ΤρΕφΠατρών 12/2018

Σύμβαση εργολαβίας - Κήρυξη έκπτωτου του εργολάβου - Έφεση -.

Ανέγερση σε οικόπεδα κτιρίων ενιαίας οικοδομής με το σύστημα της αντιπαροχής. Παρέλευση του συμφωνηθέντος χρόνου αποπεράτωσης των επίδικων έργων, χωρίς αυτά να έχουν παραδοθεί. Κοινοποίηση εξώδικης δήλωσης στον εργολάβο. Παράταση της συμφωνηθείσας ημερομηνίας και ορισμός νέας καταληκτικής ημερομηνίας. Κήρυξη έκπτωτου του εργολάβου λόγω υπαίτιας εκ μέρους του καθυστέρησης στην εκτέλεση του έργου. Απόρριψη έφεσης και εισαγωγή του κατατεθέντος παραβόλου στο Δημόσιο Ταμείο.

Αριθμός 12/2018

TO ΤΡΙΜΕΛΕΣ ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΑΤΡΩΝ

Αποτελούμενο από τους Δικαστές Γεώργιο Αλεξόπουλο, Πρόεδρο Εφετών, Μαρία Γαϊτάνη, Αικατερίνη Ντόκα - Εισηγήτρια, Εφέτες, και από τη Γραμματέα Αφροδίτη Γεωργίου.

Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριο του στις 4 Μαΐου 2017, για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ:

Της εκκαλούσας: Ομόρρυθμης εταιρίας με την επωνυμία «... Ο.Ε.» και υπό το διακριτικό τίτλο «... Ο.Ε.», που εδρεύει στη δημοτική κοινότητα Κ του Δήμου Ζακύνθου και εκπροσωπείται νόμιμα, η οποία εκπροσωπήθηκε στο Δικαστήριο, δυνάμει δήλωσης κατ' αρθ. 242 παρ. 2 ΚΠολΔ, από τον πληρεξούσιο δικηγόρο της Παντελή Κοκοτό.

Των εφεσίβλητων : 1. ... και 3...., κατοίκων Αμαρουσίου Αττικής, οι οποίοι εκπροσωπήθηκαν στο Δικαστήριο, δυνάμει δήλωσης κατ' αρθ. 242 παρ.2 ΚΠολΔ, από τους πληρεξουσίους τους δικηγόρους Θωμά Παλαιογιάννη και Σπυρίδωνα Βισβάρδη.

Η εκκαλούσα και πρωτοδίκως ενάγουσα, με την από 2.11.2010 με αριθμό κατάθεσης 211/2010 αγωγή της, την οποία άσκησε ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ζακύνθου, στρεφόμενη κατά των εφεσίβλητων και πρωτοδίκως εναγομένων, ζήτησε να γίνει αυτή δεκτή. Εκδόθηκε η με αρ. 10/2014 οριστική απόφαση του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου, με την οποία η αγωγή απορρίφθηκε. Την απόφαση αυτή προσέβαλε προς το παρόν Δικαστήριο η ενάγουσα, με την από 26.3.2014 και με αριθ. κατ. 21/31.3.2014 έφεση της, η συζήτηση της οποίας προσδιορίστηκε με τη με αρ. 76/7.5.2014 πράξη της Γραμματέως του παρόντος Δικαστηρίου για τη δικάσιμο της 12ης.11.2015 και μετά από αναβολή για τη δικάσιμο που αναφέρεται στην αρχή της απόφασης (4.5.2017) και γράφτηκε στο πινάκιο.

Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης και κατά την εκφώνηση της από το πινάκιο, οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων δεν εμφανίσθηκαν, αλλά παραστάθηκαν δυνάμει δηλώσεων, που έγιναν σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 242 παρ. 2 του ΚΠολΔ, έχοντας προκαταθέσει προτάσεις, με τις οποίες ζητούν να γίνουν δεκτά όσα αναφέρονται σε αυτές.

ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗΝ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΚΑΙ ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Η κρινόμενη έφεση της ενάγουσας και ήδη εκκαλούσας κατά της υπ' αριθμ. 10/2014 οριστικής απόφασης του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ζακύνθου, που εκδόθηκε κατά την τακτική διαδικασία, αντιμωλία των διαδίκων, ασκήθηκε νομότυπα με την κατάθεση του δικογράφου στη γραμματεία του ανωτέρω Δικαστηρίου (άρθρο 495 παρ.1 ΚΠολΔ) και εμπροθέσμως (άρθρ. 511, 513 παρ. 1, 518 παρ.1 ΚΠολΔ), έχει δε καταβληθεί το προβλεπόμενο από τη διάταξη του άρθρου 495 παρ.4 ΚΠολΔ παράβολο. Επομένως, η έφεση, η οποία αρμοδίως φέρεται ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου (άρθρο 19 ΚΠολΔ), πρέπει να γίνει τυπικά δεκτή και να εξετασθεί το παραδεκτό και το βάσιμο των λόγων της (άρθρο 533 Κ.Πολ.Δ.), κατά την ίδια διαδικασία που εφάρμοσε και το πρωτοβάθμιο δικαστήριο.

