ΜΠρΘεσ 8593/2006

ΠΕΡΙΛΗΨΗ

Κτηματολόγιο - Διαιρεμένη κυριότητα επί αυτοτελών οικοδομημάτων - Παράλειψη αποτύπωσης αυτοτελών οικοδομών στην κτηματολογική βάση - Αρνηση καταχώρισης Προϊσταμένου Κτηματολογικού Γραφείου - Διόρθωση πρώτης εγγραφής -.

Η σύσταση διαιρεμένων ιδιοκτησιών σε περισσότερα αυτοτελή οικοδομήματα (κάθετη συνιδιοκτησία) που ανενέρθηκαν σε ενιαίο οικόπεδο, η οποία έγινε μέχρι την 15.11.1971 είναι έγκυρη, εφόσον δεν ακυρώθηκε αμετάκλητα μέχρι την ημερομηνία αυτή, ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν.δ. 1024/1971. Αποτύπωση στην ψηφιακή κτηματολογική βάση και στα κτηματολογικά φύλλα συγκροτήματος κατοικιών ως ενιαίου κτηριακού όγκου με περισσότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες, ενώ πρόκειται για πέντε αυτοτελείς οικοδομές, στις οποίες είχε συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία το έτος 1968, με περισσότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες ανά οικοδομή. Κατάρτιση συμβολαίου μεταβίβασης διαμερίσματος το έτος 2005 και περιγραφή του συγκροτήματος κατοικιών ως πέντε αυτοτελών οικοδομών στις οποίες έχει συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία. Αίτηση της αγοράστριας για καταχώρηση του συμβολαίου στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου και άρνηση του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου να προβεί στην καταχώρηση, επειδή τόσο η ψηφιακή κτηματολογική βάση όσο και τα κτηματολογικά φύλλα εμφανίζουν έναν ενιαίο κτηριακό όγκο με περισσότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Κρίση του δικαστηρίου ότι το συμβόλαιο μεταβίβασης πρέπει να καταχωρηθεί στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου, διότι από την αντιπαραβολή του κτηματογραφικού αποσπάσματος με το κτηματολογικό φύλλο δεν προκύπτει αμφιβολία για την ταυτότητα του ακινήτου. Ο ΟΚΧΕ είναι υπεύθυνος για την παράλειψη αποτύπωσης των πέντε αυτοτελών οικοδομών στην κτηματολογική βάση και δεν υπέχει ευθύνη ο δικαιούχος του εγγραπτέου δικαιώματος ή ο δικαιοπάροχος του για την παράλειψη αυτή.

