνεται κατά του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας και ανακοινώνεται με ποινή απαραδέκτου, στο Ελληνικό Δημόσιο, εντός δέκα ημερών από την κατάθεσή της.

Στην προκειμένη περίπτωση, ο ενάγων εκθέτει ότι έχει στην αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή του ένα οικόπεδο έκτασης αρχικά 497,62 τ.μ. και μετά τη ρυμοτόμηση τμήματός του 14,24 τμ., έκτασης πλέον 483,38 τ.μ., το οποίο βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της πόλης Φ., του ομώνυμου δημοτικού διαμερίσματος του Δήμου Γιάννουλης Λάρισας, του Υποθηκοφυλακείου Τυρνάβου, όπως αυτό περιγράφεται λεπτομερώς στην αγωγή, επί του οποίου ανήγειρε μία ισόγεια οικία εμβαδού 93,55 τ.μ. και μία αποθήκη, εμβαδού 51,36 τ.μ. Εκθέτει, επίσης, ότι το ως άνω οικόπεδο απέκτησε με έκτακτη χρησικτησία, αφού από τις 17-5-1972, οπότε του παραδόθηκε η νομή του από τον μέχρι τότε κύριο και νομέα αυτού, ταυτόχρονα με τη σύνταξη του αναφερόμενου στην αγωγή προσυμφώνου πώλησης προς αυτόν από τον ανωτέρω, το νέμεται διαρκώς με διάνοια κυρίου και με καλή πίστη, ασκώντας τις περιγραφόμενες στην αγωγή διακατοχικές πράξεις. Περαιτέρω, εκθέτει ότι δήλωσε το παραπάνω ακίνητο στο Εθνικό Κτηματολόγιο και έλαβε τον αναφερόμενο στην αγωγή αριθμό ΚΑΕΚ, πλην όμως, κατά τη Β' ανάρτηση το δικαίωμά του ακυρώθηκε, διότι δεν υπήρχε τίτλος του μεταγεγραμμένος στο Υποθηκοφυλακείο Τυρνάβου και, τελικά, στις από 28-1-2004 πρώτες εγγραφές στα κτηματολογικά βιβλία του κτηματολογικού Γραφείου Τυρνάβου, το ως άνω ακίνητο φαίνεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Για τους λόγους αυτούς και επικαλούμενος άμεσο έννομο συμφέρον του, διότι η παραπάνω εγγραφή είναι ανακριβής και προσβάλλει το δικαίωμα κυριότητάς του, ζητά να αναγνωριστεί αποκλειστικός κύριος του παραπάνω οικοπέδου μετά των επ' αυτού κτισμάτων και να διαταχθεί η διόρθωση της ως άνω ανακριβούς εγγραφής.

Η αγωγή, με το παραπάνω περιεχόμενο και αίτημα, αρμόδια εισάγεται για να συζητηθεί ενώπιον του Δικαστηρίου αυτού, το οποίο είναι καθ' ύλην και κατά τόπο αρμόδιο (άρθρ. 7, 9, 11 περ. α' , 29 ΚΠολΔ), κατά την τακτική διαδικασία, αντίγραφό της, δε, έχει εγγραφεί εμπρόθεσμα στο κτηματολογικό φύλλο του Εθνικού Κτηματολογίου του ακινήτου με ΚΑΕΚ 311543113013 και με αριθμό καταχώρησης 75 (βλ. επικαλούμενο και προσκομιζόμενο με αριθμ. πρωτ. 291/27-4-2004 πιστοποιητικό της Προϊσταμένης του Κτηματολογικού Γραφείου Τυρνάβου). Περαιτέρω, για το παραδεκτό της συζήτησης, κοινοποιήθηκε αντίγραφο της αγωγής στην Προϊσταμένη του ως άνω Γραφείου (βλ. επικαλούμενη και προσκομιζόμενη υπ' αριθμ. .../22-4-2004 έκθεση επίδοσης της Δικαστικής Επιμελήτριας Ο. Μ.), ενώ αντίγραφό της επιδόθηκε εμπρόθεσμα και στο Ελληνικό Δημόσιο, νομίμως εκπροσωπούμενο (βλ. επικαλούμενη και προσκομιζόμενη υπ' αριθμ. .../26-4-2004 έκθεση επίδοσης του Δικαστικού Επιμελητή Γ. Γ.). Περαιτέρω, η αγωγή είναι νόμιμη, στηριζόμενη στις παραπάνω διατάξεις, σε συνδυασμό με αυτές των άρθρων 166, 513, 953, 954, 974, 976, 999, 1001, 1045 ΑΚ, 68, 70 ΚΠολΔ και πρέπει να ερευνηθεί περαιτέρω ως προς την ουσιαστική βασιμότητά της.