Η ενάγουσα, με την από 2.11.2010 αγωγή της, ισχυρίσθηκε ότι δυνάμει των από 25.4.2007 συμβολαιογραφικών προσυμφώνων μεταβίβασης ποσοστών εξ αδιαιρέτου οικοπέδου και εργολαβικών συμβάσεων ανέλαβε την υποχρέωση να ανεγείρει με το σύστημα της αντιπαροχής σε δύο όμορα οικόπεδα, που βρίσκονταν στην περιοχή "Ράχη" του Δήμου Λαγανά Ζακύνθου και ανήκουν στους εναγομένους, τις περιγραφόμενες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ότι κατόπιν συμφωνηθείσας παράτασης, ορίσθηκε προθεσμία παράδοσης του έργου έως την 30.8.2009. Ότι η ίδια δεν κατέστη δυνατό να παραδώσει το έργο εμπρόθεσμα, για λόγους που ανάγονται σε υπαιτιότητα των εναγομένων, οι οποίοι με την από 4.1.2010 έγγραφη εξώδικη δήλωση τους, που της επιδόθηκε στις 26.1.2010, υπαναχώρησαν από τις συμβάσεις και την κήρυξαν έκπτωτη. Ζήτησε δε να αναγνωρισθεί ότι η από 4.1.2010 δήλωση των εναγομένων, με την οποία την κήρυξε έκπτωτη ήταν άκυρη. Η υπόθεση εκδικάσθηκε αντιμωλία των διαδίκων και εκδόθηκε η υπ' αριθμ. 10/2014 οριστική απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ζακύνθου, με την οποία η αγωγή κρίθηκε παραδεκτή και νόμιμη και απορρίφθηκε ως ουσιαστικά αβάσιμη. Η ενάγουσα -εκκαλούσα με την υπό κρίση έφεση της προσβάλλει την απόφαση και παραπονείται για κακή εκτίμηση των αποδείξεων, ζητώντας να εξαφανισθεί, ώστε η αγωγή της να γίνει δεκτή. Πρέπει λοιπόν να επακολουθήσει η ουσιαστική έρευνα των λόγων της έφεσης.

