ΜΠρΠατρ 312/2017

Εμπορική μίσθωση - Περισσότεροι συνεκμισθωτές - Μη καταβολή μισθωμάτων -.

Οφειλόμενα μισθώματα από εμπορική μίσθωση ακινήτου που οφείλονται σε περισσότερους συνεκμισθωτές. Προηγούμενη επίσπευση αναγκαστικής κατασχέσεως επί των επίμαχων ιδανικών μεριδίων των εναγόντων συνεκμισθωτών. Αναλογία εκάστου των εναγόντων μισθωτών επί των μηνιαίων μισθωμάτων ως προς το χρονικό διάστημα από την εγγραφή της αναγκαστικής κατασχέσεως στο οικείο βιβλίο κατασχέσεων έως και τη δημοσίευση της αποφάσεως περί ανατροπής της. Υποχρέωση των μεσεγγυούχων για κατάθεση των μισθωμάτων στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων. Έλλειψη ενεργητικής νομιμοποίησης των εναγόντων ως προς την αναλογία εκάστου των μισθωμάτων του χρονικού αυτού διαστήματος. Εν μέρει δεκτή η αγωγή.

ΑΠΟΦΑΣΗ 312/2017

ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΠΑΤΡΩΝ

ΕΙΔΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΔΙΑΦΟΡΩΝ

Αποτελούμενο από το Δικαστή Κωνσταντίνο Ρήγα, Πρωτοδίκη, τον οποίο όρισε ο Διευθύνων το Πρωτοδικείο Πατρών Πρόεδρος Πρωτοδικών, και από τη γραμματέα Σοφία Κουτσογιαννοπούλου.

Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό του στην Πάτρα την 10η Ιανουαρίου 2017, για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ των κάτωθι:

Των εναγόντων: 1) ..., κατοίκου Βριλησσίων Αττικής, επί της οδού ..., και με Α.Φ.Μ. ..., και 2) ..., κατοίκου Χαλανδρίου Αττικής, επί της ..., και με Α.Φ.Μ. ..., που παραστάθηκαν διά του πληρεξουσίου δικηγόρου αυτών, Δημητρίου Τσαούσογλου.

Της εναγομένης: ..., κατοίκου Πατρών, επί της οδού ..., η οποία παραστάθηκε μετά της πληρεξουσίας δικηγόρου της, Γαβριέλλας Μαράτου.

Οι ενάγοντες ζητούν να γίνει δεκτή η από 10-6-2016 αγωγή αυτών, που κατατέθηκε στη Γραμματεία του Δικαστηρίου τούτου με αριθμό εκθέσεως καταθέσεως δικογράφου 874/22-6-2016, προσδιορίσθηκε αρχικώς για τη δικάσιμο της 11-10-2016 και ενεγράφη στο σχετικό πινάκιο με αριθμό 8, οπότε αναβλήθηκε για τη διαλαμβανόμενη στην αρχή της παρούσας δικάσιμο και ενεγράφη εκ νέου στο οικείο πινάκιο με αριθμό 4, στην οποία εκφωνήθηκε και συζητήθηκε με τη σειρά της από το πινάκιο.

Κατά τη συζήτηση της υποθέσεως, οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων ζήτησαν, αφότου ανέπτυξαν τους ισχυρισμούς αυτών, να γίνουν δεκτά όσα αναφέρονται στα πρακτικά δημόσιας συνεδριάσεως και στις έγγραφες προτάσεις που κατέθεσαν επί της έδρας.

ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Οι ενάγοντες ιστορούν μέσω της υπό κρίση αγωγής, κατά την προσήκουσα εκτίμηση του δικογράφου της, ότι ως συγκύριοι κατά ποσοστό 11,25% εξ αδιαιρέτου καθενός απ’ αυτούς επί του κείμενου στο ισόγειο της ευρισκόμενης στην Πάτρα, επί της διασταυρώσεως των οδών ..., τριώροφης οικοδομής, με Κ.Α.Ε.Κ. ..., καταστήματος υπό τα στοιχεία Κ-4, το συνεκμίσθωσαν μαζί με τους λοιπούς πλήρεις συγκυρίους αυτού στην εναγομένη, δυνάμει του από 22-11-2007 ιδιωτικού συμφωνητικού επαγγελματικής μισθώσεως, προκειμένου να χρησιμοποιηθεί για την εμπορία ειδών ενδύσεως από την εναγομένη, η οποία παρέλαβε το μίσθιο κατά την 1-1-2008, προβαίνοντας έκτοτε σε ανενόχλητη χρήση του. Ότι το μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται από την 1-1-2013 στο ποσό των 2.032 ευρώ και η εναγόμενη μισθώτρια δεν έχει καταβάλει στους ενάγοντες την προκύπτουσα εκ του προμνημονευθέντος ποσοστού συγκυριότητας αυτών επί του προειρημένου μισθίου και συνιστάμενη στο ποσοστό των 11,25% διαιρετώς αναλογία εκάστου των εναγόντων στα μισθώματα ως προς το χρονικό διάστημα από τους μήνες Ιανουάριο του έτους 2015 έως και Ιούνιο του έτους 2016, συνολικού ύψους 4.114,80 (2.032 € μηνιαίο μίσθωμα Χ 18 μήνες Χ 11,25%) ευρώ για λογαριασμό καθενός εκ των εναγόντων. Ενόψει των προεκτεθέντων, οι ενάγοντες αιτούνται να υποχρεωθεί, διά της κηρύξεως της εκδοθησόμενης αποφάσεως προσωρινώς εκτελεστής, η εναγομένη να καταβάλει σε έκαστο απ’ αυτούς το προδιαληφθέν ποσό των 4.114,80 ευρώ, με το νόμιμο τόκο από την επίδοση της υπό κρίση αγωγής, όπως επίσης να καταδικασθεί η εναγομένη στην καταβολή της δικαστικής δαπάνης των εναγόντων.

Με τα ανωτέρω περιεχόμενο και αίτημα, η υπό κρίση καταψηφιστική αγωγή, για το αντικείμενο της οποίας έχει καταβληθεί το ανάλογο τέλος δικαστικού ενσήμου με τις νόμιμες επιβαρύνσεις (βλ. τα προσκομιζόμενα με αριθμούς .../13-1-2017 και .../13-1-2017 διπλότυπα εισπράξεως της Γ΄ Δ.Ο.Υ. Πατρών), παραδεκτώς εισάγεται προς συζήτηση ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου, το οποίο τυγχάνει καθ’ ύλην και κατά τόπον αρμόδιο (ά. 12§1, 13, 14 § 1 στοιχ. β, 16 αρ. 1 και 29 § 1 ΚΠολΔ), προκειμένου να εκδικασθεί με την αρμόζουσα ειδική διαδικασία των περιουσιακών διαφορών (ά. 591, 614 επ. ΚΠολΔ και 48§1 π.δ. 34/1995). Είναι επιπροσθέτως παραδεκτή, απορριπτομένου ως αβάσιμου του περί αοριστίας αυτής ισχυρισμού της εναγομένης, και νόμιμη, ερειδόμενη στις διατάξεις των άρθρων 1 § 1 στοιχ.α, 5§1, 44 π.δ. 34/1995 περί επαγγελματικών μισθώσεων, 2 β.δ. 2/14-5-1835, 361, 480, 574, 595, 786, 961§3, 1113, 346 ΑΚ, 74 αρ. 1, 907, 910 αρ. 2 και 176 ΚΠολΔ, οπότε πρέπει να ερευνηθεί περαιτέρω ως προς την ουσιαστική της βασιμότητα.

