ΜΠρΗρ (ΑσφΜ) 4298/2009

ΠΕΡΙΛΗΨΗ

Πτώχευση - Διαδικασία συνδιαλλαγής του αρ. 99 του ν. 3588/2007 (Πτωχευτικού Κώδικα) και λήψη προσωρινών μέτρων προστασίας -.

Επιτρέπεται η εγγραφή προσημείωσης υποθήκης (προς εξασφάλιση μέλλουσας απαίτησης) σε βάρος εταιρίας που υπέβαλλε αίτημα περί συνδιαλλαγής και υπήρχε και προσωρινή διαταγή περί απαγόρευσης λήψης ατομικών διώξεων και αναγκαστικής εκτέλεσης, διότι η εγγραφή προσημείωσης υποθήκης δεν απαιτεί συμμόρφωση του οφειλέτη προς ορισμένη απαίτηση του δανειστή, ούτε επίσης απαιτεί τη συνδρομή οργάνων εκτέλεσης και δεν αποτελεί εκτελεστό τίτλο που στηρίζει αναγκαστική εκτέλεση σε βάρος του οφειλέτη και ούτε εμπίπτει το συγκεκριμένο μέτρο στην έννοια των ατομικών καταδιωκτικών μέτρων.

ΚΕΙΜΕΝΟ

ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΩΝ ΜΕΤΡΩΝ

Αριθμός Απόφασης 4298/3453/2009

ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από την Δικαστή, Δομνίκη Λασπά, Πρόεδρο Πρωτοδικών, που ορίσθηκε με κλήρωση, σύμφωνα με το νόμο, χωρίς τη σύμπραξη Γραμματέως, λόγω του κατεπείγοντος.

ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια, στο ακροατήριο του την 30η Οκτωβρίου 2009, για να δικάσει την επόμενη υπόθεση, μεταξύ:

ΤΗΣ ΑΙΤΟΥΣΑΣ:

Αλλοδαπής (τσέχικης) εταιρίας με την επωνυμία "ΕΧΙΜ TOURS a.s." που εδρεύει στην Πράγα της Δημοκρατίας της Τσεχίας και εκπροσωπείται νόμιμα, στην Ελλάδα, από την ανώνυμη εμπορική εταιρία με την επωνυμία "ΕΛΛΑΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ Α.Ε.", που εδρεύει στο Ηράκλειο Κρήτης και εκπροσωπείται νόμιμα, που παραστάθηκε δια του πληρεξουσίου δικηγόρου της Στεπάν Βακιρτζιάν.

ΤΗΣ ΚΑΘ' ΗΣ Η ΑΙΤΗΣΗ :

Ανώνυμης ξενοδοχειακής εταιρίας με την επωνυμία "... Α.Ξ.Ε.", με το διακριτικό τίτλο "...", που εδρεύει στο δήμο Αλίμου Αττικής και εκπροσωπείται νόμιμα, που παραστάθηκε δια του πληρεξουσίου δικηγόρου της του δικηγορικού συλλόγου Αθηνών Ιωάννη Καραχοντζίτη τον οποίο νομιμοποίησε ο δικηγόρος Ηρακλείου Εμμανουήλ Ταγαράκης.

Η αιτούσα άσκηση στο Δικαστήριο αυτό κατά της παραπάνω καθ' ης η αίτηση την από 21-9-2009 και με αριθμό καταθέσεως Γ.Α. ΑΣΦ./3453/21-9-2009 αίτηση της για εγγραφής προσημείωσης υποθήκης η οποία προσδιορίσθηκε για την παραπάνω δικάσιμο.

Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων ανέπτυξαν τους ισχυρισμούς τους και ζήτησαν να γίνουν δεκτοί.

ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Η αιτούσα εταιρία επικαλείται την ύπαρξη επικείμενου κινδύνου και ζητεί με την κρινόμενη από 21-9-2009 αίτηση της, να διαταχθεί ως ασφαλιστικό μέτρο η εγγραφή προσημειώσεως υποθήκης μέχρι του ποσού των 700.000,00 ευρώ, πλέον τόκων στα ακίνητα που περιγράφονται στην αίτηση, ιδιοκτησίας της καθ' ής, προκειμένου να εξασφαλισθεί η αναφερόμενη στην αίτηση απαίτηση της κατά της τελευταίας, η οποία κινδυνεύει λόγω της ελαττωμένης περιουσιακής κατάστασης της καθ' ής. Η αίτηση αυτή αρμοδίως εισάγεται, ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου, κατά τόπον δε αρμόδιο, λόγω του τόπου κατάρτισης της σύμβασης, από την οποία γεννάται η ασφαλιστέα απαίτηση (βλ. άρθρο 33 εδαφ. α' πρώτη περίπτωση ΚΠολΔ, Τζίφρα, Ασφαλιστικά Μέτρα, 1980, σελ. 127, Κεραμ. Ερμην. ΚΠολΔ, άρθρο 706.5 σελ. 1386, αρ. 5, Μον. Πρωτ. Λευκ. 588/2002 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, Μον. Πρωτ. Θεσ. 2078/1973 Δ 1974.330) για να συζητηθεί κατά την προκείμενη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων (άρθρα 686 επ. του ΚΠολΔ) και είναι νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 1274 του ΑΚ και 706 του ΚΠολΔ. Πρέπει, επομένως, να εξετασθεί περαιτέρω κατ'ουσίαν.