Από την επανεκτίμηση των ενόρκων καταθέσεων των μαρτύρων των διαδίκων που εμπεριέχονται στα ταυτάριθμα με την εκκαλουμένη πρακτικά της πρωτοβάθμιας δίκης, τις υπ' αριθμ. ... και .../14.11.2012 ένορκες βεβαιώσεις των ... αντιστοίχως ενώπιον της συμβολαιογράφου Ζακύνθου ..., που νόμιμα επικαλείται και προσκομίζει η εκκαλούσα, ληφθείσες μετά από νόμιμη κλήτευση των αντιδίκων της (σχετ. οι με αρ. 6410Γ, 6411Γ και 6412Γ/9.11.2012 εκθέσεις επίδοσης του δικαστικού επιμελητή Αθηνών ...), τις υπ' αριθμ. ... και .../23-4-2013 ένορκες βεβαιώσεις των ... ενώπιον της συμβολαιογράφου Ζακύνθου ..., οι οποίες ελήφθησαν νομότυπα και εμπρόθεσμα, ύστερα από κλήτευση της αντιδίκου τους (σχετ. η με αρ. 7719Β/18.4.2013 έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή Ζακύνθου ...), από όλα ανεξαιρέτως τα έγγραφα, τα οποία προσκομίζουν και επικαλούνται οι διάδικοι, που λαμβάνονται υπόψη είτε για άμεση απόδειξη, είτε για τη συναγωγή δικαστικών τεκμηρίων (μεταξύ δε αυτών και οι επικαλούμενες με τις προτάσεις τους και νόμιμα προσκομιζόμενες ένορκες βεβαιώσεις που λήφθηκαν στα πλαίσια δικών περί λήψης ασφαλιστικών μέτρων μεταξύ των διαδίκων), σε μερικά από τα οποία γίνεται παρακάτω ειδική μνεία, χωρίς πάντως να παραλείπεται κανένα κατά την εκτίμηση της ουσίας της υπόθεσης, αποδείχθηκαν τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Η πρώτη εναγόμενη έχει την επικαρπία σε ποσοστό 1/4 εξ αδιαιρέτου επί δύο οικοπέδων, που βρίσκονται στην περιοχή «Ράχη» του Δήμου Λαγανά Ζακύνθου επιφανείας 4.594,72 τ.μ. το πρώτο και 4.594,11 τ.μ. το δεύτερο, ενώ ο δεύτερος εναγόμενος έχει την ψιλή κυριότητα του πρώτου οικοπέδου κατά ποσοστό 3/4 εξ αδιαιρέτου και την πλήρη κυριότητα αυτού κατά το υπόλοιπο ποσοστό του 1Α εξ αδιαιρέτου και η τρίτη εναγόμενη έχει την ψιλή κυριότητα του δεύτερου οικοπέδου, κατά το ποσοστό των 3/4 εξ αδιαιρέτου και την πλήρη κυριότητα αυτού κατά το υπόλοιπο ποσοστό του 1/4 εξ αδιαιρέτου. Με τα υπ' αριθμ. ... και .../25-4-2007 προσύμφωνα μεταβίβασης ποσοστών εξ αδιαιρέτου οικοπέδου και εργολαβικών συμβάσεων της συμβολαιογράφου Ζακύνθου ..., οι εναγόμενοι συνήψαν σύμβαση εργολαβίας με την ενάγουσα ομόρρυθμη εταιρία, δυνάμει της οποίας της ανέθεσαν και αυτή ανέλαβε την υποχρέωση να ανεγείρει σε έκαστο εκ των προαναφερομένων οικοπέδων των εναγομένων, κτίριο ενιαίας οικοδομής, με το σύστημα της αντιπαροχής, αποτελούμενης από τέσσερα κτίρια, συνδεόμενα με πέργολα με τσιμεντένιους δοκούς, έναντι αμοιβής, που συνίστατο στη μεταβίβαση προς αυτήν ή προς τρίτα πρόσωπα, που αυτή θα υποδείκνυε, ποσοστών 710,70/1000 και 763,10/1000 εξ αδιαιρέτου από το πρώτο και το δεύτερο οικόπεδο αντίστοιχα, ενώ οι οικοπεδούχοι θα λάμβαναν δύο κατοικίες (μία σε κάθε οικόπεδο) στις οποίες θα αντιστοιχούσε ποσοστό 289,30/1000 και 236,90/1000 αντίστοιχα για κάθε οικόπεδο. Η κατασκευή των οικοδομών θα πραγματοποιούνταν δυνάμει των υπ' αριθ. .../2003 και .../2003 αδειών της Διεύθυνσης Πολεοδομίας Ζακύνθου, όπως αυτές θα αναθεωρούνταν, σύμφωνα με τη γενική συγγραφή υποχρεώσεων. Παράλληλα η ενάγουσα ανέλαβε την υποχρέωση να παραδώσει αποπερατωμένο το επίδικο έργο (ήτοι την ανέγερση των ως άνω κατοικιών και τη διαμόρφωση των κοινόχρηστων χώρων) εντός προθεσμίας 18 μηνών από την σύνταξη των ανωτέρω συμβολαίων.

