ΜΠρΘεσ 7592/2006

ΠΕΡΙΛΗΨΗ

Κτηματολόγιο - Αίτηση διόρθωσης πρώτης εγγραφής - Διόρθωση ποσοστού συγκυριότητας -.

Διόρθωση ποσοστού συγκυριότητας με αίτηση των δικαιούχων ενώπιον του κτηματολογικού δικαστή που δικάζεται με τη διαδικασία της εκούσιας διαδικασίας. Δεκτή η αίτηση, εφόσον η διόρθωση δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 20Α του ν. 2664/1998 και δεν θίγει τα όρια των όμορων ακινήτων ή τα δικαιώματα τρίτων σ' αυτά. Όταν με την αίτηση επιδιώκεται η διόρθωση του εμβαδού του ακινήτου, πρέπει να προσκομίζεται τοπογραφικό διάγραμμα, το οποίο να έχει συνταχθεί με βάση το Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς (ΕΓΣΑ 87) και να απεικονίζει και τα στοιχεία των διαγραμμάτων του Εθνικού Κτηματολογίου.

ΚΕΙΜΕΝΟ

ΜονΠρΘεσ 7592/2006

(Απόσπασμα).... Οι αιτούντες, με την υπό κρίση με αριθμό καταθέσεως... αίτηση, επικαλούμενοι έννομο συμφέρον ως δικαιούχοι εγγραπτέων δικαιωμάτων στα κτηματολογικά βιβλία, ζητούν τη διόρθωση των εσφαλμένως καταχωρηθέντων στοιχείων, ήτοι του ποσοστού συγκυριότητας εκάστου εξ αυτών και του εμβαδού του ακινήτου τους, που περιγράφεται στην αίτηση με ΚΑΕ... Η αίτηση αρμοδίως εισάγεται προς συζήτηση ενώπιον αυτού του δικαστηρίου κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας (άρθρο 6 παρ. 8 ν. 2664/1998 «Εθνικό Κτηματολόγιο και άλλες διατάξεις») και είναι νόμιμη. Στηρίζεται στις διατάξεις των άρθρων 6 παρ. 8,18,19 και 20α' του ν. 2664/1998, όπως συμπληρώθηκε με το ν. 3127/2003 (ΦΕΚ Α' 67/19.3.2003) και πρέπει, επομένως, να ερευνηθεί περαιτέρω κατ' ουσίαν.

Από την εκτίμηση των εγγράφων που οι αιτούντες επικαλούνται και προσκομίζουν νόμιμα αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Δυνάμει του υπ' αριθμόν 1796/25.10.1974 παραχωρητηρίου της Νομαρχίας Θεσσαλονίκης (Διεύθυνση Κοινωνικών Υπηρεσιών), που μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Θεσσαλονίκης στον τόμο... και με αριθμό μεταγραφής..., οι αιτούντες απέκτησαν ποσοστό συγκυριότητας εξ 1/3 (=33,33%) εξ αδιαιρέτου έκαστος της υπ' αριθμόν Π196 κατοικίας, κείμενης στον οικισμό Χορτιάτη Ν. Θεσσαλονίκης, κτισμένης στο υπ' αριθμόν 11 οικόπεδο του υπ' αριθμόν 3 οικοδομικού τετραγώνου, συνολικού εμβαδού 847 τ.μ., το οποίο συνορεύει βορειοανατολικά με ανώνυμη οδό επί πλευράς 48 μ., νοτιοανατολικά με το υπ' αριθμόν 12/3 οικόπεδο επί πλευράς 17 μ., νοτιοδυτικά με το υπ' αριθμόν 10/3 οικόπεδο επί πλευράς 47,07 μ. και βορειοδυτικά με ανώνυμη οδό επί πλευράς 18,54 μ. Το υπόλοιπο ποσοστό συγκυριότητας εξ 1/3 (=33,33%) επί του ανωτέρω ακινήτου, δυνάμει του αυτού τίτλου, περιήλθε στον ΠΠ του Π. και της Β. Ο τελευταίος αποβίωσε στη Θεσσαλονίκη την 23.7.1983, χωρίς να αφήσει διαθήκη και ως εκ τούτου κληρονομήθηκε από τους μοναδικούς εξ αδιαθέτου κληρονόμους του, ήτοι τη σύζυγο του (1η αιτούσα) και τον υιό του (2ο αιτούντα), οι οποίοι δεν αποποιήθηκαν την κληρονομιά1 συνεπώς το ανωτέρω ποσοστό συγκυριότητας του εκ 33,33% περιήλθε κατά το ποσοστό της κληρονομικής διαδοχής τους στους αιτούντες, ήτοι στην 1η αιτούσα ποσοστό 8,34% (33,33%Χ1/4 με στρογγυλοποίηση) και στον 2ο αιτούντα ποσοστό 25% (33,33X3/4) με στρογγυλοποίηση- έτσι το συνολικό ποσοστό συγκυριότητας της 1ης αιτούσας (Α. χήρας ΠΠ το γένος Ζ.Μ. και Ε.Χ.) ανέρχεται σε 41,67% (33,33%+8,34%) και του 2ου αιτούντος (ΠΠ του Π και της Α.) ανέρχεται σε 58,33% (33,33%+25,00%), παρόλο που εκκρεμεί αποδοχή κληρονομιάς (η οποία συντάχθηκε, αλλά δεν έχει καταχωρηθεί στο κτηματολογικό φύλλο ακόμη λόγω εσφαλμένης αναγραφής του ποσοστού συγκυριότητας σε αυτό). Το ανωτέρω ακίνητο έλαβε ΚΑΕΚ…., πλην όμως έγινε λανθασμένη εγγραφή του καταχωρηθέντος ποσοστού συγκυριότητας και έτσι στο οικείο κτηματολογικό φύλλο φέρονται οι αιτούντες δικαιούχοι ποσοστού συγκυριότητας 50% έκαστος αντί του ορθού 41,67% για την 1η και 58,33% για τον 2ο. Αναφορικά με την αιτούμενη διόρθωση του εμβαδού του ακινήτου, από 840 τ.μ. που καταχωρήθηκε στο οικείο κτηματολογικό φύλλο, στα 847 τ.μ. που αναφέρει ο τίτλος κτήσεως, κρίνεται απορριπτέα ως αναπόδεικτη, καθότι οι αιτούντες δεν προσκόμισαν τοπογραφικό διάγραμμα ενταγμένο στο κρατικό σύστημα αναφοράς ΕΓΣΑ 87, στο οποίο απεικονίζονται και τα στοιχεία των διαγραμμάτων του εθνικού κτηματολογίου. Πρέπει, επομένως, να γίνει εν μέρει δεκτή η κρινόμενη αίτηση ως βάσιμη και κατ' ουσίαν και να διαταχθεί η διόρθωση της ανωτέρω εσφαλμένης καταχώρησης ποσοστού συγκυριότητας, η οποία δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 20α' του ανωτέρω νόμου και δεν τίθενται υπό αμφισβήτηση τα όρια όμορων ακινήτων ή τα δικαιώματα τρίτων προσώπων επ' αυτών.