Κατά το αρθρ. 682 παρ. 1 ΚΠολΔ, το δικαίωμα, για την προσωρινή προστασία του οποίου ζητούνται ασφαλιστικά μέτρα, θα πρέπει να έχει ήδη γεννηθεί, άσχετα αν εξαρτάται από αίρεση ή προθεσμία, δηλαδή θα πρέπει να έχουν συμβεί όλα τα πραγματικά περιστατικά που συνιστούν τις προϋποθέσεις γενέσεως του κατά τον αντίστοιχο κανόνα δικαίου (πρβλ. Μπέης, Πολ. Δικον. Ασφ. Μέτρα, τεύχ. 14, άρ. 682, αριθ. 10, σελ. 44). Βασική προϋπόθεση για τη γέννηση δικαιώματος αποζημιώσεως είναι η επέλευση ζημίας, η οποία μπορεί να είναι και μελλοντική και ως τέτοια θεωρείται κατά την κρατούσα γνώμη η ζημία η πιθανολογούμενη σε μεγάλο βαθμό και με αντικειμενικά κριτήρια ότι θα επέλθει στο μέλλον και της οποίας η έκταση μπορεί να καθορισθεί εκ των προτέρων (βλ. Λιτζερόπουλος, Ερμ. ΑΚ, άρ. 296, αριθ. 76 - Σπυριδάκης, ΝοΒ 26. 744 επ., Σταθόπουλος στον Αστικό Κώδ. Γεωργιάδη - Σταθόπουλου, αρθρ. 297 και 298, αριθ. 32 και 78).