Ειδικότερα με τον 11° όρο των εργολαβικών συμβάσεων ορίσθηκε, μεταξύ άλλων, ότι «η εργολάβος υποχρεούται να αποπερατώσει και παραδώσει στους οικοπεδούχους τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που περιέρχονται σε αυτούς, καθώς και τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα της οικοδομής μέσα σε 18 μήνες από σήμερα ... Σε περίπτωση υπερημερίας στην παράδοση η εργολάβος είναι υποχρεωμένη μετά την πάροδο και ενός ακόμη μήνα από την παραπάνω προθεσμία, να καταβάλει στους οικοπεδούχους για ποινική ρήτρα και αναπόδεικτη αποζημίωση για κάθε μήνα καθυστέρησης και για διάστημα έξι (6) μηνών 1200 ευρώ.... Αν η εργολάβος καθυστερήσει υπαίτια την παράδοση των χώρων της αντιπαροχής και τους κοινόχρηστους χώρους σε λειτουργία, περισσότερο από τους παραπάνω έξι (6) μήνες, τότε θα κηρύσσεται έκπτωτος με μονομερή δήλωση των οικοπεδούχων, που θα κοινοποιηθεί νόμιμα σε αυτήν με δικαστικό επιμελητή, οι οποίοι οικοπεδούχοι θα δικαιούνται να συνεχίσουν με επιμέλεια και φροντίδες τους την αποπεράτωση της οικοδομής.... Στην περίπτωση της έκπτωσης περιέρχονται στους οικοπεδούχους όλοι οι διαιρετοί χώροι που περιέχονται με τη σύμβαση στην εργολάβο, εφόσον δεν έχουν μεταβιβασθεί με οριστικό συμβόλαιο...». Με τον 12° όρο ορίσθηκε ότι εκτός από τις προαναφερθείσες περιπτώσεις οι οικοπεδούχοι δεν δικαιούνται καθ' όλη τη διάρκεια της οικοδομής να καταγγείλουν τη σύμβαση και παραιτούνται ρητά και ανεπιφύλακτα από κάθε δικαίωμα που απορρέει από το όρθρο 700 του Αστικού Κώδικα. Με τον 13° όρο ορίσθηκε ότι οι παραπάνω προθεσμίες αναστέλλονται μόνο σε περίπτωση ανωτέρας βίας, περιοριστικά δε αναφέρθηκε ότι συνιστά ανωτέρα βία η επιστράτευση, ο πόλεμος, ο σεισμός τέτοιου μεγέθους, που εκ του νόμου απαγορεύεται η συνέχιση οικοδομικών εργασιών, η γενική απεργία οικοδόμων, η τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου, η αναστολή οικοδομικών εργασιών στην περιοχή του έργου, η ανεύρεση αρχαιολογικών μνημείων και σε περίπτωση αδυναμίας κατάθεσης και προώθησης του φακέλου της άδειας ή τυχόν απαιτούμενης αυτοψίας λόγω απεργιών των αρμοδίων υπαλλήλων, στην περίπτωση, που η αναθεώρηση της άδειας ανέγερσης της οικοδομής καθυστερήσει επειδή θα ελεγχθεί η μελέτη της οικοδομής από αρχιτεκτονική επιτροπή. Ακόμη συμφωνήθηκε (15ος όρος) ότι όλες οι εργασίες θα είναι επιμελημένες και σύμφωνες με τη συγγραφή υποχρεώσεων και με την επίβλεψη του αρχιτέκτονα .... Με τον 16° όρο ορίσθηκε ότι οι οικοπεδούχοι ήταν υποχρεωμένοι να μεταβιβάσουν στην εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που αυτή θα υποδείκνυε, ως εργολαβικό αντάλλαγμα: α. ποσοστό 236,90/1000 με την αναθεώρηση της άδειας ανοικοδόμησης, β. ποσοστό 236,90/1000 με το πέρας του σκελετού και γ. ποσοστό 236,90/1000 με την αποπεράτωση της οικοδομής και των κοινοχρήστων και κοινοκτήτων και την παράδοση στους οικοπεδούχους των διαμερισμάτων και των κοινοχρήστων και κοινοκτήτων μερών πλήρως αποπερατωμένων και σε λειτουργία. Τέλος, με τον 26° όρο ορίσθηκε ότι σε περίπτωση που οι οικοπεδούχοι αρνηθούν να προσέλθουν στη συμβολαιογράφο για την υπογραφή οριστικού συμβολαίου μεταβίβασης αντιστοιχούντος στο εργολαβικό αντάλλαγμα ποσοστού εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου προς την εργολάβο, η τελευταία έχει το δικαίωμα αυτοσύμβασης, αρκεί να προσκομίζεται υπεύθυνη δήλωση του επιβλέποντος το έργο μηχανικού ότι έχει αποπερατωθεί το αντίστοιχο στάδιο εργασιών, σύμφωνα με το σχετικό όρο των συμβολαίων για την σταδιακή μεταβίβαση, ανάλογα με την πρόοδο εργασιών, του εργολαβικού ανταλλάγματος.

Η ενάγουσα ξεκίνησε τις οικοδομικές εργασίες τον Ιούνιο του 2007, βάσει των ισχυουσών οικοδομικών αδειών (εκσκαφές, κατασκευή του οικοδομικού σκελετού των κτιρίων, τοιχοποιίες, επιχρίσματα, δάπεδα κτιρίων, κεραμοσκεπές), ενώ η αναθεώρηση των αδειών ως προς τα στατικά, τη θερμομόνωση, τη θέση των κτιρίων, την πυροπροστασία και το χρόνο ισχύος των αδειών από τη Διεύθυνση Πολεοδομίας Ζακύνθου έλαβε χώρα την 12.6.2008. Με το από 17.3.2008 ιδιωτικό συμφωνητικό τροποποιήθηκε εν μέρει η συγγραφή των υποχρεώσεων ως προς τη διαμόρφωση των ιδιοκτησιών που θα περιέρχονταν στους εναγομένους, ενώ με το από 9.7.2008 ιδιωτικό συμφωνητικό η ενάγουσα ανέλαβε την υποχρέωση να προβεί σε εσωτερικές και εξωτερικές διαμορφώσεις των ιδιοκτησιών των εναγομένων σύμφωνα με τα επισυναπτόμενα σχέδια της αρχιτέκτονα μηχανικού ..., που είχαν προσλάβει οι εναγόμενοι. Με τις υπ' αριθ. ... και .../14-7-2008 πράξεις σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της συμβολαιογράφου Ζακύνθου ..., που μεταγράφηκαν νόμιμα, συστήθηκαν οριζόντιες ιδιοκτησίες επί των ως άνω ακινήτων, και ακολούθως με το με αρ. .../25.9.2008 συμβόλαιο αγοραπωλησίας ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, που αντιστοιχεί σε οριζόντιες ιδιοκτησίες εργολαβικού ανταλλάγματος, της ιδίας ως άνω συμβολαιογράφου, η ενάγουσα απέκτησε κατά κυριότητα τις υπό στ. I και II οριζόντιες ιδιοκτησίες του πρώτου οικοπέδου που περιγράφονται στην ως άνω με αρ. .../14.7.2008 πράξη οροφοκτησίας.