Από την εκτίμηση της ένορκης καταθέσεως του μάρτυρος της εναγομένης, η οποία κατάθεση περιέχεται στα ταυτάριθμα με την παρούσα απόφαση πρακτικά δημόσιας συνεδριάσεως του Δικαστηρίου τούτου, απ’ όλα τα έγγραφα, που νομίμως προσκομίζονται μετ’ επικλήσεως εκ μέρους των διαδίκων, είτε προς άμεση απόδειξη είτε για τη συναγωγή δικαστικών τεκμηρίων (ά. 336§3, 339, 340, 395, 432 επ., 591 § 1 εδ.α και 614 αρ. 1 ΚΠολΔ), ορισμένα εκ των οποίων εγγράφων αναφέρονται ειδικώς κατωτέρω, χωρίς να παραλείπεται κάποιο ως προς την ουσιαστική κρίση της ένδικης διαφοράς, όπως επίσης από τα διδάγματα της κοινής πείρας, τα οποία λαμβάνονται υπόψη και αυτεπαγγέλτως από το Δικαστήριο (ά. 336§4 ΚΠολΔ), αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Οι ενάγοντες, οι οποίοι τυγχάνουν πλήρεις συγκύριοι κατά ποσοστό 11,25% εξ αδιαιρέτου καθενός απ’ αυτούς επί του ευρισκόμενου στο ισόγειο της κείμενης στην Πάτρα, επί της διασταυρώσεως των οδών ..., τριώροφης οικοδομής, με Κ.Α.Ε.Κ. ..., καταστήματος υπό τα στοιχεία Κ-4, εμβαδού 25 τ.μ., το συνεκμίσθωσαν μαζί με τους έτερους πλήρεις συγκυρίους, κατά το υπόλοιπο ποσοστό των 77,50% εξ αδιαιρέτου, αυτού στην εναγομένη, δυνάμει του προσκομιζόμενου μετ’ επικλήσεως από 22-11-2007 ιδιωτικού συμφωνητικού επαγγελματικής μισθώσεως, αντί μηνιαίου μισθώματος, ποσού 2.200 ευρώ, καταβλητέου εντός του πρώτου πενθημέρου εκάστου μισθωτικού μηνός και αναπροσαρμοζόμενου ετησίως κατά ποσοστό 6%, πλέον του τέλους χαρτοσήμου εκ ποσοστού 3,6%, προκειμένου να χρησιμοποιηθεί, ως προς το συμφωνηθέν χρονικό διάστημα από την 1-1-2008 μέχρι την 31-12-2012, για την εμπορία ειδών ενδύσεως από την εναγομένη, η οποία παρέλαβε το μίσθιο την 1-1-2008, προβαίνοντας έκτοτε σε ανενόχλητη χρήση του. Το μηνιαίο μίσθωμα της εν λόγω εκ του νόμου δωδεκαετούς επαγγελματικής μισθώσεως μειώθηκε από την 1-1-2013 στο συνολικό ποσό των 2.032 ευρώ, απορριπτομένης ως ουσία αβάσιμης της παραδεκτώς προταθείσας εκ μέρους της εναγομένης ενστάσεως περί της καταρτίσεως σχετικής προφορικής συμφωνίας μειώσεώς του στο μικρότερο συνολικό ποσό των 1.500 ευρώ (ά. 262 § 1, 59 1§ 1, 614 παρ.1 ΚΠολΔ και 361 ΑΚ). Οφείλεται στους συνεκμισθωτές διαιρετώς κατά το ποσοστό της εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας αυτών επί του προμνημονευθέντος μισθίου, όπως έχει συνομολογηθεί στο πλαίσιο της περί ης ο λόγος συμβάσεως επαγγελματικής μισθώσεως του προπεριγραφέντος καταστήματος. Η εναγόμενη μισθώτρια δεν έχει καταβάλει λοιπόν στον καθέναν εκ των εναγόντων συνεκμισθωτών την εγκείμενη επί τη βάσει των προηγηθέντων στο ποσοστό των 11,25% διαιρετώς αναλογία του στα μισθώματα