Στην προκειμένη περίπτωση από την κατάθεση του μάρτυρα της αιτούσας, ... που εξετάσθηκε ενόρκως στο ακροατήριο του Δικαστηρίου (η καθ' ής δε εξέτασε μάρτυρα) και από τα νομίμως μετ' επικλήσεως προσκομιζόμενα από τους διαδίκους έγγραφα, σε συνδυασμό με όσα αυτοί ανέπτυξαν προφορικά στο ακροατήριο και με τα έγγραφα σημειώματα τους, καθώς και από την όλη εν γένει διαδικασία, πιθανολογήθηκαν τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Η καθ' ής ξενοδοχειακή εταιρία που δραστηριοποιείται στο τομέα οργάνωσης προγραμμάτων διακοπών και εκμετάλλευσης ξενοδοχείων, μεταξύ άλλων μισθώνει και εκμεταλλεύεται το ξενοδοχείο ..., 4 αστέρων και 158 δωματίων που βρίσκεται στο Σίσσυ Λασιθίου. Στα πλαίσια ασκήσεως της πιο πάνω εμπορικής της δραστηριότητας, δυνάμει ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης εγγυημένων κρατήσεων (garantee) που συνήψε στο Ηράκλειο, στις 16.9.2008 με την αιτούσα αλλοδαπή εταιρία δια της αντιπροσώπου της στην Ελλάδα εδρεύουσας στο Ηράκλειο εμπορικής εταιρίας με την επωνυμία "ΕΛΛΑΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ Α.Ε.", εκμίσθωσε στην αιτούσα 70 δωμάτια του προαναφερομένου ξενοδοχείου που αυτή μισθώνει και εκμεταλλεύεται. Η διάρκεια της σύμβασης ορίσθηκε πενταετής, αρχόμενη στις 15.5.2009 και λήγουσα τις 30.10.2013. Η συνολική αξία των εγγυημένων κρατήσεων της σύμβασης ανέρχεται στο ποσό των 3.472.000 ευρώ και επιμερίζεται ανά έτη, ως εξής: το 2009 / 674.240 ευρώ, το 2010 / 674.240 ευρώ, το 2011 691.040 ευρώ, το 2012 / 707.840 ευρώ, το 2013 / 724.640 ευρώ. Με την σύμβαση ορίσθηκε, ως ποσό προκαταβολής, το ποσό του 1.000.000 ευρώ, καταβλητέο από την αιτούσα στις 10.12.2008, το οποίο θα αποσβέννυται ανά ποσό 200.000 ευρώ, ανά έτος (δηλ. 200.000 ευρώ το έτος 2009, 200.000 ευρώ το έτος 2010, 200.000 το έτος 2011, 200.000 ευρώ το έτος 2012 και 200.000 ευρώ το έτος 2013). Το ποσό τούτο ορίσθηκε για την ολική ανακαίνιση του ξενοδοχείου, για την ορισθείσα χρήση και το επίπεδο εξυπηρέτησης 4 αστέρων. Μετά από συμβατική τροποποίηση της άνω ημερομηνίας καταβολής του ποσού της προκαταβολής, η αιτούσα κατέβαλε στην καθ'ής, στις 17.12.2008, το ποσό των 600.000 ευρώ, στις 21.1.2009 το ποσό των 400.000 ευρώ, δηλ. το σύνολο της άνω προκαταβολής, ως συνομολογείται από την καθ' ής. Η τελευταία προέβη πράγματι στην ανακαίνιση των χώρων του ξενοδοχείου δηλ. στα δωμάτια και εστιατόρια αυτού. Επίσης η αιτούσα κατέβαλε στην καθ' ής στις 21.8.2009 το ποσό των 25.000 ευρώ και στις 3.9.2009 το ποσό των 75.000 ευρώ. προκειμένου η καθ' ής να δυνηθεί να προμηθευτεί τα αναγκαία για την εξυπηρέτηση των πελατών της, που διαμένουν στο ξενοδοχείο της, ως συνομολογείται επίσης από την καθ' ής. Με βάση τη σύμβαση αυτή η καθ' ής θα λαμβάνει κανονικά πληρωμές από την αιτούσα από την αρχή της εκάστοτε σαιζόν με τις χρεώσεις των πελατών της, που αυτή δέχεται και εξυπηρετεί στο ξενοδοχείο της, έως το εγγυημένο ποσό μείον την απόσβεση της προκαταβολής (200.000 ευρώ) ανά έτος. Για την πρώτη τουριστική σαιζόν του έτους 2009 σε εκτέλεση της σύμβασης η καθ' ής δέχθηκε και εξυπηρέτησε πελάτες της αιτούσας στο ξενοδοχείο της με αξία των χρεώσεων, δηλ. της διαμονής των πελατών της αιτούσας στο ξενοδοχείο ανερχόμενη στο ποσό των 471.281,20 ευρώ.

Ωστόσο η καθ' ής ήδη εμφανίζει αδυναμία στην εξυπηρέτηση των οικονομικών της υποχρεώσεων και γενικά εμφανίζει εικόνα αφερεγγυότητος στην αγορά, εκδήλωση της οποίας αποτελεί και το γεγονός ότι έχει διακόψει τις πληρωμές της στους προμηθευτές της (επιχειρήσεις τροφίμων κλπ), στα ασφαλιστικά ταμεία για τη υποχρεωτική κοινωνική ασφάλιση του προσωπικού της και πρόσφατα και τη μισθοδοσία στο προσωπικό της.

Με βάση τα δεδομένα αυτά πιθανολογείται ότι η καθ' ής δεν θα μπορέσει να εκτελέσει και ολοκληρώσει τις άνω συμβατικές της υποχρεώσεις και για την υπόλοιπη διάρκεια της ως άνω πενταετούς ένδικης σύμβασης, που λήγει στις 30.10.2013 και ως εκ τούτου κατά τον εκάστοτε κρίσιμο χρόνο εκπλήρωσης της παροχής της για τις τουριστικές σαιζόν 2010, 2011, 2012 και 2013 αντίστοιχα θα περιέλθει σε αδυναμία εκπλήρωσης της αναληφθείσας εκ της συμβάσεως υποχρεώσεως της έναντι της αιτούσας. Η αιτούσα όμως ήδη έχει καταβάλει στην καθ' ής το συνολικό ποσό των 1.100.000 ευρώ, όπως προεκτέθηκε (600.000 ευρώ στις 17.12.2008 + 400.000 ευρώ στις 21.1.2009 + 25.000 ευρώ στις 21.8.2009 + 75.000 ευρώ στις 3.9.2009 = 1.100.000 ευρώ), αφαιρουμένου δε από το άνω ήδη καταβληθέν ποσό, το ποσό των χρεώσεων των πελατών της το οποίο αυτή δεν κατέβαλε στην καθ' ής όταν πληροφορήθηκε την οικονομική της αδυναμία και το ποσό της απόσβεσης της προκαταβολής 200.000 ευρώ για την τρέχουσα τουριστική σαιζόν που η σύμβαση λειτούργησε κανονικά, απομένει υπόλοιπο (1.100.000 ευρώ - 671.281,20 ευρώ =) 428.718,80 ευρώ.