Την 25.10.2008 παρήλθε ο συμφωνηθείς χρόνος αποπεράτωσης των επίδικων έργων, χωρίς αυτά να έχουν παραδοθεί. Οι εναγόμενοι απέστειλαν στην ενάγουσα την από 4.2.2009 εξώδικη δήλωση τους, με την οποία διαμαρτύρονταν για την καθυστέρηση στην εκτέλεση του έργου, ανέφεραν πως βάσει σχετικού όρου των εργολαβικών συμβάσεων, εάν αυτή δεν παρέδιδε τόσο τους χώρους της αντιπαροχής όσο και τους κοινόκτητους χώρους σε πλήρη λειτουργία έως την 25.4.2009 είχαν το δικαίωμα να την κηρύξουν έκπτωτη, καθώς και πως ήταν υποχρεωμένη να καταβάλει ποινική ρήτρα εξαιτίας της υπερημερίας της. Η ενάγουσα απάντησε στους εναγόμενους με την από 11.2.2009 εξώδικη δήλωση της στην οποία ανέφερε πως μετά την αναθεώρηση της άδειας στις 12.6.2008 άρχισε τις οικοδομικές εργασίες, πως ο διαμεσολαβήσας χρόνος των οκτώ μηνών ήταν ανεπαρκής για την αποπεράτωση των ιδιοκτησιών τους και των κοινόχρηστων χώρων, ενώ το διάστημα Νοεμβρίου 2008 -Φεβρουαρίου 2009 δεν μπορούσε να συνυπολογισθεί λόγω των δυσμενών καιρικών συνθηκών, διαμαρτυρόταν δε για τη μη μεταβίβαση των αναλογουσών στην ίδια οριζόντιων ιδιοκτησιών. Εν τέλει τα αντισυμβαλλόμενα μέρη προχώρησαν στη σύναψη του από 26.4.2009 ιδιωτικού συμφωνητικού, στο οποίο αναφερόταν πως «δεδομένης της αναθεώρησης των αδειών το Μάιο του 2008, χρόνος κατά τον οποίο οι οριζόντιες ιδιοκτησίες ευρίσκοντο ήδη στο στάδιο ολοκλήρωσης της τοιχοποιίας και των κεραμοσκεπών και ολοκλήρωσης του μεγαλύτερου τμήματος των εξωτερικών διαμορφώσεων (χρόνος έναρξης εργασιών Ιούνιος 2007) συμφωνείται με το παρόν ότι κατόπιν αδυναμίας παραδόσεως των άνω ιδιοκτησιών την συμφωνηθείσα ημερομηνία, παρατείνεται η ως άνω ημερομηνία μέχρι 30.9.2009, η οποία θα είναι και η καταληκτική».