του τμήματος του υπό κρίση χρονικού διαστήματος από την 21-5-2015 έως και τον Ιούνιο του 2016, άρα το συνολικό ποσό των 3.052,92 [(2.032 € Χ 11,25% = 228,60 €) Χ (11 ημέρες + 13 μήνες)] ευρώ, το οποίο έκαστος των εναγόντων δικαιούται να αξιώσει από την εναγομένη. Όσον αφορά εξάλλου τα μισθώματα της προειρημένης μισθώσεως για το τμήμα του υπό κρίση χρονικού διαστήματος από τον Ιανουάριο του 2015 μέχρι και την 20-5-2015, οι ενάγοντες δε δύνανται να απαιτήσουν την ως άνω αναλογία αυτών από την εναγομένη για δικό τους λογαριασμό, διότι το προδιαληφθέν συνιστάμενο στο ποσοστό των 11,25% ιδανικό μερίδιο καθενός εξ αυτών επί του προαναφερθέντος μισθίου είχε κατασχεθεί αναγκαστικώς από το πιστωτικό ίδρυμα υπό την επωνυμία «ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε.», μέσω της προσκομιζόμενης μετ’ επικλήσεως υπ’ αριθμόν .../9-12-2009 εκθέσεως του δικαστικού επιμελητή στο Πρωτοδικείο Πατρών ..., προς το σκοπό της ικανοποιήσεως της επιδικασθείσας δυνάμει της υπ’ αριθμόν 2762/1996 αποφάσεως του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών αξιώσεως της επισπεύδουσας εναντίον των εν προκειμένω εναγόντων ως εις ολόκληρον συνοφειλετών της, ύψους 2.225.491,31 ευρώ, πλέον τόκων και εξόδων, ενώ η προμνημονευθείσα αναγκαστική κατάσχεση ανατράπηκε, διά της προσκομιζόμενης μετ’ επικλήσεως εκδοθείσας με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων υπ’ αριθμόν 103/20-5-2015 αποφάσεως του Ειρηνοδικείου Πατρών, για το μέλλον (ex nunc) εκ του νόμου (ά. 1019 ΚΠολΔ), ένεκα της παρελεύσεως από την επομένη της επιβολής της προειρημένης κατασχέσεως χρονικού διαστήματος μεγαλύτερου του έτους δίχως να τελεσφορήσει πλειστηριασμός των αναγκαστικώς κατασχεθέντων επίμαχων ιδανικών μεριδίων των εναγόντων. Η προδιαληφθείσα αναλογία εκάστου των εναγόντων συνεκμισθωτών επί των μηνιαίων μισθωμάτων του ανωτέρω μισθίου ως προς το χρονικό διάστημα από την εγγραφή της προαναφερθείσας αναγκαστικής κατασχέσεως στο οικείο βιβλίο κατασχέσεων έως και τη δημοσίευση της προμνημονευθείσας αποφάσεως περί της ανατροπής της κατά την 20-5-2015 έπρεπε συνεπώς ως πολιτικός καρπός να κατατίθεται, από την ορισθείσα μέσω της προειρημένης κατασχετήριας εκθέσεως ως αρχική μεσεγγυούχο των κατασχεθέντων ιδανικών μεριδίων του εν θέματι μισθίου εναγόμενη μισθώτρια αυτού και από τους διορισθέντες εν συνεχεία δυνάμει της προσκομιζόμενης μετ’ επικλήσεως εκδοθείσας κατά τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων υπ’ αριθμόν 87/19-4-2011 αποφάσεως του Ειρηνοδικείου Πατρών ως μεσεγγυούχους τους ενάγοντες-καθ’ ων η παραπάνω κατάσχεση, που είχαν την υποχρέωση να