Από τα έγγραφα ... αποδεικνύονται τα ακόλουθα: Δυνάμει του υπ' αριθμ. 13615/17-5-1972 προσυμφώνου πώλησης του συμβολαιογράφου Η.Π., ο Χ. Κ. του Α. και της Θ. ανέλαβε την υποχρέωση και υποσχέθηκε να πωλήσει και να μεταβιβάσει κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή στον ενάγοντα, ένα οικόπεδο έκτασης 497,75 τ.μ., βρισκόμενο στη θέση «’γιος Νικόλαος» της κτηματικής περιφέρειας Φαλάνης του τέως Δήμου Τυρνάβου, αντί τιμήματος 15.000 δρχ., το οποίο κατεβλήθη σ' αυτόν πριν τη σύνταξη του παραπάνω προσυμφώνου. Ταυτόχρονα, δε, ο παραπάνω πωλητής και νομέας του ως άνω ακινήτου, παρέδωσε τη νομή του στον ενάγοντα, ο οποίος από τότε το νέμεται και το κατέχει διαρκώς, ασκώντας σ' αυτό, με διάνοια κυρίου, διακατοχικές πράξεις, χωρίς ποτέ να οχληθεί ή να αμφισβητηθεί το δικαίωμά του επί του ως άνω ακινήτου από οποιονδήποτε (βλ. κατάθεση μάρτυρα ενάγοντος). Ειδικότερα, αποδείχθηκε ότι ο ενάγων κατασκεύασε εντός του παραπάνω οικοπέδου μία ισόγεια οικία, την οποία χρησιμοποιεί για κατοικία του και μία αποθήκη, ενώ προέβη σε δήλωση του οικοπέδου μετά των επ' αυτού κτισμάτων στο Κτηματολογικό Γραφείο Τυρνάβου, το οποίο (οικόπεδο) έλαβε τον αριθμό ΚΑΕΚ … (βλ. επικαλούμενο και προσκομιζόμενο με αριθμ. πρωτ. 4502/3-1-2002 κτηματογραφικό απόσπασμα). Πλην όμως, κατά τις γενόμενες εγγραφές στα βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Τυρνάβου, το ως άνω ακίνητο, το οποίο στο από 9-2-2004 απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος φαίνεται συνορεύον βορειοανατολικά με ακίνητο ιδιοκτησίας Α.Χ. (ΚΑΕΚ …), βορειοδυτικά με την οδό Μ. (ΚΑΕΚ …), νοτιοδυτικά με ακίνητο ιδιοκτησίας Θ.Δ. (ΚΑΕΚ …) και νοτιοανατολικά με ακίνητο ιδιοκτησίας κληρονόμων Α. Κ. (ΚΑΕΚ …) (Βλ. σχετικά και κατάθεση μάρτυρα), φέρεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη και όχι του ενάγοντος. Πλην όμως, σύμφωνα με όσα ανωτέρω εκτέθηκαν, ο ενάγων νεμόταν και κατείχε το παραπάνω οικόπεδο, το οποίο ταυτίζεται με το φερόμενο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», με διάνοια κυρίου, για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των είκοσι ετών και, ειδικότερα, για τριάντα δύο περίπου έτη και, επομένως, έχει καταστεί κύριος αυτού και, βέβαια, και των επ' αυτού κτισμάτων, με έκτακτη χρησικτησία και, συνακόλουθα, η ανωτέρω πρώτη εγγραφή στα κτηματολογικά βιβλία του παραπάνω Γραφείου είναι ανακριβής.

Επομένως, πρέπει να γίνει δεκτή η αγωγή και ως ουσιαστικά βάσιμη, να αναγνωρισθεί ότι ο ενάγων είναι αποκλειστικός κύριος του επίδικου με αριθμό ΚΑΕΚ… οικοπέδου και των επ' αυτού κτισμάτων και να διαταχθεί η διόρθωση της πρώτης εγγραφής του με τον παραπάνω αριθμό ΚΑΕΚ ακινήτου, κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στο διατακτικό.