Εξάλλου, οι πρώτη και τρίτη των εναγομένων συνέπραξαν στη σύνταξη του υπ' αριθ. .../3-9-2009 προσυμφώνου αγοραπωλησίας ακινήτου της συμβολαιογράφου Ζακύνθου ..., με το οποίο αναλάμβαναν την υποχρέωση να μεταβιβάσουν λόγω πώλησης την κυριότητα της υπό στ. III κατοικίας του δεύτερου οικοπέδου, που αναλογούσε ως αμοιβή της εργολάβου εταιρίας, στους ..., παραχωρώντας παράλληλα στους αγοραστές δικαίωμα αυτοσύμβασης (αρθ. 235 ΑΚ) και δυνάμει του υπ' αριθ. .../20-11-2009 συμβολαίου της ιδίας ως άνω συμβολαιογράφου η ενάγουσα μεταβίβασε τη μία εκ των ως άνω δύο κατοικιών που είχαν περιέλθει στην κυριότητα της στην εταιρία «... ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΠΛΑΚΙΔΙΩΝ- ΕΙΔΩΝ ΥΓΙΕΙΝΗΣ - ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ». Περαιτέρω αποδείχθηκε ότι η ενάγουσα συνέχισε τις οικοδομικές εργασίες έως τον Οκτώβριο του 2009, ενώ το Νοέμβριο του 2009 κάλεσε στη Ζάκυνθο τον εκπρόσωπο της εταιρίας κουφωμάτων με τον διακριτικό τίτλο ..., με τον οποίο ο εκ των ομορρύθμων εταίρων της ... είχαν συνεργασθεί και στο παρελθόν, προκειμένου να πάρει μέτρα για τα κουφώματα της κατοικίας που η ενάγουσα είχε συμφωνήσει να μεταβιβάσει στους ..., καθώς και για τις δύο κατοικίες των εναγομένων. Οι εναγόμενοι επέλεξαν την πιο φθηνή επιλογή των ξύλινων κουφωμάτων της ως άνω εταιρίας, ωστόσο ο νόμιμος εκπρόσωπος της ενάγουσας ακολούθως ακύρωσε την παραγγελία που είχε δώσει για την κατοικία που είχε συμφωνήσει να πωλήσει στους ως άνω αγοραστές και για την οποία ο ... είχε ήδη στείλει προκαταβολή στην αλλοδαπή εταιρία κατασκευής τους, με αποτέλεσμα να λήξει η συνεργασία του με την ενάγουσα (βλ. τη με αρ. .../9.11.2012 ένορκη βεβαίωση του ... ενώπιον της συμβολαιογράφου Αμαρουσίου ..., που λήφθηκε στα πλαίσια δίκης ασφαλιστικών μέτρων μεταξύ των διαδίκων και εκτιμάται ως δικαστικό τεκμήριο). Έκτοτε η ενάγουσα σταμάτησε τις οικοδομικές εργασίες, κρίση που ενισχύεται από το γεγονός πως οι αποδείξεις για προσφορές που έλαβε για υλικό που θα αγόραζε για το επίδικο έργο έχουν εκδοθεί έως την 20.10.2009. Στην από 23.2.2010 έκθεση του αρχιτέκτονα μηχανικού ..., ο οποίος είχε ορισθεί αρχικώς ως ο επιβλέπων μηχανικός των έργων, προς το ΙΚΑ αναφέρεται ότι οι οικοδομές παρέμεναν ημιτελείς και σε κατάσταση εργοταξίου, ενώ στις από 15.3.2010 και 10.9.2010 εκθέσεις του ιδίου ως άνω μηχανικού αναφέρονται οι κάτωθι εργασίες που δεν είχαν εκτελεσθεί, βάσει των ιδιωτικών συμφωνητικών που είχαν συνάψει τα συμβαλλόμενα μέρη: Α]στη μία κατοικία: 10 τεμάχια υαλοπίνακες τρίπλεξ και σήτες παραθύρων, 4 τεμάχια υαλοπίνακες τρίπλεξ και σήτες στις μπαλκονόπορτες, αρμολόγηση εσωτερικών πέτρινων τοίχων ισογείου και σοφίτας, 15 τ.μ. κιγκλιδώματα βεραντών, εξωτερικό κλιμακοστάσιο, πισίνα, διαμόρφωση εξωτερικού χώρου, με τα απαραίτητα στοιχεία για συγκράτηση εδαφών μετά το στρώσιμο τους, 9 εσωτερικές πόρτες ξύλινες παραδοσιακές, 3 ντουλάπες υπνοδωματίων, ξύλινες παραδοσιακές, 8 ντουλάπια κουζίνας ξύλινα παραδοσιακά, 2 εσωτερικά κλιμακοστάσια, επιστρώσεις πλακιδίων λουτρών, είδη υγιεινής και μπαταρίες σε τρία μπάνια, ξύλινο πάτωμα σοφίτας και κατασκευή οροφής ισογείου προς σοφίτα( 50 τ.μ.), ελαιοχρωματισμοί εσωτερικών χώρων, ηλεκτρολογικό υλικό, εξοπλισμός και λειτουργία λεβητοστασίου κεντρικής θέρμανσης, αποχετευτικό σύστημα, υδροδότηση (δεξαμενή νερού και σύνδεση) και Β] στη δεύτερη κατοικία: 3 ξύλινες παραδοσιακές εσωτερικές πόρτες εισόδου, 5 μπαλκονόπορτες, 14 παράθυρα, 19 υαλοπίνακες τρίπλεξ και σήτες για μπαλκόνια και παράθυρα, κιγκλιδώματα βεραντών ξύλινα (30μ.), 2 εξωτερικά κλιμακοστάσια, πισίνα, διαμόρφωση εξωτερικού χώρου, με τα απαραίτητα στοιχεία για συγκράτηση εδαφών μετά το στρώσιμο τους, 9 εσωτερικές πόρτες, 6 ξύλινες παραδοσιακές ντουλάπες υπνοδωματίων, 8 ξύλινα παραδοσιακά ντουλάπια κουζίνας, 2 εσωτερικά ξύλινα κλιμακοστάσια, επιστρώσεις πλακιδίων λουτρών (60 τ.μ.), είδη υγιεινής και μπαταρίας σε τρία μπάνια, ξύλινο πάτωμα σοφίτας (60 τ.μ.), ελαιοχρωματισμοί εσωτερικών χώρων, ηλεκτρολογικό υλικό, εξοπλισμός και λειτουργία λεβητοστασίου κεντρικής θέρμανσης, αποχετευτικό σύστημα, υδροδότηση (δεξαμενή νερού και σύνδεση).

Κατόπιν της διακοπής των οικοδομικών εργασιών, οι εναγόμενοι, κάνοντας χρήση του προαναφερομένου 11ου όρου των εργολαβικών συμβάσεων, επέδωσαν στην ενάγουσα στις 26-1-2010 την από 4-1-2010 εξώδικη δήλωση τους με την οποία δήλωναν πως εξαιτίας της υπαίτιας εκ μέρους της καθυστέρησης στην εκτέλεση του έργου, την κήρυσσαν έκπτωτη. Η ενάγουσα απέστειλε στους εναγόμενους την από 26-1-2010 εξώδικη δήλωση - απάντηση της, με την οποία ισχυριζόταν ότι καθυστέρησε την αποπεράτωση των εργασιών των επίδικων έργων, επειδή οι εναγόμενοι απαιτούσαν την εκτέλεση πρόσθετων εργασιών, πέραν των μεταξύ τους συμφωνηθέντων, ότι δεν συνεργάζονταν μαζί της, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι συμφωνημένες εργασίες, αλλά και λόγω του ότι από τα τέλη Σεπτεμβρίου του έτους 2008 μέχρι το Φεβρουάριο του 2009 επικρατούσαν στη Ζάκυνθο δυσμενείς καιρικές συνθήκες, που δεν επέτρεπαν την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών. Οι ισχυρισμοί αυτοί της ενάγουσας δεν κρίνονται βάσιμοι. Ειδικότερα δεν αποδείχθηκε ότι καθ' όλο το διάστημα Σεπτεμβρίου 2008 έως Φεβρουαρίου 2009 επικράτησαν στη Ζάκυνθο τόσο ακραίες καιρικές συνθήκες που να καθιστούν αδύνατη την πρόοδο του έργου, ενώ κατά το διάστημα αυτό, ενόψει του ότι είχε κατασκευασθεί το στατικό μέρος των οικοδομών και οι κεραμοσκεπές, θα μπορούσαν να εκτελούνται εσωτερικές οικοδομικές εργασίες. ’λλωστε με το από 26.4.2009 ιδιωτικό συμφωνητικό η ενάγουσα, έχοντας γνώση της προόδου των εργασιών, ρητώς συμφώνησε ως καταληκτική ημερομηνία παράδοσης του έργου την 30η.8.2009. Περαιτέρω, πολλές από τις ως άνω αναφερθείσες εργασίες που δεν είχαν συντελεσθεί, όπως η κατασκευή οροφής ισογείου, αποχετευτικού συστήματος, η υδροδότηση, τα κλιμακοστάσια δεν απαιτούσαν τη συνεργασία των οικοπεδούχων. Εξάλλου, με το από 9.7.2008 ιδιωτικό συμφωνητικό, όπως ήδη εκτέθηκε, η ενάγουσα ανέλαβε να προβεί σε εσωτερικές και εξωτερικές διαμορφώσεις των ιδιοκτησιών των εναγομένων, σύμφωνα με τα επισυναπτόμενα σχέδια της αρχιτέκτονα μηχανικού ..., ενώ δεν αποδείχθηκε πως η ενάγουσα όχλησε τους εναγομένους για την καταβολή της διαφοράς της δαπάνης που απαιτείτο για υλικά που υπερέβαιναν το κόστος κατασκευής στο οποίο είχαν συμφωνήσει τα μέρη και οι τελευταίοι αρνήθηκαν να την καταβάλουν. Αντίθετα, από την κατάθεση της μάρτυρος ανταπόδειξης ..., κατοίκου Αθηνών, προκύπτει ότι οι ομόρρυθμοι εταίροι της ενάγουσας εταιρίας είτε πήγαιναν με καθυστέρηση ωρών στις συναντήσεις τους στη Ζάκυνθο είτε δεν εμφανίζονταν καθόλου, ενώ η πρώτη εναγόμενη επέλεξε πλακίδια μπάνιου από το κατάστημα που της υπέδειξε η ενάγουσα, πλην όμως η τελευταία δεν προέβη στην τοποθέτηση αυτών. Ούτε αποδείχθηκε ότι οι εναγόμενοι είχαν, έως το χρόνο που κήρυξαν έκπτωτη την εργολάβο εταιρία, οφειλές προς το Δημόσιο, που εμπόδιζαν τη συνέχιση του έργου ή ότι η ενάγουσα κάλεσε συγκεκριμένα τους εναγόμενους, κατά τα αναφερόμενα στον 16° όρο των εργολαβικών συμβάσεων, προκειμένου να μεταβιβάσουν στην ίδια ή σε τρίτο που αυτή θα υποδείκνυε άλλη κατοικία, πέραν αυτών που διαλαμβάνονται στα προαναφερόμενα συμβόλαια. Η ενάγουσα και ήδη εκκαλούσα ισχυρίζεται ακόμα ότι κάποιες εκ των ως άνω εργασιών, δεν ήταν νόμιμες (όπως κατασκευή πισίνας, τοιχείων, μετατροπή υπογείου σε χώρο κύριας κατοικίας κ.α.), γεγονός που πράγματι προκύπτει και από τις προσκομιζόμενες από την εκκαλούσα με ημερομηνία 29.5.2013 και 30.5.2013 τεχνικές εκθέσεις του πολιτικού μηχανικού ΤΕ .... Ωστόσο το γεγονός αυτό δεν αίρει την υπαιτιότητα της για τη μη εκτέλεση και παράδοση των υπολοίπων εκ των ως άνω αναφερομένων οικοδομικών εργασιών, ενώ πρέπει να σημειωθεί πως με το από με το από 26.4.2009 ιδιωτικό συμφωνητικό που υπογράφηκε από το νόμιμο εκπρόσωπο της ενάγουσας, μετά την αναθεώρηση των οικοδομικών αδειών και έχοντας λάβει γνώση των σχεδίων της αρχιτέκτονα μηχανικού Ιωάννας Κανδηλώρου, η ενάγουσα ουδεμία αντίρρηση ή επιφύλαξη εξέφρασε ως προς την εκτέλεση των εργασιών που είχε αναλάβει, αντίθετα υποσχέθηκε να παραδώσει το έργο ολοκληρωμένο έως την 30η.8.2009.