προβαίνουν στη σχετική είσπραξη, δημόσια για την ικανοποίηση των δανειστών των καθ’ ων η κατάσχεση, δοθέντος μάλιστα ότι οι προδιαληφθέντες μεσεγγυούχοι γνώριζαν εξ αρχής την προαναφερθείσα αναγκαστική κατάσχεση και την εντεύθεν προπεριγραφείσα υποχρέωση αυτών προς κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων της προμνημονευθείσας αναλογίας καθενός από τους ενάγοντες συνεκμισθωτές στα προειρημένα μισθώματα. ’ρα, οι ενάγοντες συνεκμισθωτές δε δικαιούνται να αξιώσουν για δικό τους λογαριασμό από την εναγόμενη μισθώτρια του ανωτέρω μισθίου την εγκείμενη στο ποσοστό των 11,25% διαιρετώς αναλογία εκάστου απ’ αυτούς στα μισθώματα του τμήματος του ένδικου χρονικού διαστήματος από τον Ιανουάριο του 2015 μέχρι και την 20-5-2015, ήτοι το αιτούμενο ποσό των 1.061,88 [(2.032 € Χ 11,25% = 228,60 €) Χ (4 μήνες + 20 ημέρες)] ευρώ ως προς τον καθένα ενάγοντα, για το οποίο η υπό κρίση αγωγή απορρίπτεται κατ’ ουσίαν, ελλείψει ενεργητικής νομιμοποιήσεως των εναγόντων ως συνεκμισθωτών, γενομένης εν μέρει δεκτής ως ουσία βάσιμης της παραδεκτώς προβληθείσας από την εναγομένη οικείας ενστάσεως (ά. 262§1, 591§1, 614 αρ. 1, 956, 996 και 1017 § 4 ΚΠολΔ). Πρέπει επομένως η ένδικη αγωγή να γίνει εν μέρει δεκτή και κατ’ ουσίαν, να υποχρεωθεί η εναγομένη να καταβάλει σε έκαστο των εναγόντων το συνολικό ποσό των 3.052,92 ευρώ νομιμοτόκως από την επίδοση της αγωγής και να κηρυχθεί η παρούσα απόφαση προσωρινώς εκτελεστή (ά. 907 και 910 αρ. 2 ΚΠολΔ). Μέρος των δικαστικών εξόδων των εναγόντων απαιτείται άλλωστε να επιβληθεί, όπως προβλέπεται πιο συγκεκριμένα στο διατακτικό της προκείμενης αποφάσεως, στην εναγομένη εξαιτίας της εν μέρει νίκης και ήττας των διαδίκων και ανάλογα με την έκτασή τους (ά. 178§1, 189, 190 και 191 ΚΠολΔ).

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

ΔΙΚΑΖΕΙ αντιμωλία των διαδίκων.

ΔΕΧΕΤΑΙ εν μέρει την αγωγή.

ΥΠΟΧΡΕΩΝΕΙ την εναγομένη να καταβάλει στον καθέναν από τους ενάγοντες το ποσό των τριών χιλιάδων πενήντα δύο ευρώ και ενενήντα δύο λεπτών του ευρώ (3.052,92 €) ευρώ, με το νόμιμο τόκο από την επομένη της επιδόσεως της αγωγής έως και την πλήρη εξόφληση.

ΚΗΡΥΣΣΕΙ την αμέσως προηγούμενη διάταξη της παρούσας αποφάσεως προσωρινώς εκτελεστή.

ΚΑΤΑΔΙΚΑΖΕΙ την εναγομένη στην καταβολή μέρους των δικαστικών εξόδων των εναγόντων, τα οποία ορίζει στο ποσό των τριακοσίων πενήντα (350 €) ευρώ.

Κρίθηκε, αποφασίσθηκε και δημοσιεύθηκε σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του στην Πάτρα, την 31-5-2017, χωρίς την παρουσία των διαδίκων και των πληρεξουσίων δικηγόρων τους.

Ο ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