Κατά το ποσό αυτό πιθανολογείται ότι θα ζημιωθεί η αιτούσα, πιθανολογούμενη η ζημία της σε μεγάλο βαθμό και με αντικειμενικά κριτήρια ότι θα επέλθει στο μέλλον από την απώλεια του ήδη καταβληθέντος ως άνω ποσού, εξαιτίας του ήδη εμφανούς κινδύνου της μη ομαλής εκτέλεσης της ένδικης σύμβασης, εκ μέρους της καθ' ής, λόγω της αδυναμίας της προς πληρωμή ποσού 2.000.000 ευρώ σε προμηθευτές της, της αδυναμίας της προς πληρωμή της μισθοδοσίας του προσωπικού της και ακόμη στον υπαρκτό κίνδυνο της διακοπής της λειτουργίας του ξενοδοχείου "...". Εξάλλου, προέκυψε ότι η καθ' ής η αίτηση κατέθεσε ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας) την από 21-9-2009 (αριθμ. εκθ. καταθ.1360/23-9-2009) αίτηση περί υπαγωγής της στη διαδικασία της συνδιαλλαγής του άρθρου 99 του Ν. 3588/2007 "Πτωχευτικός Κώδικας" και την από 29-9-2009 (αριθμ. εκθ. καταθ. 1395/29-9 -2009) αίτηση περί λήψεως προσωρινών μέτρων προστασίας, για τις οποίες ορίσθηκε δικάσιμος η 4-11-2009 χορηγήθηκε δε, κατόπιν αιτήματος της, προσωρινή διαταγή, με την οποία απαγορεύεται η λήψη μέτρων αναγκαστικής εκτελέσεως σε βάρος της μέχρι την έκδοση αποφάσεως επί της πιο πάνω κατατεθείσας αιτήσεως υπαγωγής της στη διαδικασία της συνδιαλλαγής. Προβάλλει δε τον ισχυρισμό ότι η τυχόν εκδοθησόμενη απόφαση του Δικαστηρίου τούτου, που θα επιτρέπει την εγγραφή προσημείωσης υποθήκης, θα αντίκειται στο περιεχόμενο της ισχύουσας προσωρινής διαταγής και ότι, συνεπώς, η υπό κρίση αίτηση είναι απορριπτέα ως απαράδεκτη. Ο ισχυρισμός αυτός όμως είναι μη νόμιμος, ενόψει του ότι η απόφαση του Δικαστηρίου που διατάσσει την εγγραφή προσημειώσεως υποθήκης και η οποία απαιτεί συμμόρφωση του οφειλέτη προς ορισμένη απαίτηση του δανειστή, προκύπτουσα από την εν λόγω απόφαση ούτε απαιτεί τη συνδρομή των οργάνων της εκτελέσεως, δεν αποτελεί εκτελεστό τίτλο που στηρίζει αναγκαστική εκτέλεση σε βάρος του οφειλέτη, σύμφωνα με το άρθρο 904 του ΚΠολΔ (βλ. Βαθρακοκοίλη, ΚΠολΔ αρθρ. 904, παρ 73, σελ.64-65, Μπρίνια, Αναγκ. Εκτελ., β'έκδ., άρθρο 904, παρ. 28.1, σελ. 81-82), ούτε εμπίπτει στην έννοια των ατομικών διώξεων, όπως αυτή προκύπτει από τις συνδυασμένες διατάξεις των άρθρων 534, 644, 647, 648, 665 του ΕμπΝ, αφού η αναστολή των ατομικών καταδιωκτικών μέτρων των πτωχευτικών δανειστών κατά του πτωχού προς ικανοποίηση των απαιτήσεων τους αναφέρεται σε όλα τα κοινά κατά το κοινό δικονομικό δίκαιο μέσα ικανοποιήσεως των δανειστών (βλ ΕφΘεσ 2571/2006 Αρμ. 61.880, ΕφΠατρ 455/2004 ΔΕΕ 2005, 303, ΕφΘεσ 1436/2002 57.671, ΕφΑθ 6571/2001 ΕλλΔνη 42.1419), στην έννοια των οποίων δεν εμπίπτει η προσημείωση υποθήκης (βλ. ΜονΠρΘεσ 5015/2009 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ).