ΚΕΙΜΕΝΟ

ΜονΠρΘεσ 8593/2006

(Απόσπασμα)... Από την εκτίμηση των εγγράφων που η αιτούσα επικαλείται και προσκομίζει νόμιμα αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Με το υπ' αριθμόν 485S9/ 19.3.1968 πωλητήριο συμβόλαιο κατά τις διατάξεις του ν. 3741/1929 του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Σ.Π, νομίμως μεταγραφέν στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου Θεσσαλονίκης εις τόμο ... και αριθμό ... η Χ.Χ. του Χ. και της Μ. απέκτησε την πλήρη κυριότητα ενός αυτοτελούς και διηρημένου διαμερίσματος, εμβαδού 35 τ.μ., κειμένου στον ανώγειο όροφο (πρώτος και τελευταίος όροφος υπέρθεν του ισογείου) της υπό τον διακριτικό αριθμό 4 οικοδομής, η οποία είναι μία από τις πέντε διώροφες οικοδομές -περιλαμβάνουσες έκαστη τέσσερα διαμερίσματα σε κάθε όροφο- που ανεγέρθηκαν δυνάμει της υπ' αριθμόν 122/1962 άδειας του Γραφείου Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης επί ενός οικοπέδου εκτάσεως 2.530 τ.μ. (το οποίο αποτελούσε αρχικά τμήματα του μεγαλύτερης έκτασης υπ' αριθμόν 67 κληροτεμαχίου κατ.) κειμένου στην κτηματική περιοχή του δημοτικού διαμερίσματος Περαίας του Δήμου Θερμαϊκού Ν. Θεσσαλονίκης και συγκεκριμένα επί της οδού ... στο εν λόγω διαμέρισμα αντιστοιχεί ποσοστό συγκυριότητας 2,25% εξ αδιαιρέτου στο όλο οικόπεδο και στους λοιπούς κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις εν γένει της οικοδομής. Στο προρρηθέν συμβόλαιο γίνεται ρητή αναφορά ότι οι οικοδομές εφ' ων κείται το εν λόγω διαμέρισμα διέπονται από τις διατάξεις του ν. 3741/1929 «περί οριζοντίου ιδιοκτησίας», σε συνδυασμό με τις διατάξεις των άρθρων 1002 και 1117 του ΑΚ. Είναι προφανές ότι επί του ανωτέρω οικοπέδου συστάθηκε τόσο κάθετη ιδιοκτησία λόγω της υπάρξεως πέντε αυτοτελών οικοδομών επί του οικοπέδου, όσο και οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου λόγω της υπάρξεως πολλών αυτοτελών διαμερισμάτων σε κάθε μία οικοδομή. Σημειωτέον ότι, από τις διατάξεις των άρθρων 1 παρ. 1 ν.δ. 1024/1971, 1 ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 ΑΚ προκύπτει ότι οι συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών επί περισσοτέρων αυτοτελών οικοδομημάτων που ανεγέρθηκαν επί ενιαίου οικοπέδου, ανήκοντος σε έναν ή περισσοτέρους, καθώς και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, που έγιναν μέχρι τις 15.11.1971, ημέρας ενάρξεως της ισχύος του ν.δ. 1024/1971, είναι έγκυρες (εφόσον δεν ακυρώθηκαν μέχρι του χρόνου τούτου αμετακλήτως), παράγουν δε ως εκ τούτου όλες τις έννομες συνέπειες και διέπονται έκτοτε από τις διατάξεις των άρθρων 1 επ. ν. 3741/1929 και των αρθρ. 1002 και 1117 ΑΚ, οι οποίες ισχύουν απαράλλακτα και επί της κάθετης ιδιοκτησίας (ΑΠ 463/2003 Νόμος). Μετά το θάνατο της ανωτέρω το διαμέρισμα αυτό περιήλθε στην αποκλειστική κυριότητα της αιτούσας με την υπ' αριθμόν 11692/15.7.2002 δήλωση αποδοχής κληρονομιάς ενώπιον της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ο.Π, νομίμως μεταγραφείσα στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου Καλαμαριάς εις τόμο... και αριθμό ... και καταχωρηθείσα στο οικείο κτηματολογικό φύλλο ως αρχική εγγραφή με ΚΑΕΚ 19 094 05 02 033/0/33. Ακολούθως η αιτούσα, με το υπ' αριθμόν 1976/28.6.2005 πωλητήριο συμβόλαιο της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Α.Κ., πώλησε το εν λόγω διαμέρισμα στην Β.Τ. Η τελευταία, με την αρ. πρωτ. 3/3051/15.7.2005 αίτηση της ενώπιον του Κτηματολογικού Γραφείου, ζήτησε να καταχωρηθεί η ως άνω συμβολαιογραφική πράξη (1976/28.6.2005) στα οικεία κτηματολογικά φύλλα, συνυποβάλλοντας τα αναγκαία έγγραφα κατ' άρθρο 14 του ν. 2664/1998. Η προϊσταμένη του κτηματολογικού γραφείου αρνήθηκε τη ζητούμενη καταχώρηση, εκθέτοντας τους λόγους της επί του από 21.7.2005 προσθέτου φύλλου που επισυνάφθηκε στην αίτηση και γνωστοποιήθηκε την 1.11.2005 στην αγοράστρια και στην πωλήτρια.