Επομένως, οι εναγόμενοι εγκύρως προέβησαν με την από 4.1.2010 εξώδικη δήλωση τους σε κήρυξη της εργολάβου εταιρίας έκπτωτης λόγω υπαίτιας καθυστέρησης στην έγκαιρη αποπεράτωση των επίδικων έργων, κάνοντας χρήση ρητού όρου των εργολαβικών συμβάσεων. Η εκκαλουμένη απόφαση που κατέληξε στην ίδια κρίση ορθώς εκτίμησε τις αποδείξεις και οι λόγοι έφεσης που ανάγονται σε πλημμελή εκτίμηση των αποδείξεων κρίνονται απορριπτέοι ως αβάσιμοι. Εφόσον λοιπόν δεν υπάρχει άλλος λόγος, η έφεση πρέπει να απορριφθεί στο σύνολο της. Τα δικαστικό έξοδα των εφεσίβλητων για το δεύτερο βαθμό δικαιοδοσίας βαρύνουν την εκκαλούσα λόγω της ήττας της (άρθρα 176, 183 ΚΠολΔ), όπως ορίζεται στο διατακτικό, ενώ τέλος πρέπει να διαταχθεί η εισαγωγή του κατατεθέντος παραβόλου στο Δημόσιο Ταμείο (αρθ 495 παρ.4 ΚΠολΔ).

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

ΔΙΚΑΖΕΙ την από 26.3.2014 και με αριθ. κατ. 21/31.3.2014 έφεση αντιμωλία των διαδίκων.

ΔΕΧΕΤΑΙ την έφεση από τυπική άποψη, αλλά την ΑΠΟΡΡΙΠΤΕΙ ως ουσιαστικά αβάσιμη.

ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ την εισαγωγή του παραβόλου στο Δημόσιο Ταμείο.

ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ τη δικαστική δαπάνη της εφεσίβλητων για το δεύτερο βαθμό δικαιοδοσίας σε βάρος της εκκαλούσας και την προσδιορίζει σε τετρακόσια (400) ευρώ.

Κρίθηκε και αποφασίσθηκε στην Πάτρα στις 5 Οκτωβρίου 2017 με την παραπάνω σύνθεση. Επειδή το μέλος της σύνθεσης Αικατερίνη Ντόκα, Εφέτης-Εισηγήτρια, μετατέθηκε, η παρούσα δημοσιεύθηκε σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του στις 15 Ιανουαρίου 2018 με την παρακάτω σύνθεση, αποτελούμενη από τους Γεώργιο Αλεξόπουλο, Πρόεδρο Εφετών, Μαρία Γαϊτάνη και Δημήτριο Καβαλλάρη, Εφέτες, απόντων των διαδίκων και των πληρεξουσίων δικηγόρων τους.

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