Επομένως το αιτούμενο ασφαλιστικό μέτρο της εγγραφής προσημειώσεως υποθήκης δεν αποτελεί μέτρο αναγκαστικής εκτελέσεως σε βάρος της καθ' ής και δεν αντιτίθεται στη χορηγηθείσα πιο πάνω προσωρινή διαταγή. Εξάλλου υφίσταται κίνδυνος εκποίησης, επιβάρυνσης με εμπράγματα βάρη και αλλοίωσης των περιουσιακών στοιχείων της καθ' ής, από τις απαιτήσεις των προμηθευτών της (συντηρητικές ή αναγκαστικές κατασχέσεις, προσημειώσεις υποθηκών τρίτων, κλπ), με αποτέλεσμα τη ματαίωση της ικανοποίησης της ένδικης απαίτησης της αιτούσας. Για την εξασφάλιση της άνω μελλοντικής απαίτησης της, που κινδυνεύει, όπως προεκτέθηκε, η αιτούσα ζητά την εγγραφή προσημείωσης στα εξής ακίνητα, ιδιοκτησίας της καθ' ής: Α. ένα ακίνητο, γήπεδο μετά του επ' αυτού κτηρίου, που ευρίσκεται στον Αμάρυνθο Ευβοίας, στη θέση "Βρωμονέρι" ή "Σπασοπήγαδο", εκτός σχεδίου πόλεως, ορίων οικισμών και ζώνης αυτών (Ζ.Ο.Ε. ακαθόριστες), στην κτηματική περιφέρεια Αμάρυνθου του Δημοτικού Διαμερίσματος Αμάρυνθου του Δήμου Αμαρυνθίων, επί της Εθνικής οδού Χαλκίδας - Λεπουρών (...). Το άνω γήπεδο έχει επιφάνεια, κατά νεώτερη και ακριβέστερη καταμέτρηση, 10.945,04 τμ. εμφαίνεται με κεφαλαία αλφαβητικά γράμματα και με αριθμούς ... στο από 21 Φεβρουαρίου 2007 τοπογραφικό διάγραμμα του πολιτικού μηχανικού .... Το άνω γήπεδο συνορεύει νότια με την Εθνική Οδό Χαλκίδος - Λεπουρών, νοτιοανατολικά με ακίνητο αγνώστου και πέραν αυτού με ρέμα, βορειοανατολικά με ακίνητα ιδιοκτησίας Ιεράς Μονής Αγίου Νικολάου και .. βορειοδυτικά με ακίνητο ιδιοκτησία κληρονόμων ... και νοτιοδυτικά με ακίνητο ιδιοκτησίας εν μέρει με ιδιοκτησία ... και εν μέρει με αγροτική οδό. Επί του άνω γηπέδου έχει ανεγερθεί οκταώροφο με υπόγειο κτήριο, γνωστό με το όνομα "... (...), το οποίο αποτελείται από 1) υπόγειο, εμβαδού 543 τμ. 2) ισόγειο, εμβαδού 1.360 τμ. 3) πρώτο (Α) πάνω από το ισόγειο όροφο, εμβαδού 1.295 τμ. 4) έξι (6) τυπικούς ορόφους, καθένας εμβαδού 858 τμ. Β. ένα γήπεδο το οποίο βρίσκεται στην ίδια ως άνω θέση δεξιά της Εθνικής Οδού Χαλκίδος - Λεπουρών (από Ερέτρια προς Αλιβέρι), προς τη μεριά της παραλίας, αποτελεί συνέχεια του περιβάλλοντος χώρου του προηγούμενου κτηρίου, μέσω υπόγειας στοάς και διαχωρίζεται από το προπεριγραφέν ξενοδοχείο από την ανωτέρω Εθνική Οδό. Το ανωτέρω γήπεδο έχει κατά νεώτερη και ακριβέστερη καταμέτρηση, έκταση 848,91 τμ και εμφαίνεται με αριθμούς 30 31 32 40 41 30 στο άνω από 21 Φεβρουαρίου 2007 τοπογραφικό διάγραμμα του πολιτικού μηχανικού ... Το άνω γήπεδο συνορεύει νότια με αιγιαλό, νοτιοανατολικά με ακίνητο ιδιοκτησίας κληρονόμων Μάνη, βόρεια με την Εθνική Οδό Χαλκίδος -Λεπουρών και βορειοδυτικά επίσης με την Εθνική Οδό Χαλκίδος -Λεπουρών. Τα ανωτέρω με στοιχεία Α και Β ακίνητα αποτελούν μία ενιαία ξενοδοχειακή μονάδα, απέκτησε δε η καθ' ής εταιρία την κυριότητα, νομή και κατοχή τους με το αρ. ../1998 προσύμφωνο του συμβολαιογράφου Καλλιθέας ..., και το με αρ. ../2007 πωλητήριο συμβόλαιο σε εκτέλεση του άνω προσυμφώνου του συμβολαιογράφου Αθηνών και κατοίκου Βριλησσίων ...., που έχει νόμιμα μεταγραφεί με αύξ. αρ. μεταγραφής ... στον τόμο ... των βιβλίων μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Ερέτριας. Σημειώνεται, ότι στα άνω δύο ακίνητα της κυριότητας της καθ' ής, που εκτήθησαν με τον ίδιο τίτλο (6990/2007), στις 9.5.2008, γράφτηκε προσημείωση υποθήκης υπέρ της "Τράπεζας EFG Eurobank Ergasias Ανώνυμη Εταιρία", για την ασφάλιση ποσού 1.700.000 ευρώ. Γ. Ένα οικόπεδο μετά του επ' αυτού ξενώνος Α' τάξεως, αποτελουμένου από 38 δωμάτια, 70 κλίνες, σαλόνι, εστιατόριο, μπαρ και λοιπούς βοηθητικούς χώρους, έκτασης 2.530 τμ. κειμένου στην επαρχιακή (παραλιακή) οδό Χαλκίδος - Αλιβερίου, στη θέση "Βρωμονέρι ή Μοσχονέρι ή Γαλάζια Νερά", περιφέρειας Αμαρύνθου, εμφαινομένου στο από Φεβρουαρίου 1974 τοπογραφικό διάγραμμα των αρχιτεκτόνων ..., το οποίο συνορεύει βορειοδυτικά με ιδιοκτησία .. νοτιοδυτικά εν μέρει με ιδιοκτησία Αγγελή και με ιδιοκτησία ... νοτιοανατολικά με την επαρχιακή οδό Αμαρύνθου - Αλιβερίου και βορειοανατολικά με ιδιωτική οδό και πέραν αυτής με ιδιοκτησία της καθ' ής. Το ακίνητο αυτό έχει υπαχθεί στο ν. 3741/1929. Περιλαμβάνει δε τις εξής διηρημένες οριζόντιες ιδιοκτησίες: 1) ΗΜΙΥΠΟΓΕΙΟ, εμβαδού 283 τμ, 2) ισόγειο, που περιλαμβάνει 1. εστιατόριο - κουζίνα εμβαδού 250 τμ. 2. γραφείο, εμβαδού 15 τμ. 3. μπαρ - σαλόνι, εμβαδού 100 τμ. 4. δωμάτιο με στοιχείο ένα (1), εμβαδού 20 τμ. 5. δωμάτιο με στοιχείο δύο (2), εμβαδού 22 τμ.6. δωμάτιο με στοιχείο τρία (3) εμβαδού 25 τμ. 7. δωμάτιο με στοιχείο τέσσερα (4), εμβαδού 22 τμ. Β) ΙΣΟΓΕΙΟ (Β) που περιλαμβάνει 1. ισόγεια οικία, εμβαδού 106 τμ. 2. διαμέρισμα κήπου, εμβαδού 40 τμ. 3. αποθήκη, εμβαδού 50 τμ. ΠΡΩΤΟΣ (Α) ΟΡΟΦΟΣ που περιλαμβάνει ένδεκα (11) διαμερίσματα με στοιχεία Α 1, Α2, A3, Α4, Α45, Α6, Α7, Α8, Α9, Α10, Α11. To A1 εμβαδού 49 τμ. To A2 εμβαδού 73 τμ. Το A3 εμβαδού 46 τμ. To A4 εμβαδού 45 τμ. Το Α5 εμβαδού 27 τμ. To A6 εμβαδού 25 τμ. To A7 εμβαδού 46 τμ. To A8 εμβαδού 27 τμ. To A9 εμβαδού 23 τμ. To A10 εμβαδού 46 τμ. Το Α11 εμβαδού 48 τμ. ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΟΙ ΟΡΟΦΟΙ. Αυτοί θα έχουν επιφάνεια 455 τμ. Το ακίνητο αυτό απέκτησε η καθ' ής εταιρία κατά κυριότητα, νομή και κατοχή με το με αρ. 82.348/2004 πωλητήριο συμβόλαιο της συμβολαιογράφου Χαλκίδος ..., που έχει νόμιμα μεταγραφεί με αύξ. αρ. μεταγραφής 32 στον τόμο 514 των βιβλίων μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Ερέτριας. Δ. Ένα ακίνητο (αγρό) με τα υπάρχοντα σ' αυτό πέντε (5) ελαιόδενδρα, κείμενο στη θέση "Βρωμονέρι" ή "Σπασοπήγαδο" της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Αμαρυνθίων του δημοτικού διαμερίσματος Αμαρύνθου, εκτός σχεδίου πόλης, ορίων οικισμού (Ζ.Ο.Ε.), έκτασης 1.375,40 τμ, όπως εμφαίνεται με τα κεφαλαία γράμματα Α-Β-Γ-Δ-Ε-Α στο από μηνός Νοεμβρίου 2003 τοπογραφικό διάγραμμα του πολιτικού μηχανικού ... Το άνω αγροτεμάχιο συνορεύει ανατολικά με ιδιοκτησία Ιεράς Μονής Αγίου Νικολάου, βόρεια με ιδιοκτησία ..., δυτικά με ιδιοκτησία .. και νότια με ιδιοκτησία της ίδιας της καθ' ής εταιρίας. Το ακίνητο αυτό απέκτησε η καθ' ής εταιρία κατά κυριότητα, νομή και κατοχή με το με αρ. .../2004 πωλητήριο συμβόλαιο της συμβολαιογράφου Χαλκίδος ..., που έχει νόμιμα μεταγραφεί με αύξ. αρ. μεταγραφής ... στον τόμο ... των βιβλίων μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Ερέτριας. Η απαίτηση της αιτούσας εξασφαλίζεται πλήρως με την εγγραφή προσημειώσεως υποθήκης στα υπό στοιχεία Α και Β εκ των ανωτέρω ακινήτων, αν ληφθεί υπόψη ότι η πιθανολογούμενη αξία αυτών ανέρχεται στα 11.307.000,00 ευρώ. (βλ. την από 30-10-2009 εκτίμηση της εμπορικής αξίας των δύο ακινήτων του μεσίτη αστικών συμβάσεων ... που προσκομίζει η καθ' ής). Αλλωστε, όπως ομολογεί η ίδια η αιτούσα στην κρινόμενη αίτηση της, η τράπεζα "E.F.G Eurobank Ergasias Α.Ε.", προς εξασφάλιση απαιτήσεως της ζήτησε και πέτυχε την εγγραφή προσημειώσεως υποθήκης μέχρι του ποσού των 1.700.000,00 ευρώ, στα υπό στοιχεία Α και Β ακίνητα της καθ' ής που εξασφαλίζουν την απαίτηση της, λόγω της, κατά τα ανωτέρω, πιθανολογούμενης αξίας τους.