Συγκεκριμένα, αρνήθηκε με την ακόλουθη αιτιολογία ότι «Στην κτηματολογική βάση εμφανίζεται μόνον ένας κτιριακός όγκος, μια οικοδομή, με τις περαιτέρω επ' αυτής συνεστημένες οριζόντιες ιδιοκτησίες (στη συγκεκριμένη περίπτωση το 33ο διαμέρισμα της ενλόγω οικοδομής). Αν λοιπόν επρόκειτο για πέντε κτιριακούς όγκους, δηλαδή πέντε κάθετες ιδιοκτησίες (πέντε οικοδομές), ο αριθμός ΚΑΕΚ θα έπρεπε να είναι 19 094 05 02 033/4/33, αν θεωρήσουμε ότι το ως άνω διαμέρισμα προέρχεται από την 4η οικοδομή, η οποία είχε 33 διαμερίσματα και το συγκεκριμένο διαμέρισμα ήταν το τριακοστό τρίτο. Ακόμη λοιπόν κι αν θεωρηθεί ότι συστήθηκε κάθετη ιδιοκτησία για τις πέντε οικοδομές με την υπ' αριθμόν 11692/15.7.2002 πράξη αποδοχής κληρονομιάς της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ο.Π, τόσο η ψηφιακή κτηματολογική βάση όσο και τα φύλλα του κτηματολογικού βιβλίου του Κτηματολογικού Γραφείου Κ. εμφανίζουν μια οικοδομή. Για τους λόγους αυτούς δεν υπάρχει ταυτότητα του ακινήτου που περιγράφεται στο υπ' αριθμόν 1976/28.6.2005 αγοραπωλητήριο συμβόλαιο της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Α.Κ. και του εμφανιζομένου στην ψηφιακή κτηματολογική βάση και στα κτηματολογικά φύλλα...». Από το προσκομισθέν κτηματογραφικό απόσπασμα προκύπτει ότι κατά την πρώτη εγγραφή που ενήργησε ο ΟΚΧΕ για το εν λόγω ακίνητο μετά τη διενέργεια του σχετικού ελέγχου νομιμότητας, δόθηκε κτηματολογικός αριθμός 19 094 05 02 033 για όλο το οικόπεδο - γεωτεμάχιο και για το συγκεκριμένο διαμέρισμα 19 094 05 02 033/0/331 επίσης σε αυτό αποτυπώνονται πέντε οικοδομές, σε σχηματισμό Γ με αριθμούς 1,2,3,4 και 5, στις αντίστοιχες δε στήλες τόσο του κτηματογραφικού αποσπάσματος όσο και του κτηματολογικού φύλλου για το εν λόγω διαμέρισμα αναγράφονται ως αρ. κτιρίου 4, αρ. κτιρίου στον τίτλο 4, όροφος 1, αρ. οριζ. Ιδιοκτ. 12 και αρ. οριζ. ιδιοκτ. στον τίτλο 3.

Εκ των ανωτέρω ουδεμία αμφιβολία για την ταυτότητα του εν λόγω ακινήτου προκύπτει και η άρνηση της προϊσταμένης του Κτηματολογικού Γραφείου, να καταχωρήσει την προρρηθείσα μεταβιβαστική της κυριότητας πράξη στο οικείο κτηματολογικό φύλλο κρίνεται καταχρηστική, διότι η παράλειψη καταχώρησης στην κτηματολογική βάση πέντε κάθετων ιδιοκτησιών, αλλά μόνο μίας, όπως ισχυρίζεται η προϊσταμένη του κτηματολογικού γραφείου δεν οφείλεται στην αιτούσα ή στην δικαιοπάροχο της, αλλά σε εσφαλμένη εγγραφή που ενήργησε ο ΟΚΧΕ, η οποία μπορεί να διορθωθεί αυτεπαγγέλτως- τέτοιου είδους παραλείψεις δεν μπορεί να προβάλλονται έναντι του πολίτη -δικαιοπαρόχου εγγραπτέου δικαιώματος, διότι έτσι παρεμποδίζεται η ασφάλεια των συναλλαγών. Σε αντίθετη περίπτωση θα δημιουργηθεί δυσχέρεια στις συναλλαγές, η οποία εν τέλει θα αποβεί σε βάρος των επιδιωκομένων με τη θέσπιση του εθνικού κτηματολογίου σκοπών, πρέπει, επομένως, να γίνει δεκτή η κρινόμενη αίτηση ως βάσιμη και κατ' ουσίαν και να διαταχθεί η καταχώρηση στα οικεία κτηματολογικά φύλλα της αναφερομένης στο διατακτικό πράξης, με χρόνο καταχώρισης κατ' άρθρο 15 παρ. 2 εδ. γ' του ν. 2664/1998 την ημερομηνία υποβολής της αρχικής αίτησης για καταχώρηση, ήτοι την 15.7.2005.