Κατ' ακολουθίαν τούτων, αφού πιθανολογείται η εκ της προαναφερομένης αιτίας μελλοντική απαίτηση της αιτούσας κατά της καθ' ης, αλλά, περαιτέρω και η επισφαλής περιουσιακή κατάσταση της τελευταίας, που δημιουργεί κίνδυνο για την ικανοποίηση της, πρέπει, κατά μερική παραδοχή του αντιστοίχου αιτήματος, να επιτραπεί στην αιτούσα προς πλήρη διασφάλιση της, να εγγράψει προσημείωση υποθήκης επί των διαλαμβανομένων στο διατακτικό ακινήτων της καθ' ης και δη για ποσόν 430.000,00 ευρώ πλέον τόκων, το οποίο και αρκεί για την πλήρη διασφάλιση της απαιτήσεως της, ιδία εν όψει του γεγονότος ότι το ύψος της πιθανολογούμενης μελλοντικής απαίτησης της ανέρχεται στο ποσόν των 428.718,80 ευρώ. Κατόπιν όλων αυτών πρέπει η ένδικη αίτηση να γίνει εν μέρει δεκτή ως βάσιμη από ουσιαστική άποψη, όπως ορίζεται ειδικότερα στο διατακτικό, στο οποίο, ελλείψει αντιστοίχου αιτήματος, δεν θα περιληφθεί διάταξη περί εξόδων (άρθρο 191 του ΚΠολΔ).

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

ΔΙΚΑΖΕΙ αντιμωλία των διαδίκων.

ΔΕΧΕΤΑΙ εν μέρει την αίτηση

ΕΠΙΤΡΕΠΕΙ στην αιτούσα, να εγγράψει προσημείωση υποθήκης μέχρι του ποσού των τετρακοσίων τριάντα χιλιάδων (430.000) ευρώ, για την εξασφάλιση της απαιτήσεως της, που αναφέρεται στο σκεπτικό πλέον νομίμων τόκων, σε βάρος των υπό στοιχεία Α και Β ακινήτων, ιδιοκτησίας της καθ' ής που περιγράφονται στο σκεπτικό της παρούσης απόφασης, ήτοι Α. σ' ένα ακίνητο, γήπεδο μετά του επ' αυτού κτηρίου, που ευρίσκεται στον Αμάρυνθο Ευβοίας, στη θέση "Βρωμονέρι" ή "Σπασοπήγαδο", εκτός σχεδίου πόλεως, ορίων οικισμών και ζώνης αυτών (Ζ.Ο.Ε. ακαθόριστες), στην κτηματική περιφέρεια Αμάρυνθου του Δημοτικού Διαμερίσματος Αμάρυνθου του Δήμου Αμαρυνθίων, επί της Εθνικής οδού Χαλκίδας - Λεπουρών (...).

Το άνω γήπεδο έχει επιφάνεια, κατά νεώτερη και ακριβέστερη καταμέτρηση, 10.945,04 τμ. εμφαίνεται με κεφαλαία αλφαβητικά γράμματα και με αριθμούς ... στο από 21 Φεβρουαρίου 2007 τοπογραφικό διάγραμμα του πολιτικού μηχανικού ... Το άνω γήπεδο συνορεύει νότια με την Εθνική Οδό Χαλκίδος - Λεπουρών, νοτιοανατολικά με ακίνητο αγνώστου και πέραν αυτού με ρέμα, βορειοανατολικά με ακίνητα ιδιοκτησίας Ιεράς Μονής Αγίου Νικολάου και ..., βορειοδυτικά με ακίνητο ιδιοκτησία κληρονόμων ... και νοτιοδυτικά με ακίνητο ιδιοκτησίας εν μέρει με ιδιοκτησία ... και εν μέρει με αγροτική οδό. Επί του άνω γηπέδου έχει ανεγερθεί οκταώροφο με υπόγειο κτήριο, γνωστό με το όνομα "... (...), το οποίο αποτελείται από 1) υπόγειο, εμβαδού 543 τμ. 2) ισόγειο, εμβαδού 1.360 τμ. 3) πρώτο (Α) πάνω από το ισόγειο όροφο, εμβαδού 1.295 τμ. 4) έξι (6) τυπικούς ορόφους, καθένας εμβαδού 858 τμ. Β. σ' ένα γήπεδο το οποίο βρίσκεται στην ίδια ως άνω θέση δεξιά της Εθνικής Οδού Χαλκίδος - Λεπουρών (από Ερέτρια προς Αλιβέρι), προς τη μεριά της παραλίας, αποτελεί συνέχεια του περιβάλλοντος χώρου του προηγούμενου κτηρίου, μέσω υπόγειας στοάς και διαχωρίζεται από το προπεριγραφέν ξενοδοχείο από την ανωτέρω Εθνική Οδό. Το ανωτέρω γήπεδο έχει κατά νεώτερη και ακριβέστερη καταμέτρηση, έκταση 848,91 τμ και εμφαίνεται με αριθμούς ... στο άνω από 21 Φεβρουαρίου 2007 τοπογραφικό διάγραμμα του πολιτικού μηχανικού .... Το άνω γήπεδο συνορεύει νότια με αιγιαλό, νοτιοανατολικά με ακίνητο ιδιοκτησίας κληρονόμων ..., βόρεια με την Εθνική Οδό Χαλκίδος -Λεπουρών και βορειοδυτικά επίσης με την Εθνική Οδό Χαλκίδος -Λεπουρών. Τα ανωτέρω με στοιχεία Α και Β ακίνητα αποτελούν μία ενιαία ξενοδοχειακή μονάδα, απέκτησε δε η καθ' ής εταιρία την κυριότητα, νομή και κατοχή τους με το αρ. .../1998 προσύμφωνο του συμβολαιογράφου Καλλιθέας ..., και το με αρ. .../2007 πωλητήριο συμβόλαιο σε εκτέλεση του άνω προσυμφώνου του συμβολαιογράφου Αθηνών και κατοίκου Βριλησσίων ..., που έχει νόμιμα μεταγραφεί με αύξ. αρ. μεταγραφής .. στον τόμο ..των βιβλίων μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Ερέτριας.

ΚΡΙΘΗΚΕ αποφασίστηκε και δημοσιεύτηκε στο Ηράκλειο, σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριο του την 8η Δεκεμβρίου 2009, χωρίς την παρουσία των διαδίκων και των πληρεξουσίων δικηγόρων τους, με την σύμπραξη για την δημοσίευση και μόνο της Γραμματέως Βασιλικής Σιγανού.